資本市場似乎對剛走馬上任的保利置業管理層頗有信心。
4月1日，瑞信、高盛均發表報告上調保利置業目標價，同日，保利置業股價報收3.4港元，以11.11%的上漲幅度領跑港交所地產股，創下保利置業近半年來的股價新高。
有趣的是，三天前的那個週五（3月29日），在保利置業披露其2018年收入同比下降26.7%至232.3萬港元、股東應占溢利同比下降9%至22.4億港元后，公司當天午後的股價隨即飄綠，最終報收3.06港元，下跌0.32%。
上述股價表現的轉折點或出自於3月29日收盤後舉辦的保利置業業績會。
“我們是新來的，所以也希望今年能給大家一個比去年好的面貌。”剛於2月走馬上任的保利置業董事總經理王健在業績會上不忘“喊話”投資者。在經歷2月內部人事調整後，曾任保利發展（保利置業主要股東）副總經理超10年的王健接任保利置業董事總經理。
資料顯示，王健曾任保利發展（保利置業主要股東）的副總經理一職超10年，稱得上是保利發展的“老臣”。在保利系地產業務整合後，保利發展“舊人”進入保利置業董事會，一方面為外界留下未來保利置業經營航線是否將受大股東意志影響的想象空間，另一方面，管理層人選的更替或為近年來被業內質疑業績缺乏爆發力的保利置業引入“活水”。
改變已然發生，比如，王健在業績會上透露，其上任後，在整個集團範圍內要求2019年要加速去存貨，提高資產週轉。
據悉，2018年保利置業實現合約銷售額408億元，雖超過全年400億元的銷售目標，但相較2017年402億元的合約銷售金額，僅同比增長1.5%。記者注意到，較低的增長率背後並非是公司土儲的極度睏乏、無地可建。截至2017年底，保利置業在建及代建總建築面積約為2024萬平方米。即便是2018年中期業績會時，管理層也曾直言，保利置業全年拿地預算將達160億元，納儲腳步有條不紊。
不過，相比其他逆週期拿地力度較大的房企，保利置業的步伐更像是“小碎步”。2018年，保利置業共取得14個開發項目，新增土儲規劃總建築面積約342.7萬平方米，相較2017年新增13個開發項目，379萬平方米的新增面積，規模稍有收縮。
這一態勢或在2019年有所調整。業績會上，保利置業董事副總經理葉黎聞表示，公司2019年土地開支預算約為200億元，同比增長超20%。具體而言，大灣區土儲約佔2019年土地資本開支的15%-20%左右，主要聚焦廣州、深圳及佛山等地。
截至2018年底，保利置地57個在建及代建項目中有6個位於珠三角地區，5個項目位於港澳及境外地區，餘下西南地區及長三角地區項目居多。且從城市能級來看，公司在手的57個項目中，多數項目位於貴州貴陽、廣西南寧、浙江德清、山東濟南、湖北武漢、江蘇蘇州等二三線城市。
隨著粵港澳大灣區建設進程的完善，保利置業是否將加大相關區域佈局還有待觀察。不過，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者採訪時表示，位於西南區域的土儲目前發展潛力或較好，武漢、蘇州、貴陽等均屬二線市場中具有高成長性的城市。
據瞭解，保利置業2019年的銷售目標為420億元，與2018年408億元的銷售額相比，增長約3%。在被問及為何不設定更高目標時，王健言辭中略顯謹慎並稱，“激進是一種態度”，保利置業的風格是基於每一個項目的情況，包括市場容量、現有貨量等，來決定銷售的目標。據其介紹，保利置業2018年遺留的未售貨量加上今年新增的貨量總計約為870億元。這也意味著，保利置業要想達成2019年目標，僅需完成銷售約50%的供貨量。
繼承保利系穩健“基因”的新晉管理層是否會在公司內部進行革新、調整戰略定位，其又將如何與保利發展協調同業競爭、分配資源還畫著問號。
新舊交替，一切，或還在磨合期中。
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