房價翻著個上漲，小夥伴們怕了沒？
一，寫在最前：這些年，我們的房價為什麼可以無節制的不斷上漲？答：無非大水漫灌下，小夥伴們手裡有錢卻投資無門。總不能放銀行貶值吧？總不能炒股吧？總不能買比特幣吧？可以這麼說，除了炒房，但凡選擇了其它投資渠道者，哪個不是被打回了原形？
更直白點就是：即便現在房價動輒成百上千萬，如果年終獎你領了1000萬，你會做什麼？你又能做什麼？不巧的是，你的上司，你的上司的上司，你身邊的土豪小夥伴們每年都會有這麼一筆錢入賬。
於是，當所有資本都瞄向房地產市場的時候，房價就開啟了上漲通道。於是，03年一波，09年一波，16年一波，我們的房價就從2200/㎡順利暴漲到了現在的8500/㎡。
二，可問題是：不論什麼資產，總有上漲到峰頂的時候，老百姓跟國家亦有忍耐的極限。畢竟，世界上沒有任何一個國家的年輕人奮鬥一輩子，只是為了那個鋼筋混凝土盒子的！
於是在房住不炒的論調之下，史上最嚴的樓市調控下，剛需接盤乏力的事實下，中國樓市漸漸熄火。
但資本還是有投資需求的啊，每年有那麼多結餘的土豪小夥伴們該當如何自處？於是我們就把目光投向了新西蘭、投向了歐美，投向了澳洲，投向了我們的近鄰-柬埔寨。
中國樓市，必將走向世界，正在走向世界；中國樓市，必將買下全世界，正在買下全世界。
三，柬埔寨樓市：柬埔寨是美元資產國、無外匯管制、博彩業合法，開放的政策比香港和澳門加起來還要好……”
得益於近幾年柬埔寨國內的開放和全球加工製造業的產業轉移，柬國經濟連續多年保持7%以上的增速，越來越多的中國企業和投資客將目光從美、加、澳、泰等國轉向柬埔寨，有的買房，有的則直接買地。
而隨著資金的聚集，這裡的房價和地價也是直線上漲。
例如，西港獨立海灘附近的土地，兩年前為二三百萬元一畝，如今已經漲到1200萬元左右。金邊和西港各熱門區域的地價普遍上漲了四到五倍，有的漲幅高達十倍有餘。
再例如：西港郊區一塊4畝多的土地，現在要價為1900美元/平方米，摺合人民幣高達870萬元/畝，另外一塊臨海的土地，只有公路通行，周邊全是荒地，居然要價高達1400多萬人民幣/畝。而兩年前這裡的地價最多是600-1000美元/平方米。
如果地價兩年時間都能翻三倍，那房價呢?按照中國經驗：至少五倍。別說房價了，即便是西港的房租，從2017年開始到現在，平均都上漲了5-10倍。
四，至於柬埔寨的房價為什麼能在短短的3年時間裡翻5倍的原因，我還真不好說。
但我知道自中國房價不斷暴漲、樓市限購限價限貸限售以來，我身邊的土豪小夥伴們就開始經常出國旅遊，回來時往往都會捎上一兩套廉價濱海景觀房用以炫耀。美其名曰：國外置產，度假旅遊。
我亦知道近些年網絡上鋪天蓋地的都是中國房價全球第一，周邊國家的房價存在多麼多麼巨大的價值窪地之類的信號。
最主要的是：我認為全世界但凡房價暴漲的地方，一定會有我們中國炒房客的身影，畢竟經過這麼多年樓市的洗禮，論炒房的手段，我們這些土鱉絕對是衛冕之王。
還記得德國小夥伴當年帶40萬馬克（200萬人民幣）來上海創業的勵志故事麼？100萬用來買房，100萬用來創業，沒毛病。可十年後創業失敗血本無歸之際，突然發現當年100萬買的房產現在竟然市值1000萬，痛哭流涕有沒有？喜大普奔有沒有？喜極而泣有沒有？
amazing，中國，真是個神奇的地方。然後帶著東方美麗的姑娘回德國生猴子去了。
其實，這樣的故事此刻正在泰國，柬埔寨這些國度發生著，順便多提一句，他們的普通工薪階層，月收入也就1500！
以上分析小夥伴們覺得如何？我們用短短三年時間炒的柬埔寨的房價翻了五倍小夥伴們開心麼？你認為接下來中國炒房團會不會四處出擊買下全世界？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
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