房屋抵押貸款，想貸款就會有利息，伴隨著貸款而來。相比汽車抵押貸款和無抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對比較低，但是因為房屋抵押貸款的額度基數高，所以產生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認真，也願意精打細算，比如在申請房屋抵押貸款之前，先預估好利息，然後選擇利息低的貸款機構，辦理這種貸款也是很好的方式。
那麼，房屋抵押貸款的利息要怎麼計算呢?今天一起來了解一下。首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準利率為，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房一般是下浮的，這是他們的主要區別。
提一下房屋抵押貸款還款方式，一般來說，我們最常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
在計算貸款利息的時候，記得把這兩種還款方式都考慮進去。任何一種不同的選擇都會影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時候需要慎重考慮覺得選擇什麼方式，這個都是跟自己相關的，根據實際情況來決定。
具體以房貸為例房貸同樣具有以上兩種貸款方式從字面上看，這兩種方式只有一個字不同，可是如果你貸款100萬，選不對貸款方式，你就有可能多還17萬利息。
例如：買房需要貸款100萬元，貸款期限是30年，房貸利率為基準利率4.9%。
採用等額本金的還款方式，利息為737041.08元；
而採用等額本息的還款方式，利息為910617.2元。
這兩者之間差了約17.4萬元。這也就是說，貸款的時候，選擇等額本金比選等額本息可以少還利息約17.4萬元。既然，等額本金的方式可以少還利息，為什麼還會有購房者選等額本息呢？
這就牽扯到每月還款的問題了，如果選擇了等額本金，雖然利息可以少還17.4萬元，但是他首月就要還款6861.11元，之後每月還款遞減11.34元；而等額本息呢？每月還款金額相同，均是5307.27元。
從上面一系列數據看，選擇等額本金雖可少還利息，但是前期還款比較多，對於事業剛起步的人來說，如果不能承受前期的還款壓力，還是應該選擇等額本息，當然，如果可以承受，那麼，最好還是選擇等額本金，不僅可以少還利息，而且到了後期還款也會越來越輕鬆。
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