買過房子的人都知道，並不是繳納完房款、簽好房屋買賣合同，該房屋就是屬於自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產證和不動產證。不過現在有新的政策，已經停止頒發房產證了，改換成不動產證。很多人都不知道不動產權證和房產證的區別是什麼？接下來小編給大家介紹介紹。
不動產權證和房產證的區別是什麼？
1、名稱不同（外頁不同）
不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
在外頁上房產證只有中華人民共和國房屋所有產權證， 註明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章；不動產權證除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。 註明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統一編號。
2、內容不同
房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
3、發證機關不同
不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。
4、費用不同
在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
5、版本不同
房產證目前只有一個通用版本；不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
不動產權證的優勢是什麼?
1、保護個人產權：對房產和土地等不動產起到保護作用。
2、辦理便捷：如果房屋涉及到買賣再也不需要土地、房屋多個部門到處跑了。
3、交易安全：預防“一房多賣”，因為不動產產權歸屬可查詢，當然只有當事人、國家有關部門和利害關係人可查。
哪些房子拿不到不動產證？
1、小產權房
對於購買小產權房的購房者來說，是拿不到不動產證的，因為小產權房是指在集體土地上建設的房子，由於土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。
2、未滿5年的經濟適用房
購房者購買的經濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產證，因為經濟適用房是由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。
以上就是關於不動產權證和房產證的區別是什麼？哪些房子拿不到不動產證的全部內容，雖然說房產的類型有很多，但是購房者購買房屋都是為了取得該房屋的所有權，因此買房的過程中必須要辦理不動產證，如果該房屋不能辦理不動產證，那麼購房者不要購買。
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