在我們還以為樓市仍在下行期的時候，樓市已經在漸漸回暖了，將近冰凍了大半年的市場終於出現鬆動的痕跡，截至4月14日，武漢新房成交量以突破6000套，僅上週入市樓盤就有12盤，4月也迎來首波開盤潮。與此同時，高位徘徊的房貸利率再次出現下降，據融360大數據研究院稱，3月全國首套房貸款利率為5.56%，已迴歸至2018年4月水平。
首套房利率連降四個月 迴歸去年四月水平
融360大數據研究院監測數據顯示： 2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.134倍，環比下降了1.24%，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。在監測的35個城市中，共有20個城市的首套房貸利率下降，其中武漢市繼續下降，首套房利率為6.09%。
根據融360數據顯示，3月份廈門的首套房貸款平均利率最低，為4.9%，與基準利率持平；其次是上海，與上月持平為5.06%；最高值仍為武漢的6.09%，但也環比下降了1.24%。
此外在監測的533家銀行中，有15家銀行首套房利率上浮；有138家銀行利率下降；有376家銀行利率持平。工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮12.9%，上浮程度較上期下降1.5個百分點。
其中，在武漢監測的14家銀行中，首套房方面，目前仍有5家銀行執行基準上浮30%，4家執行基準上浮25%，4家執行基準上浮20%，還有1家銀行為基準上浮10%。
武漢首套、二套房貸利率同步下調 放款時間縮短
3月份，在武漢市首套房平均利率下調的同時，武漢二套房貸款平均利率也同步下調，為6.44%，環比下降3.16%，仍高於去年同期水平。
同時根據大家顧問數據，武漢市目前有10家銀行調整了首套房平均利率，上浮20-25%的銀行有交通銀行、郵政銀行、興業銀行、農業銀行、招商銀行、漢口銀行等6家銀行；上浮20-30%的銀行有工商銀行、中國銀行等2家銀行。
此外放款時間有了明顯的縮短，建設銀行由1-3個月縮短至0.5-3個月；交通銀行、興業銀行、招商銀行、中信銀行縮短至20天-3個月，最短放寬時間縮短至20天。
商業貸款的進一步放寬，對購房者來說，營造了良好的購房環境。在上週國家公積金再出新規，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元；而武漢市商業銀行二套房首付比率有4家銀行實行5成首付。目前來說，商業貸款仍是市場主流。
房貸利率持續下降 樓市回暖了嗎？
在房貸利率的持續回落，對於購房者來說，一套貸款100萬的房子，貸款30年，較2月份，貸款利率減少了16297.2元，每月還款金額減少了45.27元。房款放大，節約的則將更多。這對購房市場有一定的刺激，伴隨著樓市目前正處於“金三銀四”的旺季中，新房市場的成交量也是蹭蹭上漲。
上週武漢市共有14個樓盤拿了預售，14盤入市5盤售罄，分別是黃陂區的中建壹品瀾郡、江岸區的星河2049、經開區的地鐵盛觀尚城、東湖高新區的碧桂園生態城東境、以及蔡甸區的中核錦城。對於碧桂園生態城東境，備案價與聯投花山郡相差不大，只是多了精裝修的2500元，不過據聯投花山郡最新報建，也將添加上裝修，兩者之間更沒有價格差距了，所以花山的購房者又有了新的選擇。
上週市場供應明顯回增，較4月第一週入市的6個樓盤來說上漲明顯，是以上週武漢市共成交了3356套房源，江夏區、洪山區、漢陽區三個區域成交名列前三，青山區也在上週成交了118套新房。
不管是供應的持續釋放還是房貸利率下降的刺激，武漢樓市正在慢慢回暖中，成交量有增無減，購房者的購房熱情再次被挑撥起來。相較於年前，可以說樓市冰凍期已經過去了，解凍明顯，同時還有數個樓盤正在促銷打折，對於購房者來說利好是越來越明顯。
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