“買哪種房子升值最快？”這是來自每個購房者的一問。
城市核心、大開發商、佔據自然資源……這是廣為人知的買房寶典，但是對於普通購房者來說，不是操作太難就是價格太貴。
對於手裡可支配資金不多的普通購房者，如何選擇價值窪地？一條不起眼的線索給了速晨君靈感。
將熟未熟的區域，房價漲幅近3倍
速晨君的一個朋友，渝中有一套房，手裡還剩餘一些資金想再買一套，但是因為剩額不多，無法在原區域再買一套，就選擇了當時的價格窪地中央公園。2015年以7000元/㎡的價格，在中央公園下叉了一套魯能城的高層，因為是學區房的關係。今年，根據二手房交易網站數據顯示，這套房子已經上漲到22000元/㎡，漲了3倍多。
另一個朋友和這位朋友情況同樣，2015年以5000元/㎡的價格，在悅來入手了一套嘉悅江庭的高層。現在，二手房的價格已經到了15000元/平，同樣接近3倍的漲幅。
現在，不僅房子本身的價值已經上升不少，而且伴隨區域配套的逐步落地，他們也正在成為第一批享受城市發展紅利的人。
回過頭看，對於手裡面有閒錢，但是可支配資金不是太多的購房者，將熟未熟的區域是一個機會。
一塊開始“上新”，但能量巨大的新區域來了
從中央公園出發，自駕車行時間約15分鐘左右，一塊廣袤平整的土地跳出視野，它就是水土高新城。
水土高新城就像幾年前的中央公園，與中央公園不同的是，這裡聚集著大量世界500強企業的重慶作戰部，如果你工作之餘還玩點股票，你多半在股票軟件上看到過這些高新產業。
這裡初露鋒芒，卻能量巨大，為什麼這樣說？
8年前的水土高新城，還是大片大片的農田和山坡，自2010年兩江水土高新園掛牌成立，水土高新城在產業、交通、教育等各項配套上的建設發展速度可以說是飛速發展：
產業方面，目前水土已經佈局了兩江新區水土高新園、綠色智能建設研究院、北斗導航產業園、中德產業園等萬億級產業區，目前以落地的產業項目，水土新城已建成兩江新區科技創新中心和兩江國際雲計算中心，初步形成大數據及雲服務、光電顯示、半導體照明、生物製藥及數字醫療、機器人五大主導產業集聚區。
另外，中科院（重慶）綠色智能科技技術部、中國聯通、中國移動、中國電信、騰訊、浪潮雲計算中心、京東方、華數機器人等現已投資落戶。
交通方面，水土高新生態新城規劃以“兩鐵”、“兩軌”、“兩高”、“兩快”、“五縱五橫”構建起“內暢外聯”的立體交通格局。
目前，雲漢大道、方正大道、悅復大道、萬興路等主、次幹道相繼建成通車。龍門大橋、清溪河大橋、白巖口大橋等建成通車。連接兩江新區水土、蔡家片區的水土嘉陵江大橋北引道具備通車條件。軌道交通6號線支線工程已正在快速建設中，預計明年通車。
學校配套，水土高新生態新城共規劃建設學校24所，其中小學15所，中學9所。
目前，已建成運營小學4所（飛馬小學、水土小學、思源小學、復興小學），中學1所（江北中學），西大附中兩江校區、江北中學思源校區和2所小學正在建設中。
可以說水土高新城用5、6年的開發時間，超過許多區域10年的開發時間。
比龍興更近，土地出讓只有其1/3
但是有一個奇怪的現象：對比水土基礎配套的“熱”，水土的土地聲音可以說要用“冷”來形容。
據銘騰數據，從2011年到現在，水土（復興）共出讓25宗地塊，可建體量約325.06餘萬方。而蔡家板塊2010-2018年共出讓52宗土地，可建體量約1157.91萬方；龍興板塊2010-2018年共出讓53宗土地，可見體量約1008.12萬方。蔡家和龍興的土地出讓可建體量是水土的3倍多。
作為北區炙手可熱的“三大金剛”之一，但實際上，水土相對蔡家，產業更升級；相對龍興，距離城市中心更近。並且，水土公園、路網更完善，更容易開發，蔡家要涉水，龍興要翻山，水土和悅來無縫對接……
水土深藏功與名卻不廣為人知，與政府的小心思有關。政府真的是城市運營的高手，水土本著配套先行、打造高端住區的高格局規劃，在土地供應量上，水土一直不顯山不露水，水土新城這塊廣袤平整的大地被政府“藏”到了最後。
但是在土地容積率上，其實早有玄機透露，水土區域出讓的地塊平均容積率在1.5，是重慶主城平均容積率最低的一個區域。這也就意味著，未來水土或將發展成為重慶又一高端居住區，產品業態以別墅、洋房等改善性為主。
爆發的水土，土地供應主城第一
水土的土地供應市場2018年開始“破冰”，來自銘騰機構的數據顯示，2018年，水土共出讓10宗地塊，從宗數維度上，水土與西永名列重慶主城第一。
2018年，水土也是品牌房企大量進駐的一年，包括兩江置業、金科、萬科、萬華、光明地產、合景泰富、奧山、金融街、中糧、藍城等超過10家國內知名房企進駐。因為容積率的限制，和周邊集結了一片高端精英人才等客觀原因，他們打造的產品也都以別墅、洋房等改善型為主。
從重慶城市發展的歷史經驗來看，品牌房企聚集的區域都會成為下一個熱點，重慶向北20年後，又一個向北的原始股來了。
說到這些品牌房企，不得不提兩江置業，三次加倉，成為板塊內首批進駐的房企。有意在水土高新城購房的置業者，速晨君推薦兩江置業——麴院風荷的低密寬幕墅境洋樓。
（兩江·麴院風荷意境圖）
水土定義高新區，但真正臨近高端精英人才的房源，真心不多。麴院風荷項目旁邊就是最高學府中國科學院重慶分院，集結了一大批精英人士，這意味著可與全世界最優秀的企業和人才相互交流，擁有更多的商機與發展空間。另外，在學校方面，據速晨君瞭解到，開發商正在積極引進市級名校資源。
在產品上，麴院風荷也很讓人心動，2T2戶、2T3戶類大平層設計，6米挑高架空層，雙精緻入戶大堂，套內約70-139㎡，層高13-17層。
又有名校資源、又有高端產業、又有公園、又有交通……麴院風荷都挺好，絕對的市場“藍籌股”。
（兩江·麴院風荷意境圖）
最後說下速晨君的感悟，你當然可以等到水土徹底熱起來，再妥妥地下手；但搶先買下，放兩天等它熱，花更少的錢卻能享受一樣的城市發展紅利。在明智的購房者眼裡，寧願用一點時間換空間，不想等到區域成熟紅利盡顯時，又為當時沒買而懊悔。
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