杭州放鬆落戶的消息已經有幾天了，不可否認杭州的這樣的城市放鬆落戶限制後對於樓市來說是一種利好，藉此機會簡單談談我的觀察。

杭州放鬆落戶限制與樓市狀況不佳或許真有關係

杭州房價走勢圖

第一、樓市整體不振是杭州的真實情況。圖上所示是杭州房價走勢圖，可以明顯看到從2018年7月份最高點之後房價有明顯下跌趨勢，目前的跌幅相比於最高點來說已經有4%的跌幅了，這對於志在一線而且整體實力不弱的杭州來說是很難接受的。而且截止到2019年4月份杭州房價還是處於微跌的情況，這個時候放出這樣的消息很容易讓人理解為為樓市站臺。

第二、地方對於房地產經濟的依賴這點毋庸置疑，杭州也不例外。2018年杭州土地出讓金金額位居全國第一位，達到了2501億！！而2018年杭州的財政總收入才3457.5億元，可以說僅僅土地出讓金這塊對於其財政的貢獻度就達到了72%，遠遠高於全國51%的平均值。可以說杭州的財政如果一旦房地產運行不正常，那麼收入會受到極大影響，這點毋庸置疑！！

杭州西湖美景

第三、人才爭奪戰已經白熱化，尤其是在南京放鬆落戶限制後。可以說在杭州周邊除去上海外，對於人才吸引力最大的競爭對手非南京莫屬了。2019年南京率先進行積分落戶調整，在購房可最高有90分的情況下，基本上只需要高中畢業就可以在南京落戶。這點刺激對於杭州來說還是有的，畢竟杭州的GDP總量要比南京高的多，再說很多城市都明白未來的城市競爭肯定是人才競爭，多點人才儲備肯定沒錯。

那麼放鬆落戶後會對杭州的房價有什麼影響？幾點愚見

第一、杭州房價跌跌不休的情況或許會停止。從目前的數據來看，杭州的房價跌幅已經持續了10個月，這也估計到了地方能夠承受的極限。地方的態度進一步說明了，房價可以不大漲，但是絕對不允許跌（尤其是長期下跌）！這也是為什麼房地產調控實行一城一策後，杭州這麼急於出臺政策穩定房價的主要原因。因為房價就意味著GDP，房價跌也就意味著GDP縮水。