【開發商簡介】
時代英之皇廊橋項目，為時代地產和英之皇集團合作開發建設，英之皇集團供地，時代地產操盤後續開發運營。
時代中國1999年成立於廣州，2013年在香港上市，2018年年銷售額606億元，位列中國民營企業500強，中國財富500強，中國房地產50強，香港聯交所上市。主營業務為住宅、城市更新、產業、商業、長租公寓、社區服務等。時代地產目前業務已發展至廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、清遠以及長沙等城市，共擁有79個處於不同開發階段的項目，代表項目有廣州的時代玫瑰園、時代花生、時代南灣、時代外灘等。
2016年時代中國首次進駐惠州，目前在惠州共有5項目佈局。在惠城仲愷區合作開發有佳兆業時代可園（在售），時代傾城也將於近期入市。廊橋則是時代進軍惠灣區域的首個項目。此未來還將有時代英之皇著作、和三棟兩項目在籌備當中。
惠陽南站新城片區作為惠州環大亞灣新區的三大起步區之一，在惠陽區住建局最新公示的城市設計草案中，被定位為粵港澳大灣區立體生態城市。受廈深高鐵惠州南站的帶動，多重惠州軌道交通規劃利好加持，以及總投資超78億元的城市配套PPP項目逐漸落地，已成為臨深置業熱門區域之一。
本期樓評將介紹南站新城片區全新盤——時代英之皇·廊橋，為時代地產與英之皇集團聯手打造的深惠首作。項目毗鄰淡水河畔，未來過橋可直通惠州南站，緊鄰深汕高速淡水出口和惠陽汽車客運總站。
項目東側緊鄰淡水河，可享“一河兩岸”河景資源。北側約1公里範圍內為惠陽新行政中心區和惠陽汽車客運總站，步行可達。南側從河背社區到開城大道東西兩側，為惠陽淡水老城區商業中心，人流密集。
目前項目旁的淡水新橋（暫定名）正在修建中，整體施工進度已完成80%左右，預計今年建成通車。
淡水新橋通車後，項目出發可經星河東路直達惠州南站（線路1）。此外淡澳河一端的新橋也在規劃當中，未來也可通過惠陽外環東路南下直抵惠州南站（線路2）。
【基本規劃】
項目佔地面積約2.35萬㎡，總建築面積約7.5萬㎡，共由5棟高層組成，總房源635戶，車位751個。產品類型包含住宅和商業，容積率為3.2，綠化率為30%，交樓時間2019年12月。未來將由時代物業負責物管，物業費2.5元/㎡。
社區內部配有專業泳池、親子兒童天地、疏林草地、多功能運動場等四大園林空間，以及漫步跑道等休閒娛樂設施。
【項目動態】
目前1、2棟主體工程已接近封頂，預計將於5月入市。首批新品將推1、2棟高層共269套房源，戶型為98-123㎡3-4房，現正VIP誠意登記中，價格待定。
航拍實景
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戶型品鑑
【戶型信息】
共有5棟高層，樓層為29-32層，採用圍合式無對視社區佈局，為全南向戶型。三種戶型分別為：A-118-123㎡的四房兩衛、B-98-101㎡三房兩衛、C-87-90㎡三房一衛。其中1、3、4棟為兩梯四戶、2、5棟高層兩梯五戶。
A戶型：118-123㎡的四房兩衛
整體戶型方正實用、得房率較高。南北通透，橫廳佈局，南向6.3米闊綽景觀陽臺連通客餐廳，採光佳。其餘臥室和衛生間，則形成一個大L型佈置。主臥南北通透帶衣帽間，其餘三次臥朝北，U型廚房實用性強。
B戶型：98-101㎡三房兩衛
3.6米景觀陽臺，客餐廳進深長7.1米，視覺延伸性較好。陽臺、主臥、次臥均為正南向設計採光佳，主臥帶有獨立衛生間。U型廚房實用性強，帶有生活陽臺。二次臥面積略小，適用於兒童房或多功能房。
C戶型：87-90㎡三房一衛
C戶型只分佈於4、5棟，數量佔總房源不足五分之一。戶型設計與B戶型相似，主要區別在於主臥少配備了獨立衛生間，二次臥面積更加寬敞實用。
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周邊介紹
【周邊配套】
項目緊靠淡水老城河背社區，周邊的商業、休閒、教育配套都比較完善。
靠近項目的商業主要有好宜多、新一城購物廣場、沃爾瑪、吉之島、天虹商場、英之皇等；休閒配套主要有鳳凰山公園、半島公園雙公園；教育資源有堯崗小學和鳳凰山學校（初中）等；
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