我個人是這麼分類的。
第一梯隊類似美加澳新等傳統發達國家，第二梯隊類似我們中國、馬拉西亞和泰國等過去多年快速發展、現在處於穩定發展階段的國家，第三梯隊類似越南和柬埔寨這些目前正在高速發展新的新興市場國家。
第一梯隊的國家發展都非常成熟了，人口紅利和城市化紅利接近結束或已結束，這類國家肯定是已過了快速發展的時期，現在處於緩慢增速的發展階段，這類國家政治經濟穩定、法律完善，投資保值可以，但基本沒有增值空間。
第二梯隊的國家發展雖然還未成熟，人口紅利和城市化紅利已進行到後半段，但這類國家的經濟正在從快速發展階段進入穩定增長時期，投資這類國家能保值同時還有一定增值空間，只是增值的彈性空間不像我們說的第三梯隊的國家大。
第三梯隊的國家處處欠發展，人口紅利巨大和城市化紅利也巨大，這類國家正改革開放，經濟也正在高速發展，也可以說是野蠻生長階段。國家經濟建設剛起步、政局也剛穩定、法律法規也在完善中，投資這類國家一定可以獲得巨大的回報。
這就是我講的人均GDP1000美金是房地產發展臨界點，低於1000美金代表這個國家太窮，先滿足吃飯和穿衣。達到1000美金後就開始進入房地產的大力發展期。美國1920年人均GDP達到1000美金，美國的房地產城市化進程是從1920-1960年，此階段房價快速上漲期；中國2002年人均GDP達到1000美金，中國的房地產城市化進程是從2000年左右開始，房價進入快速上漲期；越南2010年人均GDP達到1000美金，越南的房地產城市化進程從2010年左右開始，房價至今翻了3倍多；柬埔寨2016年人均GDP達到1000美金，房地產城市化進程剛起步，整個城市建設快速上漲。
在所有的東南亞國家中，以目前階段的固定資產投資而言，我最看好越南和柬埔寨，單單從越南和柬埔寨而言，以歡迎外國投資者投資當地房產的政策的開放性而言（越南的話本國人投資是永久產權、外國人投資只有50年產權，再且，15年放寬外國人投資房產的政策後越南已經被爆炒翻倍了，泡沫已積累起來），我傾向投資美元計價的柬埔寨。
越南的政治、經濟和產業結構我都非常看好，當然，如果有哪天越南經濟遇到挫折，或者有全球性金融危機，導致越南資產價格折腰，那我個人覺得砸鍋賣鐵都可以考慮入手，但，這種機會需要等待，不是泡沫已經翻倍起來的這個時候。
泰國曼谷核心地段的價格已經逼近我們國內北上廣深了，越南也被抄上去了，現在東南亞唯一的一個價值窪地就是柬埔寨首都金邊，未來5-10年收益是非常值得期待。
整個東南亞和中國關係最融洽、沒有外匯管制、美元計價、經濟高度開放和自由的柬埔寨首都金邊最頂級地段、最豪華項目也才2萬左右人民幣/平米，普通的項目就1萬—1萬5左右，絕對是整個東南亞首都最低窪地！
投資，能賺到大錢的一定是在大趨勢下。所有的在小趨勢裡今天研究限購，明天研究放水的都是低水平的過往沒有實操成功的人和磚家，這種只看表面現象操作是賺不到大錢的。
以上是一個成功的投資網友分享，這位網友這麼多年在香港、深圳等地方都買過多套房並攫取大額收益，大家感受下真正過往成功的人的思維，我加了點自己的話語發上來分享給大家。
我覺得很多人更應該多反省下，不要一直抱守在過去不成功的思維框框裡。
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