房價反彈、重估補漲行情開始了
這些日子，樓市多個利好政策都出來了——利率下調、降準、減契稅、二手房交易稅猛降……
再次驗證淘哥的判斷：2019年樓市是迴歸年、調整年、重估補漲年、整體安全年。
3月12日，住建部長王蒙徽在人民大會堂“部長通道”，就“政府工作報告”沒有提及“房住不炒”，做了正面回應。
王蒙徽說，在各方面共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩，二是住房成交價格總體平穩，三是住房市場預期逐漸趨於理性。
這一系列動作，在淘哥看來，都是為了維持樓市的活躍度，防止市場偏冷。
2月底開始，深圳樓市回暖表現明顯，據深圳房地產信息網數據中心統計，上週（3.4-3.10）深圳新房住宅成交730套，環比上漲19.9%。
接下來深圳樓市成交量還會增長，部分樓盤價格可能還會上漲，房價
反彈、重估補漲慢慢開始了。實踐是檢驗真理的唯一標準，反彈幅度有多大？本週就能見分曉。
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NO. 1｜壹
南山今年唯一小戶型新盤
週末正式開賣
淘哥得到確切消息，萬眾矚目的南山今年唯一小戶型住宅新盤——紅花雅筑，將於本週日3月17日正式開售！
紅花雅筑定位是剛需上車盤，建面約47-72平的小戶型，總價毛估350-700萬元，也就是說最低首付100來萬，就可以拿下，這可以說是最好的機會了，錯過不再有。
深圳核心區，特別是南山，已經很久沒有小戶型純新盤入市了，如今，恰逢南山面臨系列重磅利好：
1、粵港澳大灣區定位是打造“世界科創灣區”，一條由高新科技園片區+深圳灣超級總部基地+後海金融商務總部基地+前海蛇口自貿片區構成的科技金融創新經濟帶正在逐步形成。
2、深圳第一條海底隧道——媽灣跨海通道開工，南山直通寶安。
3、《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確表明，將在前海設立口岸。深圳擬建跨境鐵路，連接前海與新界。
4、深圳灣將建立高鐵樞紐和預留港深海底通道接口，以實現更快速的隧道連接與更便捷的海路聯繫。
……
這個時候面市的紅花雅筑，即享受南頭歷史積澱，又擁有未來紅利，將開啟南山新時代！
NO. 2｜貳
最便宜的一套
總價毛估只要350萬
紅花雅筑項目坐落在南新路和紅花路交匯處附近 ，屬於南山區的南頭片區，是南山區的區委、區政府的所在地，這裡也是南山區的政治、經濟、商貿中心區。
項目一棟28層（地上26層，地下2層）獨棟住宅，產品均為建面約47-72平的小戶型，房源共184套，目前已經為準現樓狀態。
據淘哥瞭解，南山2019年計劃入市的新盤，幾乎是清一色的大戶型，諸如前段時間大熱的瑞府200平+，後海海境界約140、190平，科技園陽光粵海約157平+等等，一套動輒就是數千萬。
而即將開盤的紅花雅筑，是南山唯一一個小戶型純住宅項目。
面積小，意味著總價低，意味著低門檻。而低門檻在豪宅區，往往也意味著更大的增值潛力。最典型的案例，就是寶能太古城40平米的戶型，這些年的漲幅、單價，都是整個片區的龍頭。
淘哥獲悉：本次紅花雅筑推售的建面約47平的戶型，最便宜的一套總價只要350萬 ！而且目前已經是準現樓！
項目示意圖
NO. 3｜叄
紅花雅筑的四大稀缺價值
目前項目已經在認籌階段，有朋友給淘哥發來營銷中心圖片，十分火爆。
淘哥覺得，紅花雅筑有四大稀缺價值：
1、近深南大道，雙地鐵站，有地鐵12號線規劃
附近有1號線大新站和桃園站，交通比較便利。
北邊距離僅100米就是深南大道，能快速前往寶安、南山、福田、羅湖；周邊公交也很方便，多趟公交十分鐘內能到達騰訊，高新園，深大幾大IT公司聚集區域。
同時，在深圳市軌道交通規劃中，南頭古城將會有地鐵12號線經過設站，可以連接寶安新安、西鄉、福永以及空港新城地區支撐城市西部發展軸，預計2022年建成通車，屆時軌道交通將更便利。
2、成熟片區，生活便利，市政資源集中
離項目最近的深圳市大新小學，屬於廣東省一級學校，周邊還有南山實驗學校麒麟(小學部)、南山區第二外國語學校(集團)學府第一小學。
距離紅花雅筑400米左右，就有集日常購物、休閒、餐飲、文化、金融等服務功能於一身的歡樂頌，帶來“一站式消費”和“快樂消費”的雙重體驗；
在三公里的範圍內，還有佔地18萬平米的海雅繽紛城、有時尚街區之稱的海岸城，以及被譽為人文天地的華潤萬象天地 ，多重高端商業配套環繞，滿足生活所需，盡享繁華都市生活。
文體有南山文體中心、圖書館、文化博物館等都在一公里以內，南頭古城是深圳少有的歷史文化資源，項目所在區域是市政資源比較集中的成熟片區。周邊還有22萬平的荔香公園、49萬平的中山公園等休閒配套。
3、現樓+高租金，資金收益回報高
很多人都沒有認識到，從今往後，高租金才是價值標尺。在房住不炒的年代，高租金是衡量一個物業價值的重要標尺，也是持有物業穿越牛熊的貼身法寶。
項目靠近南山科技園，周邊寫字樓密集，租售需求旺盛。這樣小面積的戶型在區域比較稀缺，租金方面可能有不錯的回報。而且項目已為現樓狀態，空置時間壓縮。
4、產品稀缺。
最值得關注的就是紅花雅筑本次推出的產品，建面約47-72平罕見小戶型住宅產品，清晰定位為南山的剛需上車盤。
項目總共有184套，分為A、B、C、D四種戶型，各46套。價格方面，據說是8.5萬/平左右，價格正常，但是勝在面積小，總價低。
左右滑動查看全部戶型
其實，熟悉南山的人都知道，深圳房價最高的區就是南山區，特別是科技園、後海等中心地段的樓盤，一套總價動輒1000萬、2000萬、3000萬。
這使得入住南山得門檻極高，更加凸顯了這次小戶型的紅花雅筑的稀缺性！
淘哥建議，想上車南山的朋友，不要錯過紅花雅筑，這可能是低門檻上車南山的最佳機會！目前正在認籌階段，預計 3月 17 日正式開盤！
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由陶文傑創辦，15年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。現任深圳壹地產總編輯、創辦《文傑淘樓》。
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，並多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地， 見多識廣，過去十幾年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。關鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內已有830位資深投資者。
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