新的一年又開始了。親戚們充滿善意卻令人不知道怎麼回答的問候有時竟讓人覺得上班的日子是如此快活。
而等到開工，擺在面前的還是親戚們關心的那個問題——什麼時候買房呢？對於未來的家，人們總是心懷憧憬的，它應該要有成熟的配套設施，應該要在繁華的中心地段，最好還能受傳統人文的薰陶。這樣說來，荔灣便是一個不錯的選擇。
升值速度驚人的廣鋼新城
與越秀海珠等少有新盤推出的傳統老區相較，荔灣舊改頻繁，保利、凱德、方圓、奧園等知名房企紛紛助力舊改，廣鋼板塊、大坦沙板塊都舊貌換新顏，生活配套得到了顯著的提升。然而，隨著生活配套一起提升的還有房價。
目前屬於中山八路板塊的項目有金眾西關海及粵泰荔灣華府，西關海報價6.8萬元/平，而粵泰荔灣華府售價待定。從平均價格上看，廣鋼新城的房價可以算是走在荔灣區的前列，然而，三年之前，廣鋼新城還處於“3萬時代”，升值之快簡直令人咋舌。
根據克而瑞廣州的數據，在2018年年底，廣鋼新城的華髮中央公園更是網簽了一套均價60202元/平的三房單位，以此作為開啟廣鋼升值新時代的信號。
隨著配套的落實，廣鋼新城的價值水漲船高，對於那些一心要住配套成熟、老廣情懷飽滿地區的置業者來說，難免是有壓力的。同樣是在荔灣區，大坦沙板塊的均價對於置業者而言相對“親民”，但規劃和配套同樣是不容小覷的！
500億投資的大坦沙
大坦沙板塊位於荔灣北部，四面環水，地理位置優越。早在2009年，來自新加坡的凱德集團就斥資500億描繪大坦沙規劃發展藍圖。
在大坦沙規劃中，未來將以廣州醫學院第一附屬醫院為中心，發展現代健康醫療服務產業，打造一個健康醫療生態島。
教育資源的配套上，大坦沙板塊規劃有20所學校落地；商業資源上，板塊將涵蓋大型商場、高端商業的雙子塔地標。
2015年，廣州政府確立江心島今後不再商業開發，大坦沙島也成為中心城區唯一可開發的宜居之島，未來前景廣闊。
而在交通方面，大坦沙板塊被珠江大橋貫穿，未來規劃有大坦沙大橋及兩條過江隧道，居民自駕出行的要求基本能被滿足。板塊內有地鐵5號線、6號線交匯的坦尾站，公共交通出行也很便利。
目前，大坦沙板塊內有兩個在售的一手住宅項目，且聽掌櫃君細細道來。
長期尾盤在售的悅江上品苑
說起悅江上品苑，來頭確實也不小。在2011年11月29日，廣州市地下鐵道總公司和廣州市輝兆商務服務有限公司聯合體以30.7億元競得大坦沙鐵路以北地塊，該地塊摺合樓面價為5205元/㎡，一舉刷新了當年廣州單幅土地樓面價的新紀錄。悅江上品苑也從這樣一宗“標杆地塊”上誕生。
悅江上品總面積約86310㎡，建築面積約192442㎡，容積率為2.2，綠化率為30%。為市區低密度的住宅小區。其中，13棟住宅中有12棟為26層高，剩下一棟為17層，每層3梯5、6戶，項目規劃住宅總共有2542戶，現樓發售。項目樓棟呈圍合式散點分佈在地塊周邊，小區分南北兩個地塊組成，小區園林景觀都設置在小區中央，其中北區設置有泳池，園林景觀設計普通，內部提供有休閒場所。
值得一提的是，據現場銷售透露，悅江上品旁預留有小學地塊，業主的子女可以就讀。項目旁邊就是廣州市第一中學，廣州市第一中學是廣東省重點中學，廣東省省一級學校，共有72個教學班，其中高中班48個，初中班24個，教育資源深厚。項目周邊學校不多，1公里範圍內就有廣州市荔灣區河沙小學、廣州市荔灣區雙橋學校、育賢實驗學校等。教育資源可是相當的不錯！
由於項目老用戶較多，也出現了一開盤即是尾盤在售的情況，從這個角度來看，悅江上品苑也是人氣大盤了。
項目有95平三房及135平四房樣板房供參觀。
（95平戶型圖）
建面95㎡戶型三房兩廳一衛的設計更加適合剛需置業群體，戶型方正，空間佈局合理實用。客廳為豎廳設計，外接大陽臺，通風采光良好，屋內動靜分區明確。客廳，主臥和次臥均帶有飄窗設計。不足的是，三房戶型只有一個廁所，若是早起上班趕時間，會略有不便。
（135平戶型圖）
建面135㎡戶型為四房兩廳設計，空中花園贈送面積較多，且能和多功能房打通做成一個房間，改動空間更大。該戶型配備兩個陽臺，客廳和臥室相連，戶內通風采光效果好，廚房外接陽臺，空間範圍大，採光也好。主臥屬於套房設計，自帶衛生間，保護了主人的私密性。
花園島嶼內的雙橋8號
提起雙橋8號，首先就要提它優越的佈局。項目採用低密度、寬樓距和純板式建築佈局，樓宇整體形成東南一線江景，通風采光佳。更有三梯五戶的豪宅式梯戶比，實屬市場罕有。
在配套上，項目更是坐享大坦沙改造紅利。未來將有8所中小學、7所幼兒園呈網狀在島上分佈，教育資源充足。美中不足的是，項目距離地鐵站較近，會造成一定的噪音干擾。
雙橋8號首批推出的單位是三梯五戶，含約84㎡兩房、107㎡和121㎡三房、138㎡四房，全部均為三梯五戶。均價4.8萬元/㎡，單價4.2萬元/㎡起，據銷售人員介紹，一套下來總價大概350萬元起，單合同，首付3成即可上車。
雙橋8號建於珠江邊，在住宅內能望到一線江景也是項目的賣點之一。據掌櫃君實地考察，除了84平的戶型外，其他戶型都能望珠江風景，景觀資源優越。
總結
隨著大坦沙板塊的規劃逐步落實，區域利好也不斷體現中。位於板塊內的兩個項目也各有特色，有實力且對老城區感興趣的置業者不妨對這個板塊多加關注。
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