黑龍江鶴崗，這座並不知名的東北四線城市如今因其房價大跌而火了一把。4月15日，互聯網盛傳的“白菜房價”在鶴崗各個區均有出現，有的甚至幾萬元就能購得一套上百平方米的二手房。
圖片CNSPHOTO提供
據瞭解，有媒體記者通過房天下平臺查證。新房方面，鶴崗市在售的五個樓盤，最低銷售價格為每平方米3200元，最高為每平方米4300元。二手房共有126套房源銷售，其中總價最低房屋售價為3.8萬元，63平米兩居室，每平米單價僅603元。
在房價走勢圖中可以看到，鶴崗市的房價在2019年2月突然暴跌，從1月的每平方米2353元的均價，跌至989元每平方，跌幅達到57.9%。3月雖有回升，但是相比1月的價格，還是跌去了近一半。
面對鶴崗的超低房價，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國商報記者採訪時表示，對於鶴崗等城市的房價，需要客觀看待。
第一，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似外流主要有兩種，一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置。部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要每平方米3000元以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象。所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。
第三，類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市，應該積極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
最後嚴躍進表示，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。
不過，第一財經日報發表評論稱，鶴崗出現異乎尋常的低房價，不應看作一個孤立現象，未來這樣的收縮型城市會越來越多。對此，地方政府需要儘快轉變城市發展觀念，中央層面則應該做好頂層設計並加強督導。
閱讀更多 中國商網 的文章
