一邊是房企慘烈廝殺，一邊是南昌淡定供地，於是，4月8日，在分別經過171輪、292輪、310輪，總計773輪的競價之後，南昌市三宗商業、住宅用地的競拍塵埃落定。
超30家房企“參與演出”，上演了一出“激烈春拍”。主演，則是陽光城、融創。其中陽光城“梅開二度”，一舉拿下西湖區、青山湖區兩宗地，成為今日最大“贏家”；而融創在青雲譜獲得的這宗地，成交樓面價刷新了青雲譜新高。
而南昌土拍市場，終於展現了一些“省會城市的風采”。
今日三宗地，總面積172.558畝，共攬金約16.68億元，溢價率平均值77.18%。
著急的房企們
套用一句“俗話”，當下，對於房企而言，最重要的是什麼？
是地！有了地，才有了“活下去”的先決條件。
之前，樂居曾以“南昌惜地如金”為題，對今年一季度南昌土地成交情況進行過梳理。詳情可點擊：南昌“惜地如金”？2019前3月南昌土地成交面積同比跌44.66%
據樂居江西統計，2019年1-3月，南昌市（含贛江新區、南昌縣，不含安義縣、進賢縣）經營性非工用地共成交10宗，成交面積約922.36畝，總成交金額約65.67億元。
這些數據什麼概念？同比去年，成交宗數大幅降低，不僅大幅低於去年同期的27宗，也低於2017年的19宗，成交面積也下跌了超過4成。在越來越少的土地裡，吸引了越來越多的房企加入，越來越激烈的競拍導致地價“水漲船高”，因此，即便成交數量、成交面積大幅低於去年同期，但成交金額僅下滑約10%。
那今天又為什麼是陽光城、融創？
目前，陽光城、融創在南昌市場上在售項目僅5個，其中，還有兩個項目為收購項目，最新的一個項目，為陽光城麗景灣，該項目首次開盤時間為2018年7月29日。
對於陽光城而言，自2017年9月在灣裡拿地之後，雖然在江西各個地市多點開花，但直至今日，一年半以來，陽光城並未在省城南昌有其他斬獲，這對於一個發展迅速的“新晉高貴”房企而言，無疑有些尷尬。
而對於融創，似乎仍然處於消化“收購萬達”的狀況，自2017年2月拿下新建區商服、住宅用地之後，也是遲遲未見在南昌土地市場上有所作為，直至2019年3月20日，聯合拿下九龍湖兩宗地，4月8日，拿下青雲譜花博園旁這宗地，顯然，融創也在加快在南昌佈局拿地的速度。
根據公開資料報道，2019年，融創銷售目標為5500億元，陽光城銷售目標為1800億元。而2018年，融創、陽光城銷售額分別為4649.5億元、1628億元。
這也就意味著，想要完成年度銷售目標，必須在開年拿地，才能順利的在年內進行公開銷售。然而，對於房企們的“規劃”，南昌似乎有些淡定。
淡定的土地供應
近日，經南昌市自然資源局彙總、平衡、編制，並報市政府批准，南昌市本級2019年度土地供應計劃正式出爐，該計劃充分考慮近三年土地供應計劃執行情況和南昌市現有商品房庫存情況。
根據土地供應表，南昌市本級2019年度合計供應13647畝用地，其中商服用地1516畝，工礦倉儲用地3273畝，安置房用地1051畝，其他商品房用地4000畝，公共管理與公共服務用地1944畝，交通運輸用地1714畝，水域及水利設施用地150畝。
與2018年相比，2019年，南昌市本級商服+商品住宅用地供應計劃共5516畝，與2018年原計劃基本持平。
從2019年一季度的完成情況來看，除了高新已經完成了供應計劃的38%，其他區域的完成率均不足兩成，其中多個區域“開天窗”，這勢必會造成後期土地掛牌潮。
一邊是房企們對土地的渴求，一邊是對於土地供應的控制，在供求矛盾下，越來越貴的“麵粉”，恐在所難免。
以下是今日土拍詳情：
DACJ2019008地塊
4月8日，江西茂陽房地產有限公司（陽光城）競得青山湖羅家片區一宗住宅用地，成交總價約5.14億元，溢價率110%，成交樓面價約6472元/㎡。
DACJ2019008地塊位於青山湖區朱橋東路以南、東昇大道以西，面積59.512畝，起拍樓面價3075元/㎡，限價8805元/㎡。
地塊規劃容積率1.0＜FAR≤2.0，建築密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。
DADJ2019007地塊
4月8日，南昌融創恆業房地產有限公司競得青雲譜花博園附近的一宗商業、居住用地，成交總價約8.82億元，溢價率約77%，成交樓面價約10638元/㎡。
DADJ2019007地塊位於青雲譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東，面積95.72畝，起拍樓面價6011元/㎡，限價13377元/㎡。
DACJ2019007地塊規劃容積率1.0＜FAR≤1.3，建築密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。
DABJ2019006地塊
4月8日，江西祺陽房地產有限公司（陽光城）競得西湖區一宗住宅用地，成交總價約2.72億元，溢價率約44%，成交樓面價約9432元/㎡。
DABJ2019006地塊位於西湖區丹桂路以西、九洲高架以北、雲天路以南，面積17.326畝，起拍樓面價6546元/㎡，限價12500元/㎡。
地塊規劃容積率1.0＜FAR≤2.5，建築密度D≤25%，綠地率GAR≥35%。
添加樂居小耳朵微信，加入樂居買房交流微信群
諮詢、曝光、投訴，歡迎來撩
首付30萬，南昌剛需購房推薦
南昌28中拋棄九灣新城？
一季度南昌新房網籤12959套
156.7萬？聯泰天禧高層入手門檻？
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
