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樓市三月小陽春炒作已經順利結束，情況怎麼樣。我們先來看一看房企三巨頭在三月份的銷售額變化情況。從公開的數據來看，碧桂園、萬科、恆大三大龍頭房企3月全口徑銷售分別為654.6億、572.3億、547億。恆大單月銷售環比增幅達154.1%，成為單月銷售增幅最高的房企。萬科單月銷售環比增幅達32.5%，排名第二。碧桂園單月銷售環比增幅達11%，排名第三。恆大之所以更取得如此高的增幅與三月份全月大促銷有直接關係。全國樓盤88折起，有的城市滯銷樓盤優惠力度更大，在價格的促使下，銷量也增長迅速。其它兩家房企優惠力度相對來說要低得多，所以銷售額的增長也小得多。
三月成交發果與去年同比，除恆大外，基本上沒有上升，大部分開發商還有小幅下降。從以上房企三巨頭在三月份的銷售額變化情況來看，如果沒有價格優惠，如果折扣力度不夠，已不能促進等待觀望的剛需入場。同時也說明購買力始終存在，但是高房價也不太可能接受。所以，降價才有小陽春，高價基本上沒有小陽春。不僅沒有小陽春，可能還處於倒春寒之中。以恆大為例，沒有88折，就沒有小陽春。
從土拍成交來看，三月份土拍出現了一波小高峰，那些去年流拍的地塊在今年居然高溢價成交，房企拿地的積極性有所提高。應該說土拍市場小陽春是真實出現了。
廣州天河區646地塊，最終以樓面8.3萬/平米拿下，此前最高地價僅5萬多一平米
杭政儲【2019】2號地塊被競價104輪，溢價42.82%
安徽宣城拍出樓面價5283元/平米地塊，溢價66.8%；合肥6溢價率超過100%的地塊達到4幅。
南京城北邁皋橋G01地塊，經過120輪報價，溢價率28.8%
蘇州蘇州姑蘇區商服地塊，競價133輪，最終溢價為189%
徐州銅山區一塊商住地，激烈交鋒644輪，溢價率達到73%
三月小陽春已經結束，新一波的促銷折扣力度如何，很快會出臺。四月份能否持續在銷售量上進行提升，將直接反應今年樓市走向的變化。
從去年新開工面積的大量提升來看，今年供應充足，在調控沒有大的變化下，由於利率上浮力度的減少以及銀行放貸的迅速促進了小陽春的產生。但是，當這一波觀望人員入手後。那些觀望等待強烈的剛需還會繼續保持觀望。在供應充足與購買力保持觀望的情況下，四月房價大概率沒有上升的機會。
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