好消息！
好消息！
好消息！
(此處應有掌聲)
2018年農村拆遷補償政策又調整了
最重要的是：
無證房屋也可獲得全額拆遷補償！
這事搞不好，還能弄個房二代
每天從大別墅裡醒來，扯遠了，扯遠了....
我們迴歸正題
為保障農民的切身利益
2019年
將實行新的農村拆遷補償政策
具體有以下四個方面的改變！
改變補償規則
實現雙向補償
農村宅基地所有權屬於村集體。
房屋所有權屬於農民個人。
在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的補償。
現在，大家不僅可以領到農村房屋的補償。
還可以領取宅基地補償，實行雙向補償制度了！
擴大補償範圍 提高補償金額
拆遷補償範圍將不僅限於農村房屋。
還主要包括兩方面：
一、農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
二、其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
實現多樣化補償方式 可供農民自主選擇
現在農村房屋拆遷的補償方式有2種：
一、貨幣補償：
這是指根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。
二、等價置換：
這是指農民可以在政府規劃區域內，本著多退少補的原則，選購商品房來彌補自己的損失。
除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中，還增加了兩個小的項目！
宅基地的補償 社會保障補償
宅基地補償主要包括：
土地補償費、安置費、地上附屬物及青苗補助費。
對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
宅基地補償具體計算方式，也給你們整理好了：
①土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6
②安置補助費的計算標準
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）
更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建築物）
被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。
其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:
農村房屋拆遷補償標準
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
地上（下）附著物使用等價補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
強令禁止三種拆遷行為
農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇。
因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下3種拆遷行為強令禁止：
強拆暴拆行為
先拆後補行為
拆遷無公示行為
四種無證房產 也可獲得全額拆遷補償
①上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由於特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
②房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
③代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
④城鎮化規劃的區域範圍
由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
國家的政策，那是越來越給力了！
農村有房的老鐵們，一夜暴富不是夢！
閱讀更多 重慶業主網 的文章
