西安這兩年的房價可以說已經上漲的很厲害了，用暴漲來形容也不為過。那麼在西安購房什麼時間合適？未來房價走勢如何？藉此機會簡單談談我的觀察。
西安房價暴漲的原因很簡單也很粗暴
2017年以前西安的房價被業內人士稱之為“一潭死水”在中部大多數地市的房價都在一波波的上漲的時候，西安這座西北第一大城市卻不溫不火，有一種讓人乾著急的感覺。但是突然一天西安回過味來，其上漲趨勢基本上是擋不住的，過去兩年的暴漲就是明證。為什麼說西安房價暴漲的原因很簡單、粗暴？幾點愚見：
西安某售樓部
第一、棚改、政策、人口爭奪等政策集中在一塊，西安房價不暴漲都不符合常理。從2016年開始棚改，2017年達到高潮後西安房價終於開始了一波上漲；2018年再次入選支持建設國家中心城市使得西安這座千年古城再次引起了投資者的注意；搶人大戰西安可以說在2018年完勝，一年落戶70多萬使得2019年西安直接進入千萬常住人口特大城市。可以說棚改、政策、人口數量三者有其一便可導致房價出現增長，敢聚齊這三大房價暴漲利器的城市估計全國唯有西安（可能是憋屈太久的緣故吧）。
第二、西安房價暴漲有偶然也有必然。雖然說很多城市對於2018年西安落戶70多萬相當羨慕，也有城市消防西安落戶限制形同虛設（河北石家莊就是這樣），但是能夠做到西安這樣的鳳毛麟角。原因只有一點：優質的高校資源！！！全國高校資源豐富的城市屈指可數，5所211以上高校資源的城市更是少之又少。現代人太知道一所好的大學對於人的一生有多大影響了，所以有這麼多優質高校資源的城市房價想要低也是不太現實的。
西安大雁塔
那麼西安房價經歷暴漲會是漫長的穩定期，該什麼時候購房？幾點愚見：
第一、志在一線城市的西安房價是不會下跌的，維持穩定是大概率。最近的消息是西安2019年計劃落戶人數40萬，這是要將西安所有大學畢業生一網打盡的節奏（西安一年畢業生在30萬左右）。雖然說這個目標有點高，但是萬一完成呢？一旦完成後西安的房價要下跌，基本就成了幻想，要知道人口數量就是潛在的購房需求，加上西安棚改還是要持續的。
西安鐘樓
第二、剛需購房還是越早越好，投資者需謹慎。目前來看西安還是有部分區域的房價是可以接受的，甚至個人建議可以去選擇一些地段、位置相對較好的二手房。從2019年的房地產形勢來看，各地都在釋放積極的房地產信號（取消限價、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等）雖然說單個政策對於房地產的影響不大，但是集中到一塊到底會有什麼樣的化學反應就很難判斷了。但是對於投資來說就需要關注二手房的銷售情況了，目前來看西安二手房還是處於環比下跌的情況，個人是不建議投資房子了。
綜上，西安這樣的城市（基本西北地區無敵）期待其房價下降是不現實的，在政策、交通樞紐、人口流入等各種條件影響下，西安房價已經步入了快車道，我們只能寄希望於房價穩定點。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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