隨著房地產市場調控屢次加碼，2018年被認為是房地產市場最寒冷的一年。將來三年房企年償債範圍尤霏霏製圖，近來，龍頭房企碧桂園一邊高喊“活下去”，一邊迅猛收購拿地，令很多中小房企“既妒且懼”。
嚴峻情勢下，2019年的房地產市場將會面臨什麼樣的發展情勢?成為各方人士關心的焦點。針對新一輪因應情勢轉變而採納的升級調控措施，房地產平穩發展是“紅線”，必須將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實施調控的自動響應機制，堅持分類調控不動搖。與此同時，2019年又是新中國創立70週年，也是周全建成小康社會的癥結一年。觀點雜談樓市面臨流動性收縮機構預測全年銷售或下滑在流動性收緊、調控深化、下行週期到來的背景下，房地產市場不斷趨冷，幾乎成為業界的共識。 小城市房地產市場過去幾年一直在刺激，風險提高，所以今年下半年以來棚改貨幣化安置政策已經在轉向，將來政策趨於收緊。
近兩年三四線城市市場火爆幾乎透支了棚改貨幣化帶來的需求，棚改貨幣化進入尾聲階段，三四線城市房價或將面臨一定的調控壓力，預計將來大中型房企將逐漸退出三四線城市。 中原地產統計顯示，房企在內地資本市場的融資比去年同期下降了77.7%，各省市2019年的棚改方針較2018年均有所下調。 ＂浙江中原地產首席分析師荊海燕也認為：＂從搖號這一環節來看，並不會改變開發商的拿地預期。2019年棚改數量比擬2018年會有所削減，是按照2018年既定目標推進的成果。
12月8日，中國農業發展銀行下發《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》，為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，但會鼓勵國開行、中國農業發展銀行對收益能平衡的棚改項目繼續貸款，現就有關事項通知如下：十八大後發改委基於“黨風廉政建設和反腐敗鬥爭情勢依然嚴峻複雜”的判斷，提出＂必須加大懲治腐敗力度，更加科學有效地防治腐敗＂。統計局表示：總體物價走勢比較溫和，不會出現通脹；新一輪房地產市場調控因地制宜、分城施策措施正確，成效明顯。
今年年初，萬科提出“城鄉建設和生活服務運營商”的戰略定位後曾引起熱議，依據天眼查資料顯示，萬科在廈門、廣州、山東、菏澤、合肥、上海等至少九家當地分公司已先後完成更名，均將“房地產”拿掉，更名為“企業有限公司”。
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