最近土地市場有點火！
先是3月27日，中央公園一宗地，拍出了9494元/㎡的樓面價，引來市場一陣驚呼；
一天後，中央公園另外兩宗地，吸引了近20家房企參拍、拍賣輪次更是高達120輪。而這兩塊地最終拍出的樓面價，更是令人咋舌：分別為10596元/㎡，10662元/㎡——
中央公園樓面價首次破萬！
對於6年地價翻3倍的中央公園，這是什麼信號？
中央公園樓面價為什麼破萬？
“就像紐約的中央公園，能在中心區劃出上千畝的地，是非常偉大的城市規劃。你們今天能在重慶佔領這麼一塊近似紐約中央公園的位置，難能可貴。”提到中央公園，清華大學建築學院博士後研究員、英國皇家建造師學會資深會員尹國均教授神采飛揚。
（清華大學建築學院博士後研究員、英國皇家建造師學會資深會員
世界上著名的博物館、淵源的文化根底、生態自然化的公園……談到紐約中央公園，尹教授滿口讚揚，“這裡面住的大多數都是大人物，比如華爾街的金融家。和紐約的中央公園一樣，住在重慶中央公園這個項目的人也都是頂豪，這點毋庸置疑。”
在重慶房地產數據大咖、銘騰老朱看來，中央公園板塊有五大特別的優勢：
一是地段價值，中央公園作為城市向北的新中心，均價趕超北區的金三角（大照禮）。
二是市場價值，老朱指出，中央公園版塊在2018年單板塊的成交量高達150萬方，這幾乎是一個區縣一年的成交量；價格方面，中央公園板塊的商品房均價上漲高達80%。
三是品牌價值，中央公園吸引了超20家品牌房企進駐，區域內更有360萬方的國際商務中心落地。
四是產品價值，老朱指出，中央公園整體均價高出市場20%，尤其高層大平層認可度更是高出整體市場30%。
最後則是資源價值，佔地約2300畝，約1.53平方公里的中央公園，這樣的景觀資源，實屬罕見。
（重慶中央公園 ）
五個第一，解碼公園大道
寸土寸金的中央公園，在如今看來依然十分緊俏。然而，卻有一個項目，早於市場幾年，便在這裡有了佈局。
他就是：公園大道。
根據銘騰的大數據，老朱提煉出了公園大道在中央公園的“五個第一”：
（銘騰機構董事長 朱廷勇）
第一個入駐中央公園的品牌房企，2013年便搶灘進駐；
第一個佈局超過百萬方的高端項目。受政府供地政策的影響，目前這樣的百萬方大盤已經非常罕見。自2016年起，政府採取了小塊供地的原則，一般土地規模在90畝以下，建設指標一般只有10多萬平方米。在此背景下，大盤的規模優勢、配套優勢、景觀優勢凸顯。
三是項目位置和景觀第一。中央公園約2.4KM的景觀面，公園大道就佔據了約1.1KM，當之無愧的頭牌景觀。
四是品質第一。從市場看，重慶每年大約有400個項目，號稱大平層的約90個。那麼，到底什麼才是真正的大平層呢？
但在老朱看來，真正的豪宅大平層需要滿足7個要素：建築面積300平方米以上、擁有城市級的景觀資源、縱享商業、學校等核心配套、擁有品質物業、層高不低於3.15米、雙入戶大堂、梯戶比不能低於一梯一戶等。
而公園大道，從各個方面來說，都可謂區域的標杆——
作為區域內第一個推出精裝大平層的項目，公園大道的表現可圈可點：選用幹掛石材的外立面，大都會風格營造出簡潔恢弘的氣勢；空間上，大尺度開間的客廳和景觀陽臺，將老人房與其他臥室分置客廳兩端，每一個臥室均帶飄窗、進門處玄關設立鞋帽間。
（意境圖）
此外，全生命週期的四房，車庫也使用精裝，居住者的尊崇感和舒適度由此展現……公園大道大平層，堪為大平層市場的風向標。
五是價值第一。老朱在現場透露了一個數據：中央公園千萬級豪宅成交了6套，全部都在這個項目。此言一出，現場無不為之震驚！
（意境圖）
在老朱看來，中央公園目前的發展紅利已經完全凸顯，而公園大道，是區域內第一個吃螃蟹的，也是品質最高的項目。
5年煥新，何謂公園大道·上？
“從2013年進入中央公園，公園大道已經有5年時間，有了約4000戶的業主。”公園大道項目營銷負責人將公園大道的發展歷程娓娓道來。
“我們是對中央公園高端客戶需求理解最深的企業。經過對已經入住客戶的調研，發現了客戶需求的3個變化：一是對於城市核心區景觀資源非常關注。無景觀，不高端。二是城市生活配套必須成熟。三是在戶型尺度上，需要更多舒適、更大空間。因此，我們決定對公園大道進行煥新升級。”
如何升級？
業態升級
以頭排天際線大平層區、中式純別墅區、公園獨棟商務區三大建築群落為結構，組成“上”字型高端生活區
。從公園大道呈現出的業態不難看出，在這個百萬方量級的區域內，所有高端住宅的產品序列都得到了展現。這也就意味著，無論“首次改善”還是“再次改善”，在這裡都能找到理想的選擇。在約1.53平方公里的中央公園，這種全改善性的項目，幾乎是獨一份的。
（意境圖）
建築立面升級
佔據中央公園約1.1KM景觀面的公園大道，可謂是區域內的顏值擔當。據瞭解，對於公園大道頭排大平層的建築立面，相關部門曾多次榷商規劃，只為呈現出最漂亮的公園城市天際線。
因此，在最新推出的組團中，對於建築外立面的表達，一則延續了之前嚴苛的風格選材把控，二則更強調與公園景色的和諧統一。
（意境圖）
景觀升級
新組團以“雙園”主題進行打造，組團外是約2300畝中央公園的美景；小區內，則根據不同產品的組團及風格建造特色主題中庭公園，讓居住者不論歸家出行都有置身公園般的體驗。頭排大平層之上，客廳一側是中央公園的大草坪、鏡湖，另一面則是意趣叢生的中庭公園。
（意境圖）
裝修升級
什麼是美？能夠走向國際的，就是美。因此，根據對前期業主的調研，在新組團中，公園大道的精裝大平層將引入更多的國際化元素，如西倫敦風格、大都會風格、現代意大利風格等。
（意境圖）
千百種風格，公園大道為何獨獨選中了這些？深入瞭解後就不難解釋。比如西倫敦風格，不僅在發源地倫敦成為時尚新寵，這種國際頂尖的設計也被帶入中國，湯臣一品等蜚聲國內的頂豪作品皆以此為樣本。
此外，新組團在裝修細節上也將延續此前人性化的設計，也將成為更符合未來居住的科技住宅。
空間升級
在當下，大平層可謂備受青睞。從居住體驗上講，既有效鏈接代際親密感，又能保證居住私密度的大平層，的確滿足了高端人群的生活需求。
公園大道·上本次推出的頭排大平層僅限於此嗎？不。
約243平方米（套內）的空間，創新對角戶型設計，主客臥完全分離，4房3廳3衛的配置，完美演繹了一種更為奢適的生活！
（意境圖）
此外，公園大道·上頭排大平層有一點不得不提——角廳設計。
什麼樣的大平層才能用角廳與之相配？足夠寬闊的視野面、佔有特定的景觀資源、向陽的房屋朝向，幾者缺一不可。而這些，恰是公園大道·上的天賦資源。
270度的角廳，搭配超大比例落地窗……這樣超大面寬的設計，在整個重慶市場上，之前只在長嘉匯的大平層豪宅有，在中央公園片區是唯一。
（意境圖）
這是煥新的公園大道。
那麼，何謂“上”呢？
“上”首先意味著居住需求的進階。代表著高端人群對於城市核心資源、醇熟配套以及品質居住的追求。其次，“上”是對高端居住的引領。隨著城市中心的北移，在代表重慶最高價值的中央公園，應當有一個高端的生活樣本。而目前，隨著中央公園在教育、商業、交通等各方面的不斷完善，都將不斷為這樣的生活賦能。
在公園大道營銷負責人看來，“上”不僅意味著一種高端的居住方式，更是一種全新的生活態度。
（意境圖）
住在公園大道·上的頭排大平層裡，會是怎樣的一番情景呢？
清晨陽光透過窗戶漫進來，客廳裡明媚的光影交錯
午後，穿堂的風清冽而過，連空氣都是綠油油的舒服
傍晚你驅車歸來，小區裡儼然也是個清幽的公園，窗臺之上，你看見遠處的鏡湖，泛起微瀾的波光
……
那時你驚覺，原來這才是理想的生活。
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