4月17日，樂居財經2018年報風雲之榜單系列策劃推出《2018中國內房股淨資產50強》。
樂居財經 王澤紅 王帥 發自北京
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淨資產，一般而言，是指企業的總資產減去總負債，是屬企業所有，並可以自由支配的資產，即歸屬於企業的權益。這一指標可以作為衡量一家企業規模大小的指標之一，也能從淨資產增長率來觀察一家企業的成長能力。
4月17日，樂居財經2018年報風雲之榜單系列策劃推出《2018中國內房股淨資產50強》。
內房股，香港常用的財經術語，是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸進行的，而且還是在大陸註冊的房地產公司。
在內房股淨資產排行榜中，中國恆大（03333.HK）以淨資產3086.26億元榮登榜首，中國海外發展和萬科企業緊隨其後，淨資產分別為2572.58億和2356.21億，位列第二名和第三名。在排行榜中，淨資產超過千億的企業還有華潤置地、碧桂園、龍湖集團、世茂房地產，淨資產分別為1807.05億、1807.05億、1408.18和1052.8億，依次位列第四至第七名。
值得一提的是，嘉裡建設972.07億元的淨資產位列排行榜第八名，超過中國金茂和融創中國。
相比於恆大、碧桂園等處於第一梯隊的房企，頭部企業由於體量較大，業績增長已經放緩，變得更加穩健，而千億級或更小規模的企業反而增速更快。從增幅榜中也可以看出，中小房企居多。
如果說淨資產規模能從一定程度上反映出企業的綜合實力和行業地位，那麼，淨資產增幅子榜單，則反映出哪些房企具有更高的成長性和更強的發展能力。
尤其對於中型房企來說，如果短期不能快速進入大型房企的隊伍，那麼在未來房地產行業集中度不斷提升，龍頭溢價能力不斷上升的當下，未來躋身第一梯隊的難度將越來越大。
在淨資產增幅子榜中，建發國際集團以251.94%的高幅度淨資產增長領跑內房股，位列第一；德信中國也尾隨其後，淨資產增幅高達214.51%，排名第二；而正榮地產淨資產增幅也超過100%，位列第三；其後美的置業、新城發展控股、弘陽地產、大發地產增幅也較高，分別位列第四至第七名。上述企業體現出較強的成長性和發展能力。
例如，建發國際，在大股東建發房產的品牌、資金和技術的支持下，近幾年規模快速擴張，增長強勁，2018年實現合約銷售約人民幣248億元，同比增長145.16%；營業收入達約124億元，同比增長約158.88%；毛利約為41.15億元，同比增長約158.70%；淨利潤15.78億元，同比增長161.65%；再看德信地產，近幾年也在高速發展，在今年2月26日上市，2018年歸屬母公司股東的淨利潤取得接近100%的增長，銷售毛利及結轉毛利均上漲，其中結轉毛利較去年同比大漲約104%，擁有的現金及銀行結餘比上年期末增加82%。而淨資產增幅排名第三的正榮地產，2018年實現合同銷售額1080億，同比增長54％，躋身房企千億陣營；營業收入264.53億元，同比增長32.3％；歸母核心利潤19.52億元，同比大增70.7％。
這些企業，無論是規模、營收還是利潤，都增長強勁，表現出了很好的成長性和發展能力。
（注：本榜單淨資產數值取自於內房股2018年度業績報告中的權益總額）
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