毫無疑問，房地產目前依然是海南的支柱性產業。
看起非常可觀，但作為支柱性產業，2006年～2017年，海南全省10年商品房成交總量67.5萬套(包括寫字樓和商鋪)。如果剔除各種非住宅，海南全省10年內一共大約賣了40萬套住宅。作為對比，二線城市重慶2017年商品住宅成交量達到43萬套。
換句話說，海南樓市容量沒有大家想象得那麼大。而這和海南脆弱的生態承載力有關。
海南更急迫的問題，不在於擺脫房地產依賴，而是基礎性太差。
簡單來說，人口流入不足，人才短缺，基礎設施不足，產業亟待轉型，物價高。其實這幾點，都不能孤立去看，它們甚至已經形成一個消極循環。
在海南生活過，有一些感受還是很明顯的。比如，海南雖然是偏熱帶氣候，物產豐富，理論上可以自己自足，但實際上物資還是靠大陸輸入。
我曾開車經過過海輪渡，一排排過海大貨車的擁擠盛況，給我留下了深刻印象。一直處於規劃中的瓊州海峽通道，至今還是空中樓閣。說白了，沒有這樣的基建通道，如果物流不能低成本參與到大陸的貿易體系中來，物價怎麼降下來?
其實，黃哥我還是更看好北方海口作為置業優先選擇之地。
為什麼呢，毫無疑問，作為省會，海南科教文衛中心自不必說。實際上，海南也在逐漸開始了“強省會之路”，未來，海南資源將加速向海口聚集。
另外，海口有本地剛需託底。雖然海南封島，但海口新房市場依然旺盛。
截至2018年11月末，海口的住宅庫存只有240萬平米，相比2017年末減少了90萬平米，去化週期只有6個月。
或者說，整個海南市場，只有海口樓市是有雙保險的，經得起封島的折騰。
更重要的是，海口也將是自貿港的最大預期。知道了這些，你就不難理解為什麼海口在一週前居然逆勢加強調控了。
東線對比西線，應該說，東線的基礎設施和配套是要比西線好不少的。但本質上其實差不多，尤其東線價格和海口不相上下，但實現配套還是長遠預期，都是差於海口的。
而除了房地產，我認為海南至少5個其他投資機遇可以抓住。
(一)新能源汽車。海南島將加快推廣新能源汽車，根據關於支持海南全面深化改革開放的指導意見，提出探索共享經濟發展新模式。隨著居民物質生活越來越好，週末兩天休息日，全年節日小長假，帶薪休假等，到海南自駕遊的遊客有福了。海南省交通投資控股有限公司與威馬汽車正式合作簽約，計劃三年內在海南省投放2000輛新能源汽車。到海南島度假旅遊，可以租用新能源汽車，遊客點點手機預約租車，旅遊資訊、旅遊購物、旅遊預訂酒店，旅遊訂票，購買景點門票，購買餐飲美食，租車支付等，享受更好更便利的服務，新能源汽車受益於海南市民，受益於遊客。(二)現代服務業。旅遊、互聯網、醫療服務、金融、會展，咱們國家支持海南設立國際能源、航運、大宗商品、產權、股權、碳排放權等交易場所。海南的新一輪改革開放將有助於服務業出口，推動服務業升級優化加快發展。自由貿易港將吸引海外投資者與資金湧入，和世界聯繫更加緊密。優惠關稅，離岸業務、金融保險，科技會展，世界各國投資者到咱們國家海南省舉辦科技交流與會展，到咱們國家海南投資企業，吸引越來越多全球資源投資向海南，服務業加快發展，給投資者帶來機遇，給中小服務企業帶來機遇。(三)旅遊產業。海南有很多景點，熱帶氣候，三亞郵輪旅遊航線服務更好，海南喲充足的旅遊資源，海洋生物，海洋魚類，海洋珊瑚，海洋動物，海南島旅遊服務將吸引歐洲、日本東南亞遊客來玩。自駕遊，親子游，郵輪遊，水上運動，更好的航空服務，更好的景點服務，更好的出行，酒店，租車服務，體育旅遊將為海南帶來新增長點，潛水、水上游泳，遊艇郵輪等，海南島旅遊服務產業發展將吸引全球遊客。(四)農業。海南是熱帶氣候，光照充足，雨林同期，地勢平坦，土壤肥沃，交通便利，季風顯著。海南具有發展熱帶農作物自然地理資源，地理位置好，沿海有助於發展外向型出口農業，四面環海，水上交通便利，有助於發展熱點特色農產品，互聯網提升農業產業服務，農業科研試驗區、生產區、物流加工貿易區、國際農業論壇區，休閒農業帶，熱帶農作物設施，採用現代化栽培技術，自動控制系統，物流傳輸系統，信息化技術助力，將為農業插上科技翅膀，推動熱帶特色農業。(五)海洋經濟與綠色產業。消費市場品質升級，海南消費服務質量提升，建立熱帶雨林公園與基礎設施文化場所，提升文化消費體驗，加強區域合作交流合作，發展海洋經濟與綠色產業，自然保護區與生物多樣化，構建生物廊道，提升生態系統質量，共享經濟盤活閒置房屋，安全，綠色，清潔的新能源供應，提升數字博物館，互聯網線上劇院等數字文化服務，降低汽車排放，發展清潔新能源，綠色產業發展。
這麼看來，政策的開放性和資源進入的力度，未來的海南都可能達到前所未有的高度，從而實現2020年世界一流的海島休閒度假旅遊勝地的目標：2018年是海南建省30週年，已有諸多利好開放性政策公佈，來助推海南的快速發展，打造真正國際旅遊島！
在海南買房，表面上是買房來度假休閒，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的佔有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內其他旅遊度假城市所難以比擬的。
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