踩盤使人快樂，踩盤使人更接地氣。
此前去了滻灞，看了“網紅盤”奧園譽府、陽光100阿爾勒，確實是名不虛傳，座無虛席。近期曲江新拿證項目也多了起來，為了幫助廣大購房者及時獲得新信息，特地走一遭，沒白跑，
金地中心風華、曲江美好時光、三迪楓丹近期或後期都有新推。搓搓期待的小手，這三個盤你Pick哪一個呢。
之前跑滻灞，什麼桃花潭啊、世博園啊統統看了個遍，老稀罕那邊的生態資源和環境了，但是總感覺差著點啥，直到去了曲江，一對比恍然大悟，差著一點活力。（純屬個人觀點，不同意可自動忽略哈）
對，相比滻灞生態區，個人感覺曲江更活力一些。在滻灞踩盤時路上遇到最多的就是中老年人，曲江的話稍微能偏年輕一些。曲江的定位和發展方向是朝著CCBD去的，現代旅遊產業、商務會展產業、現代文化產業、金融服務業等為一體的西安內陸開放開發高地、城市價值高地、產業聚集高地和未來都市生活體驗地。
並且學校、地鐵、公園、商業等大都比滻灞那邊先行一步，踩盤路上遇到了去保利接房的業主，聊了幾句，這位業主說這邊發展的比較快，以前過來買房的時候荒的啥樣，現在都有很多人入住了。
尬聊了這麼多，讓我們進入正題吧。
金地中心風華將新推4#、5#高層
4#和5#是金地中心風華的最後一批精裝高層產品，2梯4戶，33層，樓間距55米—70米，這兩棟樓的南側都沒有規劃樓棟，所以1樓的採光並不受太多的影響，兩棟樓面向的是航天大道，但與航天大道之間有比較寬的綠化隔離帶。
4#和5#價格已經公示，等待拿證，時間預計在4月推出。
4#共有263套、5號樓共有256套，主力戶型113㎡、126㎡，含1套226㎡合併戶型，4#公示價格14600元/㎡，5#公示價格14287元/㎡。
113㎡戶型圖
戶型亮點：
1、南向全明戶型；
2、1.8米進深貫通式陽臺，與客廳相連，視野好；
3、餐客一體，空間開闊；
4、主臥帶獨立衛生間，乾溼分離，私密性好；
戶型不足：
小次臥窗戶有點小，並夾在兩個衛生間中間，容易受噪音干擾。
按14287元/㎡計算，113㎡戶型，首套總價161萬元，首付3成48萬元，貸款30年，月供3138元。
項目亮點：
1、居住舒適度較好。項目自身洋房居多，走高品質路線，容積低，樓間距大。
2、教育資源豐富。項目自帶幼兒園，西安市曲江中學、曲江小學與項目一路之隔；2018年學區劃分，項目屬於曲江第四小學學區範圍。但學區一年一劃，項目還未交付，所以暫時不確定。
3、近曲江城市運動公園。項目西側緊鄰曲江城市運動公園，該公園分南北兩區建設，北區已經該開放，南區距離項目最近，預計2019年全部建成投入使用。
4、周邊三公里範圍內三級甲等醫院有三家，分別是西安市胸科醫院、西安市人民醫院（在建中），西北婦女兒童醫院。
待發展：
1、商業有待發展。項目自身規劃了5000方底商待建，周邊缺少大型商業，對附近已經交付住宅的底商有依賴。
2、交通有待發展。距離地鐵4號線航天大道站2.3公里，步行有點遠，可乘坐公交路線目前有918路、903路、912路、525路等，因為路線和班次不是很多，所以需要等待的時間比較久。
適合人群：改善。
三迪楓丹下半年新推11#和12#高層
踩盤當天剛好是三迪楓丹9#開盤選房，目前還有房源在售，戶型有99㎡、109㎡、128㎡，精裝修，均價14700元/㎡。
11#和12#將在今年下半年新推，戶型面積區間99㎡—128㎡。
就價格方面9#比之前三迪楓丹推出的都要高一些，並且超過了金地中心風華，狠甩曲江美好時光，與附近的保利曲江春天裡15300元/㎡二手房相比，每平米少600元左右，三迪楓丹的這個價格還是挺有勇氣的。
項目總佔地168畝，總建面45萬㎡，容積率為3.5，容積率偏高，後期整體舒適度不高，綠化率為40%，由13棟高層組成，總戶數近3600戶，車位配比1比1.2，分為三期開發。
9#是項目位置較好的樓棟，與最近的13#樓間距達63米，不臨街。99㎡戶型圖
戶型亮點：
1、餐客一體全明戶型；
2、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
3、雙衛設計，洗漱不擁擠。
戶型不足：
1、入戶有一條比較長的過道，利用率不大；
2、廚房和廁所挨的太近。
按照14700元/㎡計算，99㎡戶型，首套總價145萬元，首付3成43萬元，貸款30年，月供2833元。
項目亮點：
1、周邊住宅多，已經交付入住的小區生活氛圍已經形成，底商也已經開業；
2、門口就有公交站，可以乘坐192路、903路公交，但線路還比較少；
3、北面是已經開學的曲江第四小學，不過因為項目還未建成，所以具體學區劃分還未確定。
4、近西北婦女兒童醫院，同側就是曲江社區衛生服務中心，給孩子打疫苗還是很方便的。
項目不足：
1、距離地鐵較遠；
2、曲江立交、繞城高速三角地帶，灰塵相對較大；
3、距離曲江城市運動公園也較遠。
適合人群：剛改、改善 。
曲江美好時光毛坯12300元/㎡
曲江美好時光目前10#和14#在售，約20套房源，戶型面積108㎡、127㎡、141㎡，均價12300元/㎡，毛坯，房源分佈在1—4層、或頂樓位置。10#和14#屬於小高層，分別是21層和23層，相比較10#位置稍微好點。
目前已建至地面5層左右，預計在2021年10月交付。
近期美好時光15#拿證，預售證號2019084，但不是住宅，是車位，共2層，車位數36個。
美好時光三期B區屬於新規劃，預計有2棟高層，但具體的戶型等信息還未出來，對美好時光感興趣的購房者可以關注。
108㎡戶型圖
戶型亮點：
1、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
2、小書房可以改造為兒童房或小次臥；
3、雙衛設計，洗漱不擁擠。
戶型不足：
沒有動靜分區，次臥窗戶小。
按照12300元/㎡計算，108㎡戶型，首套總價132萬元，首付3成，首付39萬元，貸款30年，月供2583元。
項目亮點：
1、美好時光附近底商大都已經開業，有生活氛圍，能滿足基本生活需求；
2、項目自帶幼兒園，與曲江第四小學一路之隔，小區劃片在該小學學區範圍內；
3、距離曲江一期最近，在曲江二期中來看，位置還不錯。
4、門口有公交192路、903路，乘坐192路可以到地鐵4號線金滹沱站。
項目不足：
1、近繞城高速，不過有綠化帶相隔。
適合人群：剛需、剛改。
就價格來說，曲江美好時光整體價格低於周邊樓盤，購買壓力相對能小一點。與三迪楓丹相比，兩者周邊環境和共享配套資源較多，不過三迪楓丹相對貴一些，預算有限的剛需朋友不妨看看美好時光。而非常看重品牌、品質、開發商實力的改善型購房者，金地中心風華值得一看。
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