珠海的高價地項目入市潮，馬上殺到！
前幾天，唐家科創北圍萬科項目正式開放營銷中心及樣板間，項目推售價格亦隨之曝光。據項目方透露，其首批產品均價約2.43萬/㎡，帶裝修，最快月底開盤！另外，斗門招商項目也要開盤了！
今年，珠海多個高價地將入市，會不會影響房價？
算上龍湖，目前北圍還有兩個項目在售。此外，之前曾有開盤動作的雅居樂國際花園，近期將重新開賣，風傳虧本壓價2萬/㎡出頭（珠澳樓市在核實時項目方告知我們，價格確實會有部分下調，但不會到那麼低）。
科創北圍“盛產”高價地。
2016年8月，雅居樂和格力在北圍土拍大戰中攪得滿城風雨。許多人以為那只是一個開始，但時至今日，北圍土拍在價格上都再無出其右者。
2018年8月，龍湖拿下直線距離格力地塊不到300米的一宗商住地，樓面價14998元/㎡（+2868.45㎡配建），成為截至目前片區樓面價最低住宅地塊。
從拿地到開盤，雅居樂用了2年時間。去年8月，雅居樂國際花園首開，銷售均價約3.3萬/㎡，但隨後項目方卻封盤調整，至今未對外銷售（據瞭解4月將重新入市）。
首開龍湖·天鉅是片區第二個開盤的項目。相比雅居樂，這個項目自帶地價優勢。2018年10月，距離拿地不到1年時間，項目首開，均價2.6萬/㎡左右。據項目銷售透露，在售單位去化良好，已有數次加推動作。目前在售92-119㎡兩到三房，價格2.4-2.5萬/㎡，38-57㎡公寓，價格2.7-2.8萬/㎡。
如無意外，萬科將是北圍開盤的第三個項目。17年6月拿下兩宗地塊後，萬科決定將品牌最高端的產品系帶到科創北圍。萬科翡翠中央，將推出的是95-109㎡三到四房，毛坯備案2.72萬/㎡，精裝價格2.43萬/㎡，表示出十足誠意。（2.4萬/平！北圍又一豪宅項目即將入市！3月底開盤！）
北圍項目中，招商雍華府和華髮雲谷也前後開放了銷售中心和樣板間，建設進度也可以達到開盤條件，但至今未見動作。
其餘，仁恆北岸苑，唐家公館，頤璟名庭包括格力項目均在建設當中，入市時間待定。
市區也即將迎來高價地項目進場！
2017年11月，碧桂園在華髮水岸旁以樓面價19000元/㎡拿下一宗住宅用地。隨後牽手華髮共同打造，案名碧桂園華髮·香洲府。如今，項目正在建設當中，營銷中心也已基本完工，開放在即。
據瞭解，項目將推出120㎡、140㎡的3+1戶型。
緊鄰香洲府的華髮水岸，於2017年交樓，如今有部分業主已經入住，二手均價20492元/㎡（安居客）。
而18年2月龍光以樓面價25573元/㎡拿下的前山原銀豐地塊，至今未動工。
橫琴的地王項目已經入市。
2017年6月，中冶以樓面價22000元/㎡+20407㎡配建登上“橫琴地王”寶座，中冶逸璟公館由此問世。2018年，其以多套單位近千萬、最高成交單價6.2萬/㎡一舉頂破橫琴住宅天花板。
目前，中冶逸璟公館在售一期98-171㎡平層/複式/半複式單位，均價45000-48000元/㎡，其中98㎡僅剩2、3套。
回到西區。
“19050崇峰”也已經開盤，目前在售172-188㎡戶型單位，帶裝修均價35000元/㎡。
崇峰隔壁，碧桂園濱海天際也已經開盤（樓面價17000元/㎡+21703.79㎡配建）。目前在售3棟126㎡四房單位，精裝均價2.5-2.6萬/㎡，樣板房已開放，2021年交樓。
項目即將加推14棟104-137㎡三到四房產品，兩梯三戶，25層高，具體加推時間待定，據銷售介紹目前已經在走備案價及預售證流程。
斗門截至目前的區域“地王”是建發。樓面價13042元/㎡+6601.48㎡ 配建，建發首進珠海，光芒萬丈，在此地塊引入品牌最高端“璽系”產品。
建發·璽院整體建面約12萬㎡，規劃涵蓋高層住宅、低密風情商業街、豪華會所於一體，會所規劃有四點半學堂、兒童劇場、遊樂場等配套設施。
但建發·璽院並不會成為建發在珠海的首開項目。不出意外，與珠海匯業公司聯手打造“建發·璽園”將率先開盤。
斗門樓面價過萬的地塊還有時代傾城雅筑花園（樓面價12000元/㎡+4430㎡配建），目前已隨時能開盤；中國鐵建湖心路地塊（樓面價10127.32元/㎡+3978.82㎡配建）正在建設中，入市時間待定；格力白蕉地塊（樓面價10715.25元/㎡）預計年內。
最快開盤的可能是招商依雲華府（樓面價9350元/㎡+17123㎡配建），項目已開放營銷中心和樣板間，將首推3棟90-103㎡三房，現處於認籌階段，籌金5萬可鎖定房號並享受開盤99折優惠，很快開盤，預計最快本週末！
時代天韻（樓面價8085元/㎡+5632㎡配建；樓面價8055元/㎡+2848㎡配建）已開放了樣板間和售樓處，但一直未入市；相鄰的保利茉莉花園（樓面價8170元/㎡+10113㎡配建）、保利百合公館（樓面價8120元/㎡+2385㎡配建）售樓處還未開放。
據珠海中原研究中心監控數據，2月，唐家均價30215元/㎡，市區32602元/㎡，橫琴46247元/㎡，斗門13307元/㎡，金灣17313元/㎡。回頭再看看高價地樓面地價，慌麼？
或許，我們首先應該弄清楚兩個問題：
1，高價地入市，會影響到什麼。
高價地項目，自帶光環。從開發商拿到那塊地開始，就註定不能平凡。無論是在哪一個層面，它都會被要求成為“標杆”。
一般情況下，高價地的誕生，只是一個開始。它自打披著“高價”外衣出世，一直到入市，一舉一動都將被放大，牽動各方關注。
但需要明確的是，購房者中的大多數，可能不會過多考慮去購買高價地項目，高企的價格註定了它們將是普通購房者無法逾越的一條鴻溝。他們擔心的是，高價地項目的入市，會拉高周邊在售的樓盤價格，或者，擔心二手業主坐地起價。
所以，一旦高價地項目入市後賣得很好，許多購房者都將會坐不住。
2，高價地入市，對你有沒有影響。
按需入市，擦亮眼睛。珠海目前大多數樓盤都啟動了外圍中介，我們相信中介銷售裡有很多都是很優秀的，但是，他們同樣巧舌如簧，擁有著許多甚至過雜的干擾信息。作為購房者，挺得住輪番忽悠是必須要的素質。明確自己的需求，按需求選擇，珠海本身就這麼大，樓盤其實也並不多。如果你近期有購房需求，掃描下方二維碼，備註“購房+意向區域”，珠澳樓市為您出出主意。
當然，如果你家就在高價地旁邊，那麼恭喜你，你家房子，又升值了。
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