對於大部分縣城樓市來講，三四千應該是平均的水平，尤其是在房價還沒有上漲之前，部分項目價格甚至更低，但是隨著樓市去庫存的開啟，隨著炒房者的流入，房價也是水漲船高，翻倍的項目也不在少數。即使是價格上漲，但是炒房者仍然在進入，而今現在房價已經普遍六千左右的狀態，現在想要變現，中介卻建議降價銷售。
首先，從房子本身來講，縣級城市的房子價格和價值已經脫軌，而且由於城市庫存和新項目入市的問題，這就造成了市場上的項目往往幾個很高，而接下來入市或者是周邊的項目卻並沒有這個價格，因此價格差是存在的，所以想要變現，不降價很難銷售。
其次，對於二手房來講，兩年的時間交易稅費很高，雖然縣級城市沒有限購限售，但是稅費也是一筆不小的支出，加上二手房的升值潛力問題，購房者自然是更加傾向於新房。而且這些因為炒房團進入而高價的項目，往往有一定的問題，本地人也不想成為接盤者。
第三，市場上的庫存在增加，本身城市的購房需求有限，炒房者進入只是增加了外來的需求，庫存也是轉移到了炒房者的身上，而面對持續的土地開發，市場上的存量房也一直在增加，加上本身縣城房子唯一的價值就是學區，城市資源有限的情況下，新的學校也並沒有增加多少。
第四，可以不降價，但是有價無市是常態，一方面是價格確實相對較高，加上縣城的收入有限，購房者的壓力也不小。另一方面是時間越長，炒房者的壓力越大，尤其是這種不上不下的價格，一些購房者都可以選擇三四線城市的房子。而且從中介的角度來講，房子想要變現只能降價銷售。
現在，縣城的房價已經止漲，部分新入市項目價格也是低開低走，曾經那些還沒進入就大肆宣傳的百強房企也逐漸退出縣級城市，留下了一個空虛的市場。而對於炒房者來講，現在想要變現，唯一的辦法就是降價促銷。
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