最近，我在南城花2.4萬元/平方米買了一套房子，正當我覺得自己很“壕”的時候，人家告訴我，你買的並不是“豪宅”！
原來，在東莞這17個鎮街，房價達到24718元/平方米以上才屬於“豪宅”，在24718元/平方米（含）以下的房子仍屬於普通住房。
上週，東莞市住建局發佈《關於調整我市普通住房價格標準的通知（東建房〔2019〕10號）》（以下簡稱《通知》），對東莞市2019年普通住房價格標準進行第一次調整。
不過，市住建局也表示，該調整不會影響到普通購房者的契稅問題，不用驚慌。
一類標準共有17個鎮街
《通知》提出，根據各園區、鎮街普通住房2018年下半年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，東莞市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按園區、鎮街劃分為三類標準：一類標準共有長安、鳳崗、東城、南城、萬江、大朗、塘廈、松山湖、莞城、虎門、大嶺山、石排、企石、黃江、寮步、厚街、道滘17鎮街，價格標準為低於24718元/平方米（含）；二類標準共有樟木頭、茶山、石碣、石龍、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、東坑、常平、望牛墩12鎮街，價格標準為低於18451元/平方米（含）；三類標準共有橫瀝、橋頭、中堂、謝崗4個鎮街，價格標準為低於14289元/平方米（含）。
據瞭解，本標準自2019年3月1日起至2019年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市範圍內統一執行。
看著上面的價格，我不得不感嘆東莞人的“壕”！這幾年東莞房價經過一輪上升後，一些經濟發達鎮街的房價早已經越過了“2萬元/平方米”，據東莞市不動產交易中心發佈的信息顯示，3月份東莞共有10個鎮街房價在2萬元/平方米以上！
別擔心，個人購房契稅不受影響
東莞市住建局介紹，根據《關於調整我市普通住房價格標準的通知》（東建房〔2018〕57號）規定，2018年普通住房價格標準執行至2019年2月28日止。為此，市住建局會同市財政局、市稅務局對東莞市2019年普通住房價格標準進行了第一次調整，本次調整以2018年下半年各鎮街（園區）普通住房的網籤銷售數據為依據。
那麼，調整後的普通住房標準和我有沒有關係呢？市住建局介紹，儘管東莞一年內兩次調整普通住房價格標準，但個人購房繳納契稅並不會受到影響。
據介紹，根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 普通住房標準不再作為房地產交易環節契稅優惠政策的依據，也就是說居民家庭在東莞市購房首套或第二套住房繳交的契稅，享受的優惠政策均按財稅〔2016〕23號執行。
市住建局表示，目前普通住房標準主要用於對房地產開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）徵收的土地增值稅，土增稅預徵率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%，土增稅核定率方面，普通住房不低於5%，其他商品房（含非普通住房）不低於6%。
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