黑龍江鶴崗的房價跌倒了千元以下，仍然大量房源賣不掉，伊春，雙鴨山也遭遇了同樣的情況，他們都有一個新的名詞，叫做收縮型城市。早在80年代，很多歐美髮達國家都出現過類似的現象，比如德國的魯爾工業區，美國的五大湖，甚至底特律都是屬於收縮型城市。
現在這種事，開始在中國上演，前幾天發改委提出了新型城鎮化，開放大城市無條件落戶，這也就意味著，鼓勵人口從中小城市流向大城市，人口就這麼多，所以人口流入的大城市，可能會帶來持續繁榮，而人口流出的廣大中小城市，可能會逐漸走向收縮。如果按照劃分，鶴崗還是個100萬人口的二型大城市，並沒有大家想象的那麼不堪，但如今也已經出現了這樣的境況。那麼那些100萬人口以下的中小城市恐怕問題將更加突出。
我們先來看看收縮城市的特徵：
1、人口外流，比如鶴崗10年前他的人口是108萬，現在只有100萬，10年走掉了將近10%的人口，人口自由外流的城市，成為收縮型城市的可能性很大。如果你身邊的很多鄰居，朋友，同事都離開了這座城市，也沒發現有什麼外來人口的話，那麼你就要小心了。
2、人口老齡化嚴重，走在大街上，幾乎看不到什麼年輕人，那麼就可以斷定這個城市已經開始收縮無疑。通常情況下，老齡化和人口流出，同時發生，那麼城市收縮的速度將更快。
3、產業枯竭，工業城市和能源型城市最為危險，之前工廠林立，礦場遍佈，但現在經濟在謀求轉型，這種老工業已經很難找到出路，所以紛紛倒閉，收縮型城市的一個標誌就是，老廠房荒廢。另外，煤炭型城市收縮嚴重，之前的那幾個鬼城，都是跟煤炭資源有關。煤炭之前出現過大崩盤，資源地位逐漸讓位，煤老闆也不再光鮮，所以這種靠著煤炭資源發家的城市，更加危險。
4、周邊大城市虹吸明顯，如果你家周圍有個明星的城市，當地人很多都去那裡打工，那麼遲早人口都會跑過去。大城市之前沒把這裡帶動起來，之後也一定不會，未來隨著人口落戶放開，虹吸效應會越來越明顯。
今年開始，開放了落戶之後，城市收縮的速度將會明顯加快，部分城市開始進行收縮，而收縮的頭一炮，可能就是房價下跌。很多先知先覺的人，都會選擇甩賣房產，然後到別的城市去定居，賣的人多，買的人少，讓今年很多地方的房價都會出現明顯的下跌，越是下跌，就越賣不掉，越是賣不掉，就越是想賣，形成惡性循環。
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