4月16日，杭州的土地市場可謂是搶地兇猛，高潮迭起。
7宗地塊，總出讓面積304畝，總建築面積46.8萬方，總起價98.9億元。其中涉宅地塊4宗，分別位於望江新城、筧橋新城、艮北新城和三里亭單元。商業用地3宗，分別位於濱江區長江單元，下城區東新單元和西湖區留下單元。
尤其位於規劃中即將崛起的望江新城板塊的宅地，吸引了眾多品牌開發商角逐。
經過55輪報價，最終濱江以22%的自持，總價520317萬元，封頂樓面價45325元/㎡拿下，溢價率高達29.98%。
這刷新了板塊地價，更成為了杭州單價最貴的宅地之一，把今日的土拍市場推向了競拍高潮。
與此同時，牛田單元地塊，越秀以樓面價17744元/㎡，溢價率21.67%競得。
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杭州新晉單價高地
4.5萬+22%自持，濱江再出手望江新城
# 望江單元SC0402-R21-08地塊 #
望江單元地塊在掛牌時，就已經吸引了眾多的眼球。
首先這宗寶地的自身條件非常優越。相比旁邊的濱江金地御品項目，這宗望江單元地塊體量更大，且無需配建公租房，可以作為一個純正的豪宅項目。
此外望江新城未來可期。作為連接西湖和錢江新城的中軸地帶，望江新城的基礎定位是：
望江金融科技城
錢塘江金融港灣的核心產業板塊
杭州擁江發展的城市門戶區
同時她還是杭港（望江）高端服務業示範區
錢塘江金融港灣鏈接世界的城市客廳
預計到2022年，望江新城將成為集商業、文化、金融等多種高端服務為一體的國際交流中心。
這樣一宗條件優越，規劃可期的地塊，在開拍後十分鐘左右就到達封頂樓面價。
其實說它為杭城新晉最貴宅地毫不為過。
45325元/㎡的單價，非常接近杭州最高地價——綠城鳳起潮鳴（45368元/㎡，含30%商業）。然而望江這塊地22%的自持比例，對標綠城鳳起潮鳴做成酒店式公寓的30%商業，無疑是望江地塊的成本更高。
這次的土拍對於隔壁一街之隔同樣出自濱江的御品項目也帶來了利好。2018年8月濱江拿地的時候，成交樓面價僅29976元/㎡。才半年的時間，地價就漲了50%+，板塊價值無疑是飛速增長。
濱江集團掌門人戚董事長曾這麼評價濱江金地·御品：“御品，望江新城第一塊宅地，我們將會交給杭州一個最好的產品，為板塊奠定標杆！”
對於這次新拍得的地塊，濱江又會打造出怎樣一個驚豔的項目，讓我們拭目以待。
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綠城連競兩宗地
均需配建10%公租房
#三里亭JG0901-R21-04A地塊#
三里亭JG0901-R21-04A地塊，出讓面積26865㎡，容積率2.4，可建面積64476㎡，起價24153元/㎡，封頂價31287元/㎡，需配建10%公租房。
經過36輪報價，綠城最終以191729.0萬元總價競得，樓面價29736.49元/㎡，溢價率23.1%。加上10%的公租房配建，則地塊實際樓面價在3.3萬元/㎡左右。
繼3月29日19.7億+22%自持拿得蕭山市北西單元地塊之後，綠城在4月再度補倉。
三里亭單元多年沒有過宅地的出讓，目前周邊在售項目，有位於地塊東側的城東新城板塊，與秋石高架一路之隔的新天地金色時光和天城府，毛坯均價約為3.5萬元/㎡。
#筧橋單元JG0603-R21-04地塊#
今天推出的最後一塊宅地，筧橋單元JG0603-R21-04地塊，同樣由綠城競得。
出讓面積64470㎡，容積率2.0，可建面積128940㎡，起價21131元/㎡，封頂價27413元/㎡，配建10%公租房。
經過77輪報價後，綠城以353464萬元總價競得，樓面價27413.06元/㎡，溢價率29.7%。加上公租房的配套，實際樓面價也超過了3萬元/㎡。
該地塊位置不錯，距離在建地鐵6號線枸桔弄站約600米。
居住氛圍也已經比較濃厚，有萬科公園大道、融創玖樟臺、濱江·曙光之城等住宅，未來生活配套較為豐富。
周邊在售新盤為龍湖大家九龍倉璟宸府，在售高層均價40800元/㎡。周邊二手房的掛牌價基本都在40000+元/㎡。
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越秀再次進軍牛田
樓面價低，因含50%商業
#牛田單元C2/R21-01地塊#
艮北新城是近年來的熱門板塊之一，今天又有一宗地塊出讓——牛田單元C2/R21-01地塊，可建面積33221.2㎡，無需配建公租房。
此地塊的東北面，是於3月4日拍出的牛田單元R21-07地塊。當時中南以樓面價27531元/㎡、溢價率42.8%拿下了該地塊，另外需配建不少於15144.35平方米的公共租賃住房，地塊的實際樓面價已破3萬元/㎡，當時引起了不小的轟動。
而這宗土地由於是商住用地，且含50%商業，因此起拍價較低，為14583元/㎡，參拍房企僅6家。
經過21輪報價，越秀以58947.0萬元總價競得，樓面價17743.90元/平方米，溢價率僅21.7%。
越秀繼天悅江灣、公園1872，以及隔壁的艮北R21-05項目後，又拿到這塊新地，堪稱是牛田單元一哥。
這宗地確實體量很小，加上一半都是商業，住宅可售面積不到1.7萬㎡，估計可做百來套房源。不過作為越秀在此地塊的擴充，不失為一個好的安排。
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三宗商業用地拍出
西湖區留下單元溢價高
#留下單元XH1310-10地塊#
經過52輪報價，杭州星開實業以73601.0萬元總價競得，樓面價17149.21元/平方米，溢價率57.9%。
#東新單元XC0603-16地塊#
經過1輪報價，杭州星潮置業以39542.0萬元總價競得，樓面價8211.06元/平方米，溢價率0%。
#長江單元B1/B2-30地塊#
經過1輪報價，浙江中南以25583.0萬元總價競得，樓面價7175.15元/平方米，溢價率0%。
文| 漢娜&大宗
設計|灰犀牛
總編 | 老徐
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