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陽光100國際新城東園位於南開紅旗南路與賓悅橋交口東側，屬於華苑板塊，由天津陽光100房地產開發有限公司投資開發，於2004年竣工。小區戶型多樣，周邊交通便利，生活設施齊全。 小區區位
陽光100國際新城東園屬於華苑板塊，華苑是天津高新區的核心區，是市區內唯一成片開發的區域。是全國第一家國家知識產權試點園區，每年企業專利申請量均佔天津市企業專利申請量的60%以上。未來將源源不斷地為高新區輸送新鮮血液，逐步成為支撐高新區快速發展的中堅力量。
小區優缺點
1、小區東門320米處是陽光100公交站，有347路、857路等，公交出行方便
2、小區周邊生活配套齊全，東門50米處就有華聯超市，滿足日常所需
3、小區綠化率37%，整體環境雅緻
1、小區車位較少，停車較緊張
2、小區部分樓棟靠近鐵路，稍有噪音影響
小區主次入口
小區有2個出入口，東門作為主出入口，位於陽光100蔬菜市場旁，靠近明川路；南門位於東園19號樓附近，靠近明川路。
/<section><section>購買人群
小區緊靠大學城，周邊交通便利，生活設施齊全，住戶多為高校教師，企業白領等；小區戶型多樣，也吸引了投資者來此投資。整體受教育程度較高，文化氛圍良好，素質較高。
租戶特徵
小區租客多為企業白領和周邊高校的學生、情侶等。白領和學生們租住在此，周邊交通便利，緊靠大學城，租客上班上學都十分方便；小區周邊配到設施齊全，綠化高，環境優美，符合現代年輕人的居住需求。
居住體驗
小區居住很舒適，暖氣入戶，冬天不會感到一絲寒冷。生活便利，小區內有超市，便利店等，任何生活用品只需要下樓就可以購買，十分便捷。
/<section><section>建築特點
小區結構規整，地面平坦。小區建築風格主要以現代主義風格為主，樓棟外牆有用淡黃，淡藍，白色等，配合人工湖，體現了該小區獨特的風格。雖然小區經歷了13多年的歷程，但從現場走訪得知，整體外立面較新。
小區環境
小區綠化達到37%，裡面有一大片人工湖，在岸邊建有觀景去，景色宜人。樓棟之間的距離較大，採光情況良好，每天會安排垃圾回收，綠化定期修剪，為住戶營造一個整潔和具有觀賞性的宜居小區。
樓棟分佈
小區佔地440000㎡，建築面積753100㎡，小區共有50棟樓房，有帶梯高層，帶梯多層，不帶梯多層，戶型有42㎡-60㎡的一居室，69㎡-126㎡的兩居室，96㎡-153㎡的三居室，122㎡-175㎡的四居室，225㎡的躍層，樓間距大，採光效果好。
社區公共設施
小區裡面有一大片人工湖，在岸邊建有觀景去，景色宜人。小區有多組健身設施，兒童樂園，籃球場，羽毛球場，乒乓球場等，切實落實了全民健身的口號。
/<section><section>安保
小區日常有多名保安巡邏，門崗處設有門禁，需要刷卡入內，還會有一名保安站崗對外來人員登記，保安還負責每天檢查每棟樓的設施設備，有不好的地方很快就會修好。小區保安系統與110聯網，隨時保障每位住戶的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>| 地上車位數 | 100 |
| 地下車位數 | 400 |
| 地下車位租金(元/月) | 500 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業是天津萬怡物業，物業辦公地在小區東園6號樓，電話：022-23722055。
物業服務質量
萬怡物業全心全意為住戶服務，贏得了廣大住戶的信賴。小區內的垃圾環境衛生每天都有安排人員清理，綠化定期安排修剪。小區內設有豐巢為白天工作不在家的人提供了便利。
/<section><section>周邊交通
地鐵：小區2.9公里處是6號線的南翠屏站，可由該站到達天津各個主區域。
公交：小區320米處是陽光100公交站，347路、857路公交車在此停靠。
自駕：小區2.6公里處是紅旗南路，此路與天津各個主幹道相連，可到天津水上樂園等。
商業配套
小區周邊商業配到齊全，3.8公里處是奧城商業廣場。這裡有全球購、肯德基、李寧專賣店等等，可乘坐951路公交到達，也可以自駕前往，廣場車位充足，停車方便。無論是平日還是週末，都可以選擇來這裡購物。
生活服務
小區周邊生活服務齊全，有陽光100蔬菜市場，中國銀行等。小區東門附近30米處是陽光100蔬菜市場，這裡有水產、水果、肉類、麵食、滷味等，蔬菜新鮮，水果種類繁多；小區北園2號樓30米處是中國銀行，周邊住戶金融問題可以在此得到完美解決。
教育配套
小區周邊教育資源豐富，有卓美陽光100幼兒園，天津市第九中學，天津理工大學等。小區東門560米處是卓美陽光100幼兒園，該園教師負責，設施齊全，家長可放心讓孩子入讀；東門260米處是天津市第九中學，該園師資雄厚，辦學嚴謹，被區政府譽為南開區教育質量優秀學校。
醫療資源
小區周邊醫療資源豐富，有天津延安醫院，保順診所，海王星辰等。小區2公里處是延安醫院，該院是一所一級甲等綜合醫院，特色是內科婦產科外科；小區5號樓旁是保順診所，醫師從事醫療行業多年，受到周圍居民肯定；小區西園2號樓旁是海王星辰，藥房人員有豐富的配藥經驗，態度和藹。
休閒娛樂
小區周邊休閒娛樂設施齊全，有天勢力雲鼎健身，金逸國際電影城，百合養生館等。小區西園6號樓旁是天勢力雲鼎健身，這裡有游泳池、跑步機、拉練機等多種設備，是周圍健身愛好者的聚集之地。
公共資源
小區周邊公共資源豐富，有南翠屏公園，賓悅公園，天津水上公園等。小區2.6公里處是南翠屏公園，這裡免費向市民開放，綠化面積大，空氣新鮮，還有各種假山，人工湖泊，是週末全家野炊的好去處。
/<section><section>我要買房
小區戶型多樣，建議投資者購買一居室，總體所需價格較少，升值潛力大，較易出售；以供己需的，建議購買69㎡-153㎡的二、三居室，戶型朝向良好，南北通透，樓間距大，通風采光好。
我要賣房
小區為2004年竣工小區，價格可以略低於周邊新修小區；一居室總體所需金額較少，較易出售，可以適當高於二、三居室的單價；帶梯高層裡較低樓層戶型可以比較高樓層戶型價格略低點出售。
我要出租
小區裡不帶電梯多層，建議5、6層房屋出租價格可以稍微降低點。出租者可以在精裝修的基礎上，添置幾件符合整體裝修風格的傢俱，進一步滿足租客的居住需求。
我要租房
年輕單身人士可選擇一居室的小戶型，可以擁有自己溫馨安適的居住空間。新婚夫妻可選擇朝南兩居室，居住空間更寬敞一些，採光效果好，通風也不錯。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.50元/㎡/月 | 022-23722055物業繳費 | 小區東園6號樓 |
| 水費 | 第一階梯4.9元/m³
第二階梯6.2元/m³
第三階梯8元/m³ | 022-88377065水務繳費或線上繳費 | 天津市南開區凌賓路凌莊子水廠南側 |
| 電費 | 第一階梯0.49元/度
第二階梯0.54元/度
第三階梯0.79元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 天津市南開區紅旗路278號賽德廣場6號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.4元/m³
第二階梯2.88元/m³
第三階梯3.6元/m³ | 022-26882101燃氣公司繳費或線上繳費 | 天津市南開區南開四馬路28號 |
/<tbody>/<table>/<section>
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