近期，外圍樓市土拍與新盤項目啟動，成為莆田街頭巷尾熱議話題之一。不斷崛起的外圍樓市，不再是莆田樓市裡不起眼的小角色，越來越多的人選擇前往外圍片區置業，圖房價便宜，也圖有投資潛力，更甚至圖外圍宜居的生活環境。其中，秀嶼樓市近一兩年的風生水起，也讓業界刮目相看。
秀嶼節後市場進入平淡期
何曾幾時，秀嶼樓市還是扶不起的“阿斗”，庫存量大且銷售困難，屬於鮮有人問津的區域。然而，得利於前些年樓市紅利，以及大房企的進駐開發，如今的秀嶼樓市早已今非昔比，不但摘掉“拖後退”帽子，在經過一波去化之後，甚至出現庫存緊張的情況。
筆者在走訪秀嶼部分樓盤時發現，售樓部儘管沒有春節期間那般火爆，但也時不時有購房者前來問房。據銷售張經理介紹：“秀嶼樓市今年第一季度表現上佳，國湄領秀還取得單盤總銷面積第一的成績。目前笏石主要兩大在售樓盤，國湄領秀與華鴻君悅府銷售都在持續去化中。在春節期間返鄉潮帶動一波去化之後，目前市場進入平穩期，各大樓盤也在積極推出新品，積極蓄客應戰下一個節點。
而在走訪過程中，筆者也發現秀嶼購房者大多以剛需客為主，這部分置業群體中，一般在秀嶼鄉鎮有自建房，想到秀嶼主城區置業一套，當做婚房或者學區房使用。另外，秀嶼本地置業客群，這些年回鄉置業想法，也帶動了秀嶼樓市的穩步去化。越來越便捷的交通環境，以及莆田市區房價的高漲，還有這一兩年秀嶼品質樓盤的增多，都讓秀嶼本地客群留在秀嶼置業的意願得到提升。
目前秀嶼在售房源戶型中，120㎡以上的三房四房戶型最受購房者歡迎。而隨著品牌樓盤的出現，如今前來問房的購房者，也對項目未來小區情況更加關注。各大樓盤似乎也注意到購房者的需求，不斷加碼小區配套設施。不過，面積100㎡以下的中小房源，似乎在秀嶼樓市中仍遇銷售瓶頸。業內吳先生表示：“目前秀嶼的學區配套還比較薄弱，投資價值也比較低，相信在未來不久，隨著周邊配套不斷完善，秀嶼樓盤受歡迎度將得到提升。”
樓盤推新品吸引購房者
不過，擺在秀嶼樓市面前的窘境，倒不是如今銷售進入平淡期，與小面積房源遇到銷售瓶頸，而是當下留給秀嶼購房者選擇的空間不夠大。秀嶼主城區土拍不多，除了急買的剛需客不得不選之外，部分改需客也開始觀望樓市，等待新品推出，或者等待以後新盤出現。
而為了繼續吸引購房者看房買房，目前國湄領秀已經啟動11#與12#樓定存活動，73-128㎡的面積區間，增加樓盤房源可選性。而一條馬路之隔的華鴻君悅府，1#樓東邊01單元與02單元 107-126㎡新品房源也在銷售中，兩大競品競爭激烈。
春節返鄉旺季已過，“金三銀四”時節也過去大半。對於2019年秀嶼樓市，業內人士也表示出樂觀心態。部分業內人士提到，隨著莆田城區行情回暖，秀嶼樓市或將繼續鬆動。秀嶼房價近兩年雖有不同程度上漲，但是對比莆田城區、涵江區域的房價來說都十分有優勢。隨著區域樓盤品質的提升，相信本地客源還會將秀嶼列為首選的置業區域。
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