文/樓市大家談（quanadcom）
房屋限售是樓市調控的主要手段之一，針對對象是炒房客的房屋轉賣行為，規定當地購房者在交易成功之後，幾年之內不允許再次轉賣。對於炒房客來說，囤房並不是盈利的關鍵，房子能夠轉賣出去才算是真正獲利，否則房子也只是砸在自己手裡。而對於中國絕大多數的而言，令他們感到恐懼的並不僅是房子賣不出去，還有房子暫時不賣不出去。
多數炒房客都是採取高槓杆炒房的手段，在炒房的同時自己也揹負著一身的債務，因此是對於資金的流通存在時間的要求，如果房屋不能及時轉賣保證資金回籠，將導致資金鍊的斷裂，造成炒房客身上揹負的債務雪崩，因此限售比起限購，對於炒房客形成的打擊要更加致命。
然而如今，多地住房的“限售令”即將到期，即將解凍的城市，包括廈門、福州、青島、廣州、常州、揚州、東莞、濟南、西安、長沙等城市，且主要是二線城市，今年起，房企進一步開始轉變戰略，專注於一二線城市的房地產市場，限售令的到期，將會給二線城市帶來怎樣的影響？
對於今年的房地產，多數人還依然抱著樓市回溫的期待，然而從目前來看，樓市回溫並不如預期，儘管新房市場上出現一定程度的新房成交量增加現象，然而二手房市場在對比之下，卻顯得相當寥落，包括一線城市在內，二手房市場較為疲軟，北京市甚至通過採取減輕二手房交易稅收負擔使得手段以刺激二手房市場，但就目前來看效果不大，從去年8月份開始到現在一套房也還沒賣出去的房主也是比比皆是。
限售令的到期在不少人眼中了看來，其實就是限售的取消，換作在去年，這將被視為樓市調控放水，為炒房客提供方便的手段，炒房客的炒房行為越是瘋狂，房價也就上漲的越快大，不那麼限售令的到期是否將帶來房價的上漲？在不少網友的意識當中，似乎所有的樓市消息都意味著房價的上漲，不過就目前看來，限售令到期造成房價上漲的希望不大。限售令的到期其實意味著新房源的入市，房屋供給的增加，而在二手房市場本身就疲軟的情況下，房源供應的增加並不會帶來房價的上漲，反而將帶來房價的下跌。
那麼，既然二手房轉賣困難，新房源的突然大量湧入，有可能造成新的拋房潮嗎？炒房客手裡囤積了兩年的房子，能夠允許房子將砸在自己手裡，而不是趁機快速拋售呢？並不是，既然已經經過了兩年，那些苦於資金週轉的炒房客要麼已經破產，要麼已經解決了問題，而聽到現在的炒房客，沒有必要在二手房市場不景氣的情況下，以拋售的方式給自己帶來大幅的利潤縮水，而新解凍的房源，主要還是停留在租賃市場。
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