導讀
近幾年徐州市區不斷擴大，棠張、茅村、大彭鎮等區域，都有了開發商入駐，前兩年在老徐州人看來，位置有點偏的區域，正在迎來急速發展，尤其是淮海新城、東湖新城、西北片區3大區域逐漸成熟，發展成為開發商的新寵兒，今天就來盤點一下備受買房人關注這幾個新興區域，看看還有哪些樓盤值得入手。
一、崛起的徐州城市副中心——淮海新城
淮海新城地區規劃範圍東至三環西路，西至規劃黃河路，北至徐鄭客運專線，南至玉帶大道，為泉山區、銅山新區所轄用地，總用地面積約33平方公里，目前整個淮海新城區域新盤數量接近10家，除了雙雄“融創”、“榮盛”，還有萬科、美的、旭輝、美的、中梁等一眾品牌房企，共同撐起新的徐州副中心。
樓盤位置△
一個區域從發展到成熟可能需要10年的時間，而淮海新城從放出規劃開始，已經經歷了四五年的時間，目前區域內樓盤有接近10家，從剛需到改善，房源充足。
最新銷售信息△
淮海新城目前有房源的樓盤中，美的公園天下還剩最後三棟房源，榮盛城下批將會加推4期，錦繡鵬程（財苑地塊）雖然是限價地塊，但是不知道什麼時候入市，而從最新的各大樓盤的開盤價格來看，該區域未來萬元以下的樓盤可能會降至0家。
一個區域從規劃到發展，是需要大量時間的，而淮海新城從具體規劃出爐之初，距今已經有四五年的時間了，但是在四五年的時間，我們經歷了日新月異的變化，其實回顧目前徐州比較成熟的區域——“宇宙東區”，從發展到成熟也經歷了相當長的時間，如今整個東區人氣非常高，但是淮海新城從未來規劃來看並不比東區差，缺的只是時間。
二、徐州的下一個“金龍湖”——東湖新城
今年上半年，我們被東湖新城刷屏了一波，東湖新城總用地面積1081.9公頃（相當於10.819平方公里），北至彭祖大道沿線，南至崑崙大道及城市區界沿線，西至高新路，東至徐賈快速路沿線。
東湖新城△
目前東湖新城區域內有中建國際投資（中國）有限公司投資26億元建設的醫藥產業園、中建復星醫藥產業園、嘉治商科(劍橋)國際學校（十二年一貫制）、開發區規劃的小學以及規劃建設中的地鐵2號線延長線。未來計劃高新路兩側分別供地500畝和800畝，從近期的土地網掛出的住宅地塊來看，近兩年該區域還會有住宅地塊不斷掛出。
目前東湖新城區域內已經有還未入市的樓盤美的東湖天成，以及美的前段時間競得的高新路東側地塊，據小道消息說案名為“美的璀璨東城”。
如今隨著徐州“宇宙東”內房源價格逐漸攀升，整個金龍湖板塊新房價格根本不是剛需所能承受的，未來習慣住在東區的小夥伴，東湖新城將會是最好的選擇。
三、被忽略的價值窪地——西北片區
目前徐州新房價格節節攀升，如果你買房預算沒有非常多，西北片區是個相當不錯的選擇，那麼徐州西北片區的範圍是多少？依照《徐州市城市總體規劃（2007-2020年）(2017年修訂)》，徐州中心城區規劃佈局徐州新區、銅山片區、老城片區、九里山片區等八個片區，其中，老城片區的北部和九里山片區為徐州市“西北片區”。
西北片區△
目前整個西北片區，房源並不少：
在售樓盤△
可以看得出來，西北片區大部分樓盤的價格在萬元上下浮動，適合剛需購房者。而且從近期規劃來看，未來西北片區將會以主打文化和旅遊的區域，而且徐州目前正在積極轉型，把自己打造成一個經濟與文化並重的城市，未來這片區域的九里山和龜山小鎮將會打造成依託徐州漢文化的5A級風景區，成為和雲龍湖並肩齊驅的城市新名片。
目前整個西北片區的發展更像是徐州現在發展的縮影，一個城市的發展，不僅要重視經濟，更要重視環境和給居民的生活質量，西北片區作為徐州轉型的突破口之一，可以預見，未來這片區域整體外觀將會非常的美麗。
從整個徐州來看，未來剛需及首改房源大多數會集中在銅山新區、西北片區以及東湖新城，如今市中心已經比較成熟的板塊，價格現在變得高不可攀，在未來，可以確定的是，徐州這三個區域將會是徐州新房的主戰場。
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