我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：新版徵信殺傷力真的很大麼，離婚再也很難sfsd了麼？
回答：困難總有對策，等等看怎麼破的實操
提問：現在JLH還行的通嗎？
回答：還可以，新版徵信還沒有正式上線
提問：請問如果把一套全款的房子贈予老人，以後還能用這套房抵押貸款嗎？
回答：看多大年紀，老人抵押貸沒什麼優勢
追問：快70了
回答：那基本沒戲了
提問：保利時代2.35萬，105平米，含精裝修。大華鉑金瑞府100平米，2.1萬，毛呸。東原啟城142平米，1.35萬，含精裝修。投資增值快，您建議買哪套？
回答：優先便宜的
提問：武漢住房兩套，一套2010年買，商貸還剩30，一套全款買在新城起步區，準備網籤備案。準備再買一套，請問JLH後，這兩套能直接做析產不，是不是非得截斷並且把另一套辦證後才能析產
回答：全款可以直接析產，貸款要先還清，才能做析產。注意先後順序
追問：全款的那套剛籤合同，還沒辦證，可以析產不？是先離婚再析產，還是先析產再離婚？
回答：一句話，最好去查下徵信，如果這套房子上了2人的徵信，就需要析產，以徵信報告為準。
離婚的時候，民政局並不強制要求你們需要結清按揭貸款。只是你們離婚協議上要寫清楚房產歸誰，債務歸誰。婚內辦理抵押的房產，離婚的時候要寫清楚房產歸誰，債務歸誰就可以了。離婚的時候並不需要結清貸款。但如果是需要把房產證的名字變更，不管是婚內更名還是離婚去名，都需要把貸款結清。
提問：房姐，你好，有2個問題。第一，通過做中介同學交了8w，但是沒買到，同學說樓盤那邊錢還在審核中才能退，但是已經過去2個月了。第二，另外一樓盤置業把我的徵信給了銀行，銀行回覆說因兩年內逾期6次，貸款困難，要提到5成首付才可以，但是沒那麼多錢，請問有其他辦法嗎？武漢戶口，剛需
回答：1.找同學”溝通下”，儘快退錢。2.建議換幾家銀行試試，或者找貸款中介包裝下，一般有逾期的很難辦
提問：房姐，你好，自住加投資，國博新城咋樣？不知何時開盤？
回答：國博性價比還行，可以買
提問：你好:我以前問你我的問題，但現在情況有變，請指點迷津，步行街五期香謝旁老小區藍巢逸品14樓112平，2006年，有13年了，本打算買二套房，賣老家的私房有鄰居有爭執，打算把老房做成新房再賣掉，可能不是一時半會的事，所以現在沒有資金買第二套房，我想把藍巢逸品的房子賣掉，然後去投資一套新房，也有一些好處，可以按首套首付和利益，但我把藍巢逸品的房子賣掉，我和小孩的戶口遷哪裡？房子正在出租，四月份到期，租戶如問我續不續租？還租不租？現在已到二月要不要把它放到中介掛賣？
回答：1.可以考慮買掉置換新房。2.如果賣房後不想把戶口遷出，就跟賣家協商，推遲遷出戶口的時間。3.先續租吧，不影響交易，都可以和買家協商。4.賣房建議過完春節以後再掛，年後看房的人會慢慢變多。
提問：房姐，問一下，武漢東湖金茂府的房子能買嗎，投資用。目前均價25000.三年內能漲到30000嗎，謝謝
回答：CEO盤，投資不考慮
提問：房姐你好呀，最後還是買了東原樂見城三期，不知道這裡以後發展怎麼樣？
回答：性價比不錯，屬於南湖價值窪地，最近基礎設施都在新建，發展不擔心
提問：房姐晚上好！請問保利碣石公館15000-16000的價格值得入手嗎？那邊的學區配套是什麼樣的？謝謝！
回答：不值得，貴了，白沙洲超過1.5沒有任何性價比
提問：最近政府賣地看不懂了，光谷核心的地五千樓面價低價賣，白沙洲的地最低八九千賣，這是不是說明政府開始熱炒白沙洲了？怎麼看呢？
回答：有可能。光谷東就是熱炒過後一地雞毛。你不要高位接盤就行。
提問：為什麼白沙洲長江紫都這麼貴啊，感覺比不上烽勝路沿線吧？
回答：因為臨江啊
提問：就你的經驗來看，是限購放開之後引發暴漲，還是限購不鬆動價格也會大漲啊？
回答：限購放開後也沒那麼快暴漲或者說一定暴漲。其實主要看限購和信貸政策以及市場信心。
提問：有個問題想諮詢下：一個人同時借了微粒貸，借唄，京東金條，新網銀行好人貸，平安銀行信用貸，都按時還款的情況下會影響以後買房按揭貸款麼？麻煩了，謝謝。
回答：寬鬆期只要流水可以覆蓋都可以，枯水期肯定卡死你。
提問：自己跟賣家談好了，有辦過戶和貸款的中介嗎？費用多少？
回答：貸款正常資質不需要包裝打點一般五千跑腿。貸款需要包裝打點特殊情況特殊對待。
提問：武漢適不適合鳳變冰，如果可以操作，建議什麼區域，有沒電梯重要嗎？謝謝房姐
回答：是可以鳳冰的，市場不大而已。想做也是可以的，專業流。重要。
提問：想買綠地漢口中心的二手房，一直沒有筍盤出來呢！他對面的仁恆世紀公園的一手房，值得買嗎？據說開發商想賣高價，但備案價一直上不去！估計開盤是18000到20000之間！是繼續盯著綠地的二手房還是買一手房呢？
回答：一手房單價便宜就買一手
提問：萬達經開，旁邊有萬達的商住的公寓，二手，單價八千左右，感覺很便宜，可以租一千五，值得入手嗎？
回答：幾年前開盤的時候就基本上這個價，商住公寓樓就不考慮漲幅了。
我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。私信一對一解答買房問題。
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