不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度並沒有減弱。藉此機會簡單談談對於投資鄭州房地產的觀察。
鄭州雖然不錯，但是投資房地產還是要謹慎
交通是鄭州一大特色
第一、單純從投資收益的角度來看，房地產已經不是最佳標的。很多朋友私信我要不要投資房地產，我的回答都是一個：你投資房地產的目的是什麼？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了。因為以目前房地產的走勢來看，出現房價暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價暴漲30%的情況幾乎不會出現了，根據過去兩年鄭州房價走勢情況來看，未來大概率鄭州房價還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚。
第二、房產畢竟是重資產，變現越來越難。我不止一次的講過真正的炒房團早在2016年前後就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候。也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進入房產的朋友大多數如今還面臨著房屋出售不易的情況。鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現象，要麼降價，要麼死等。所以，從投資變現來看房產已經不是最佳的了。
鄭州會展中心
第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒。鄭州從2015年進行大規模的城中村改造後，2017年開始大量的安置房進入市場，這也是為什麼2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩的原因。因為前期大量的安置房和公租房等投入，鄭州的租房市場相對穩定，甚至還有部分區域降價的趨勢。可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難。
房住不炒是最真誠的告誡，各位一定要注意
第一、投資房產註定是與國家主流政策相違背的。從2016年國家提出房住不炒後，可以說對於各種進入房地產的資金進行了嚴格的管控，包括銀行對於房地產企業的貸款融資也是如此，這也是為什麼很多開發商都說過去兩年是寒冬的主要原因。雖然說進入2019年後這種金融嚴管有所放鬆，但是房住不炒已經開始深入人心，銷售不暢、貸款難度加大將是大概率事件。個人建議，與國家主流政策相違背的事情還是不要做的好。
鄭東雙子塔
第二、炒房客早已撤離，這個時候進入接盤俠的概率很大。炒房客的慣用伎倆就是快進快出，然而很多小投資者（或者叫散客）不懂，拿錢購房後傻傻的等著2年後房子交付和2年後再上市場交易，4年的時間足以發生很多事情，大部分的朋友爭做接盤俠和為國家做貢獻的概念很大。記住一點：全民炒房之時，就是危險最大之日。
綜上，除去剛需和部分改善房的朋友外，投資房產想要依靠炒房來獲取收益的朋友還是謹慎點好。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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