相信不僅僅是我有這樣的疑問，包括很多安徽朋友都應該有這樣的疑問，藉此機會簡單談談我的觀察。
安徽人口淨流出有多嚴重
安徽黃山
以2017年為例，安徽全省戶籍人口7059.2萬人，常住人口只有6254.8萬人，如果我們假設流入安徽的外來流入人口為零的話，也就意味著安徽有800多萬的人口淨流出，基本佔據了安徽戶籍人口的11.4%，也就是說安徽人10個人就有1個要離開（在外打工半年以上）。而在人口流出最嚴重的城市和地區基本集中在阜陽、宿州和亳州，其中阜陽260萬左右，宿州90萬左右，亳州135萬左右；可以看到基本上這三個地區人口流出就佔據了人口淨流出的61%，可以說這三個城市是安徽名副其實的人口流出大市，甚至說這三個城市的流出人口遍佈全國主要各大城市。
人口淨流出大市的房價卻是最高的，讓人疑惑
按照一般市場供需來理解，人口流出嚴重的城市其住房肯定不是問題，房價應該維持下跌趨勢才對，那麼為什麼安徽樓市在過去兩年這麼紅火？幾點愚見：
2016年阜陽、亳州、宿州的房價走勢圖
第一、經過查詢發現這些城市2016年以前樓市確實一潭死水，真正暴漲都是2017年以後的事情。圖上所示是2016年阜陽、亳州、宿州的房價走勢圖，除去阜陽有微漲之外，其他城市無疑都是屬於下跌的趨勢。
除去人口流失，老齡化也是安徽不得不面對的問題
第二、2017年之後開始暴漲的原因與棚改貨幣化安置脫不了干係。從2016年下半年開始的去庫存為目標的棚改成為全國大多數三四線城市房價暴漲的導火索，阜陽因為率先開始，力度最大自然也是房價最先開始上漲，上漲幅度最大的城市（這也是2016年下半年阜陽房價上漲的原因）。如此大面積的棚改（動輒幾萬戶，幾十萬戶）的集中棚改刺激了大量的購房需求，加上高達90%的貨幣化安置使得購買力瞬間提升，這樣的情況下房價不漲都不可能。這也是為什麼從2018年10月叫停貨幣安置的原因，因為很多地方真的什麼都不懂，只是一味的追求GDP數據，不得不說害苦了老百姓。
高房價讓老百姓一籌莫展
第三、炒房、囤房現象在這些城市體現的淋漓極致。因為這些城市本身不限購等原因，加上本身人口基數足夠大潛在購買力是足夠的，不得不說因為房價上漲使得很多人開始投入炒房時代，身邊就有不少安徽朋友在過去兩年拼命買房，可以說在這種情況下地方的有意為之才使得安徽樓市紅火了一段。
阜陽房價已經開始明顯下跌
第四、以阜陽為代表的棚改城市房價下跌已經成為事實。圖上所示是2018年4月到目前的阜陽房價走勢圖，可以看到一路下跌從最高均價9200元跌到如今8400元左右（繼續下跌不可避免）。個人覺得這種情況地方必須負有不可推卸的責任，而且阜陽這樣的城市真的支撐不起這麼高的房價。
綜上，不可否認土地財政的作用是這些城市房價高企的主要原因，但是無論任何時候房價都是在產業和人口基礎之上的反應，違反這個規律的房價或許會因為這樣或者那樣的原因出現一段時間暴漲，但是時間到了自然房價還是要回歸理性的。最後送大家一句：房住不炒是最有良心的勸告！！！各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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