4月8日發改委發佈要求大城市放開落戶政策的消息已經不脛而走，很多朋友對於這次的戶籍放鬆政策與房地產聯繫起來，實際情況也確實存在。藉此機會簡單談談我的觀察。
落戶政策放鬆不僅僅針對三四線，也包括了一二線（可以說是全面放鬆）
發改委要求全面放鬆落戶限制
圖上所示是發改委這次重點任務的安排，其中不僅僅提到了要對於100-500萬的城市要取消或者放開落戶條件，甚至對於500萬以上常住人口的超大特大城市也提出了放鬆要求。也就是說除去傳統的積分落戶和文憑落戶外，大部分一二線城市的落戶限制會越來越放鬆。這點影響我們不能忽略，幾點愚見：
第一、加快城鎮化進程是主要目的。放開三四線城市落戶條件肯定有利於三四線城市的城鎮化進程和城鎮化率的提高。對於我國大多數城市來說，城鎮化率低的問題主要集中在三四線及以下城市，這些城市大部分的城鎮化率僅僅在45%左右（甚至更低）而2018年我國常住人口的城鎮化率已經達到了59.58%，但是戶籍人口城鎮化率為43.37%！！這說明了一個很嚴重的問題，很多流動人口的並沒有實現城鎮落戶。
海量的流動人口背後是城鎮化建設的困境
第二、解決流動人口戶籍問題是主要目的。這次任務安排的目的很明確：就是要推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展。也就是說要解決1億流動人口的戶籍問題，要將1億人的流動人口完成城鎮落戶。要知道我國的流動人口基本在2.45億左右，假如將這些流動人口的戶籍問題解決了那麼我國戶籍城鎮化率才會得到實質提升。而過去很多城市落戶難的問題，已經成為一種共識，這次可以說從制度上解決了這個問題。
戶籍制度確實阻礙了我國經濟進一步發展，放開戶籍限制是早晚的事情
暫住證制度應該徹底告別
第一、曾經城鎮戶籍和農村戶籍的待遇差距還是挺大的。對於80後初期及以前的朋友應該深有體會，如果是農村戶籍的話影響最大的就是受教育情況，但凡想要進入縣城及以上的學校就讀，必須繳納高昂的“借讀費”。包括如今也是這樣的情況，對於很多戶籍不在市區的務工人員來說，子女想要進入好一點的學校也是必須繳納所謂的“擇校費”的。可以說戶籍制度的不合理一定程度上影響了很多人，也一定程度上阻礙了經濟發展，這也是為什麼一直提“同城同權，租售同權”的原因。
第二、農村戶籍與城鎮戶籍的界限越來越模糊，那麼取消落戶限制也成為必然。如今來說國家已經取消了農業戶籍這一說，包括醫療改為城鄉居民醫療等等，說明以後無論是城鎮居民還鄉鎮居民都是居民戶口。但是不同城市之間的戶籍差別還是存在的，可以說戶籍制度一定程度上阻礙了地區之間的產業和人員流動，其資源消耗在不知不覺中是很大的。
戶籍已經徹底成為經濟增長的障礙
第三、打破戶籍制度限制有利於節省大量的社會資源。一個簡單的例子，甲在A地工作社保等繳納了2年之久，後來因為工作調動要去到B地工作，雖然說社保等資料按照規定是可以合併轉移的，但是辦理需要時間，時間就是成本。而很簡單的道理，實現AB兩地甚至多地的社保互認，就可以節省大量的社會資源和時間成本（這樣下去甚至未來社保部門完全不用這麼多）。可以說這樣才是要求打破戶籍制度的主要原因，節省大量的社會成本和時間成本。
那麼放鬆落戶限制後對於房價到底有什麼影響？幾點愚見
第一、對於一二線城市房價影響要遠遠大於三四線城市。放鬆落戶限制不僅僅是三四線城市而是涵蓋了全國所有的城市，尤其是以北京、上海這些以積分落戶為主的城市，因為其本身所具備的產業、資源優勢，落戶政策放鬆後大量人口湧入落戶是必然。而三四線城市本身就是屬於人口淨流出城市，放開落戶限制對於人口的吸引力還是不足的局面並不會得到改變。
一二線房價上漲將不可避免
第二、房價高低除去投資因素外，市場供需也是主因。一二線城市房價堅挺的主要原因就是因為人口持續流入造成的住房需求增加，雖然說從2017年之後各大城市都在進行人才搶奪，放鬆了落戶限制，但是還是留有餘地的。發改委把這個閘門給打開後，城市大肆搶人落戶的現象肯定會出現。本身吸引力就足夠的一二線城市無疑還是會成為最大的受益者。
不可否認現階段要求大城市及以上城市放鬆落戶限制，對於房地產行業影響極大
第一、限購等政策制定的基礎條件就是戶籍制度。對於特大及以上城市來說（市區常住人口500萬以上）本身就是資本和房地產商追逐的主要場所，因為這裡聚集了各種優勢的要素（資源、人口、產業等）這也是為什麼這些城市實行限購等政策的主因，杜絕大量資本來炒。在如今全民炒房背景尚未結束的情況下，盲目放開落戶限制無疑會使得炒房風波再起。
城市限購主要基礎就是戶籍
第二、大城市及以下城市本身的落戶政策就很寬鬆，自身吸引力確實有限。以城區100萬以上的城市為例，大部分都是三四線城市，這些城市雖然有一定的產業基礎但是在綜合實力來看差距還是很遠的。甚至全國大部分的三四線城市都是人口淨流出城市，放鬆落戶限制或許會吸引鄉鎮居民進來，但是隨著一二線城市落戶政策的放鬆流出的肯定要比流入的多。
第三、通知是這樣說，具體如何操作還得看地方。從2017年各大城市開始進行搶人大戰後就意味著，落戶政策越來越放鬆是必然，與其等到形成既定事實還不如提前釋放的好（個人猜測是這樣）。前段時間的都市圈同城化和如今的放鬆落戶限制無疑都說明了一個道理：城市大者恆大，強者恆強的局面還將持續進行下去，而且愈演愈烈。
綜上，放鬆落戶如果僅僅針對的是三四線城市或許對於三四線城市的房價有所影響。但是在整體都放開的情況下，三四線城市人口流失的局面並沒有得到改變，所以對於三四線城市的房價影響也是不大的，該跌還是跌，該漲還是漲。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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