樓市資本論看來，誰也沒有想到今年的愚人節會和“首富”掛上鉤，但更讓大家意外的怕還是
黃光裕竟然還是地產大佬，並且比萬達王健林更牛。樓市資本論今天就帶大家回顧下，這位“地產大佬”的業界傳奇。4月1日下午，有媒體報道，國美零售投資關係總監李虹透露，國美零售創始人，“前首富”黃光裕將於明年出獄迴歸。消息一出，國美系上市公司股價集體漲停，港股國美系上市公司甚至漲超20%。
然後一個小時不到，國美公告“媒體聽錯了，黃光裕2021年出獄，沒有變化。”很快，媒體也再度追加聲明“沒有聽錯”。
針對本次愚人節上演的最大烏龍事件，樓市資本論傾向認為媒體沒聽錯，前首富大概率明年就要出獄。黃光裕在2008年被捕，並於2010年因非法經營罪、內幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，經過幾次減刑，應執行刑期已調整至2021年2月16日，再考慮到刑期過半可申請假釋，以及年滿50歲可申請保外就醫，黃光裕大概率將提前出獄。
【一】黃光裕曾與王健林聯手開發商業地產
自2008年11月，黃光裕涉嫌商業犯罪被逮捕，至今已經十一年過去了。提起黃光裕當年有多牛！用商界奇才形容一點不為過，徹徹底底的草根階層，既沒有關係，也不是富二代，十六七歲就開始步入社會，通過其驚人的經商天賦獨掌中國零售業，當時媒體對於他的評價是：無敵是多麼寂寞。
即使後來叱吒地產圈的王健林，當年也得稱黃光裕一聲大哥。
樓市資本論瞭解到，2005年，國美電器創始人黃光裕與萬達集團董事長王健林聯手開發商業地產，那年正是黃光裕第三個本命年，以140億身家蟬聯中國首富，而1954年出生的王健林身價只有3億美元，在福布斯富豪榜上的排名還在40名以外。那一年的黃光裕有一種霸氣側漏的感覺，王健林卻還顯得有些許稚嫩。
當初國美與萬達結盟強強結盟。黃光裕和王健林簽署具有排他性的合作協議：國美電器成為當時國內惟一一家可以進入萬達集團開發建設的購物中心的家電連鎖零售企業。
黃光裕在2004、2005、2008年三度問鼎胡潤百富榜之大陸的首富，在2006年福布斯中國富豪榜亦排名第一，在那個首富稀缺的年代，做過時間最長的中國首富：這個名頭曾讓無數人崇敬有加。
不過黃光裕劍走偏鋒終致惹禍，在2008事業達到巔峰的時候，被捕入獄。原因是涉嫌內幕交易罪、非法經營罪、單位行賄罪，黃光裕被判刑14年，並罰金6億元，沒收財產2億元。黃光裕入獄後，王健林帶領萬達快速發展，才在4年後第一次成為中國首富。當年黃光裕和王健林聯手進行商業合作，也成為當時的熱議話題。
【二】鵬潤地產土儲一度超碧桂園恆大
樓市資本論看來，事實上，黃光裕能夠成為首富與王健林一樣，離不開地產板塊的強大助力。早在黃光裕被捕前，有記者調查其位於北京的多項物業及地塊發現，黃光裕就在京擁有驚人的土地儲備，甚至一度超過碧桂園和恆大。
黃光裕最初地產生意是在1996年，這一年，他成立了鵬潤房地產開發有限公司，和一般的房地產商不同，黃光裕的地產帝國在2005年才開始慢慢浮出水面，並顯示了其與眾不同的一面。除了鵬潤地產外，黃光裕還在2005年成立了國美置業，在短期內，他又收購地產營銷顧問公司“百人行”，邀請其總裁童淵出任第三家地產公司“國美地產”的總經理，這三家以地產為主業的公司，為國美上市做足準備。
地產是和零售業截然不同的產業，但在黃光裕看來，卻都是資本的遊戲。在三個公司中，鵬潤是擁有較大聲譽的地產品牌。
2005年1月1日，位於朝陽北路面積達百萬平米的“國美第一城”開盤。通過投入與銷售可以大概看出鵬潤地產的資產總量：鵬潤家園的收入有20億，鵬潤大廈的樓面價值約41億元，國美第一城的投資是40億，加上其他黃光裕參股或者控股的樓盤價值，黃光裕擁有的地產價值至少在300億以上。但這個天文數字對於黃光裕來說，一切才剛剛開始，黃光裕對地產業務的目標與國美電器一樣，要遍佈全國。
多年後，王軍回憶與黃光裕的雄心壯志，彷彿當年事就在眼前。2007年，王軍結識了比自己大一歲的黃光裕，彼時黃光裕正在為國美旗下的鵬潤地產選擇操盤手，最終與在中海經營多年、已戰功赫赫的王軍一拍即合，“當時兩個人都覺得中國的房地產市場大有作為，我們倆人準備做一家中國前十的地產公司”。 很快在2008年10月，鵬潤就花費13億拿下了上海固村地塊，國美正式開始在全國的抄底之路。要不是隨即而來的被捕事件，黃光裕估計把全國佈局的團隊都組建好了。
值得一提的是國美系上市公司中關村此前的增發公告顯示，鵬潤控股旗下擁有眾多土地一級開發和土地整理項目，主要位於北京，總佔地面積超過1億平米，可建設用地面積超過4943萬平米，包括沙河、宋莊、崔各莊、張家灣及金尊大廈地塊。僅北京一地，鵬潤地產即已超過碧桂園4500餘萬平米及恆大地產4800餘萬平米的土地儲備。
此外，黃光裕一家有兄妹四人，黃光裕排行第二，還有大哥黃俊欽，三妹黃秀虹及小妹黃燕虹，從1993年開始，四人均不同程度涉及房地產業務。
1993年，黃俊欽從國美電器退出自立門戶，創辦了北京新恆基地產，先後開發了新恆基中心、鵬潤大廈等高端寫字樓、商業。儘管，黃光裕在國美電器的澄清中強調，自己的公司獨立於新恆基，後者是由黃俊欽控制，兩兄弟完全是獨立經營。但事實上，他們之間一直有資金往來。
而對於很多人有疑問的黃光裕家族為什麼要做與零售業相距甚遠的房地產？根據郎鹹平的總結，黃光裕是利用電器零售業可以提供大量的現金流，投入到地產公司以求得高額回報，二者兼容互補，即獲得了1＋1>2的效果。
【三】黃光裕曾想國美地產擴張到所有品類
黃光裕認為自己做房地產和其他做房地產的人有很大的不同。“從想做房地產和想在這個行業裡做成什麼樣，包括選地、設計的構思和宣傳的思路，我們都不一樣。我做地產是投資，我希望選擇我們房子的人也是投資，我不會當投機者。” “短期的投機不是我的目的，如果是那樣我也不會投房地產。我看中的還是長期穩定的發展空間。”
黃光裕並不認同許多房地產商短期內牟取暴利的經營手法，他投資房地產的口號就是“像賣家電一樣賣房子”，他說，“國美做家電是以量取勝，追求的是利潤額而不是利潤率。比如我50臺（家電）賣了5萬塊錢，利潤率可能並沒有多少，但我追求的是更高的利潤額，是市場更多的回報，這是不一樣的。” 這有點直接宣戰碧桂園的意味啊。
此外，黃光裕還在接受採訪時明確表示過，今後國美的房地產業務將廣泛地擴張到包括住宅、寫字樓、商業地產在內的幾乎所有產品種類上。
樓市資本論認為黃光裕彼時假如真能以“像家電一樣賣房子”的理念全心投入房地產事業，勢必在房地產市場掀起滔天巨浪，中國目前的房價格局或許也會是另外一個樣子，不知道出獄後的黃光裕對房地產是否還會有興趣，是否還能堅持以往的理念。
但黃光裕如果再度出山，勢必會重新引起商業江湖的再度變化，究竟誰才是他真正的對手？讓我們一起拭目以待吧！
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