大熱的池店南，戰火重燃
繼3月15日央企中海以13.83億元拿下
晉江P2017-35號地塊後
池店又將迎來兩幅地塊的出讓
據晉江市自然資源局公示
晉江將於4月30日再出兩地
其中龍湖嘉天下邊上的38號地
總建超8.5萬方
限售均價11821元/平
福捷上悅府邊上的39號地
總建超4.6萬方
限售均價11270元/平
當天出讓地塊總建面超13萬方
具體內容如下：
（三）拍賣時間：2019年4月30日16時
（四）拍賣地點：晉江市自然資源局二樓會議廳
晉自然資告字〔2019〕12號
晉江市P2018—38號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
▼▼▼
（一）土地位置：位於池店南片區，具體用地位置及範圍見該用地規劃紅線圖。
（二）土地面積：34205平方米。
（三）土地用途：商服用地—批發零售用地（商店）、住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商業40年、住宅70年。
（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.5，15%＜建築密度＜30%，綠地率≥35%。
（六）起叫價：24400萬元
（七）最高銷售均價為11821元/平方米
>>>>其他相關要求
1、應在地塊南側配套建設一所用地面積不少於4680平方米、建築面積不少於5000平方米的幼兒園。
2、該用地採取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11821元/平方米。
3、土地競得人應於土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。
4、根據相關要求，該用地內商品住宅項目總建築面積達到2萬平方米以上時，裝配式建築面積應達到商品住宅項目總建築面積的20%以上。
5、地塊出讓溢價率超過100%的，項目（包含採用裝配式建造的商品房項目）主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房現售備案。
6、要求該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。
7、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。
晉自然資告字〔2019〕13號
晉江市P2018—39號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
▼▼▼
（一）土地位置：位於池店南片區，具體用地位置及範圍見該用地規劃紅線圖。
（二）土地面積：19807平方米。
（三）土地用途：商服用地—批發零售用地（商店）、住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商業40年、住宅70年。
（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.337，15%＜建築密度＜35%，綠地率≥35%。
（六）起叫價：15000萬元
（七）最高銷售均價：11270元/平方米
>>>>其他相關要求
1、應在用地紅線圖所指定的服務設施用地範圍內建設用地面積3583平方米、建築面積不少於5733平方米，佔地面積537平方米至1254平方米，綠地面積不少於1254平方米的社區公共配套服務設施。
2、服務設施用地範圍外的用地，可建設的計容建築面積應不大於40555平方米，建築佔地面積應少於5678.4平方米，綠地面積應不少於5678.4平方米。
3、地塊配建養老服務設施要求按照《晉江市民政局關於晉江市P2018—39號地塊配建養老服務設施的函》執行。
4、該用地採取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11270元/平方米。
5、土地競得人應於土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。
6、根據相關要求，該用地內商品住宅項目總建築面積達到2萬平方米以上時，裝配式建築面積應達到商品住宅項目總建築面積的20%以上。
7、地塊出讓溢價率超過100%的，項目（包含採用裝配式建造的商品房項目）主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房現售備案。
8、要求該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。
9、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。
2018年以來，池店南板塊相繼迎來陽光城、連捷、百宏、保利裡城、中海五家房企拿地進場，五個項目的樓面價分別為4160元/㎡、4173元/㎡、6017.62元/㎡、5167元/㎡、6119元/㎡，建成後商品住宅（毛坯房）最高銷售均價分別為9118元/㎡、9118元/㎡、12497元/㎡、12497元/㎡、12030元/㎡
隨著中海的高溢價入場，池店南可謂炙手可熱！
時隔一月多後再拍地，38號、39號地塊限售均價均未超過1.2萬元/平，將會激起市場怎樣的反響？
我們拭目以待！
綜合自：晉江市自然資源局、泉晚樓事
閱讀更多 印象海絲 的文章
