渭南市中心區，單聽名字就知道是渭南城市發展的核心區域，這裡聚集了渭南市國貿商廈、恆基商業中心、雙元商廈、鑫博大購物廣場、陽光購物廣場等大型商業購物中心，成熟的商業氛圍帶動了這一區域經濟的迅速增長，成為渭南最繁華的板塊。而渭南市中心區不僅有成熟的商業，域內交通更是貫穿了渭南這座城的公交樞紐，商業、居住、交通配套均完善。市中心區是渭南各大區域中最成熟的板塊，也是渭南購房者置業的首選區域。但從發展前景來看，渭南市中心區諸如土地資源飽和、城市換代緩慢、教育資源緊缺、商業發展同質化等問題，都制約著該區域的發展。
渭南市中心區土地資源飽和 城市換代緩慢
儘管渭南市中心區已經成為渭南發展最快速、經濟最發達的區域，但其實市中心區依然面臨著不小的問題，土地資源飽和、城市換代緩慢、教育資源緊缺、商業發展同質化等等，都制約著整個區域乃至渭南城市的發展。
土地資源飽和：眾所周知，渭南人買房都喜歡選擇市中心安家落戶，但現在卻經常聽到城市中心無房可買的消息，原因就是土地資源較為飽和，區域劃分固定化，而域內人口在不斷增加，域內樓盤雖數量多體量大，但可開發的熟地卻已遍尋不到。
本文從渭南市國土資源局整理了渭南2018年招拍掛土地及區域總覽
從上表中我們可以看到，市中心區一年之中僅有兩個地塊進行了招拍掛，這也意味著，渭南市中心區可供開發的土地空間已經基本飽和。缺地，成為市中心發展最大的瓶頸所在。
城市換代緩慢：說到渭南市中心，最開始想到的便是高樓大廈，但渭南市中心正處於一二代城市交替的階段，三分之一的面積都是城中村。城中村問題是渭南城市化建設過程中不可避免的問題，而城中村終將面臨改造。
但想要改造城中村卻並不是那麼容易，首先，需要有足夠的空間容納城中村的居民，其次，大規模拆遷對城市的交通各方面都會產生制約，最後，拆遷對人力物力財力的耗費巨大，實施起來並不是那麼容易。
教育資源緊缺：渭南市中心雖然學校包括教育機構等等基本都集中於此，但是由於區域內人口集成度高，超半數人群都居住於此，包括西四路周邊等大型社區內居民基數大，但周圍學校卻僅有幾個，無法滿足教育需求。
商業發展同質化：渭南市中心區內大型商超以及購物中心、城市綜合體雖數量較多，但不管是從所引進商業品牌還是已經進行的商業活動來說，同質化已經逐漸顯現。
渭南市中心區發展任重而道遠
渭南中心區的發展，是可以為渭南城市的發展提供充足動力的，是渭南城市發展的重要部分。在面臨以上諸多問題時，應該尋求怎麼樣的解決之道，成為目前最應該關注的問題。改善該片區人居環境、提升城市品味是推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障。市中心的發展，正是展現渭南新面貌、打造城市新名片、形成區域新地標的重要目標。
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