最近，泰州頻頻爆出好消息，高鐵規劃，姜堰區重大產業項目集中開工，總投資達106.9億元，涵蓋航天科技、衛星通信、機械製造、新能源、新材料、大健康等新興領域。經濟發展是樓市的基本支撐，2018年泰州GDP排江蘇第九位，超過五千億。
經濟規劃的利好是否會讓房價進一步上漲？我們用數據來解讀。
經濟是基本面
從GDP總量上看，泰興、興化、靖江較高，高港區增長較快；泰興、興化的民營企業數量也高於其他地區，城市經濟活力強。
從收入房價比看，高港區、泰興、靖江收入房價比高，居民購房壓力相對較小。
人口是支撐
從人口總量，居民用電量，人口流入流出比，青少年比例來看人口。
興化、泰興、姜堰人口總量較大，與之相對行的居民耗電量也較高；除了海陵、靖江之外，泰州其他城市的人口都呈現流出狀態，其中興化流出比例最大。
青少年比例可以作為樓市潛力的一個參照，高港區青少年比例較小，其他城市相對較高。
供求反映市場
短期去化和中長期去化結合起來，能夠反映市場供應情況，也能反映市場風險。（海陵區、高港區數據未分開，因此參照意義不大）姜堰區去化週期較健康，興化中長期去化超過紅線值；泰興、靖江風險度處於正常範圍內。
從成交面積看，泰州整體的需求在下降，而海陵、高港處於增長狀態，泰興、海陵、姜堰的需求較大；
從人均居住面積看，除姜堰、興化外，其他城市的人均居住面積均較高，後續的需求可能逐步走弱。
價格反映問題
從均價看，海陵、靖江、興化均價均已過萬，這幾個城市均價上漲快，存在價格風險，姜堰雖未過萬，但均價上漲也很快。
泰興、高港處於較合理的增長水平。
競爭強度反映未來趨勢
從房企進駐看，海陵區進駐最多（行業集中度數據有偏差），高港、興化房企進駐少。
從地樓比看，高港區地樓比最高，房企盈利空間小，而靖江、興化、姜堰區、泰興的地樓比較小，後期地價可能還有很大增長區間，進而帶動房價上升。
綜合來看，泰興的樓市發展前景不錯，市區還有一定的發展潛力，可以找到機會。其他地區謹慎下手。
剛需快上車，投資請謹慎。
用最真實的數據，分析長三角樓市。
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