2019年對樓市來說，好消息是接連不斷的傳來。1月4日，央行決定下調存款準備金率1個百分點，1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。2018年央行已經實施了4次降準，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調控收緊之後，已進行了6次降準。連續的降準之後，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準屬於定向調控，資金主要用於支持實體經濟和小微企業融資。 但是，資金是否會真的屏蔽樓市，這個就需要密切關注信貸政策了。如果接下來，貸款利率開始下調，首付開始降低，房企取消打折優惠，那麼說明，銀行富裕的資金將要流入樓市，這時大家就要準備入場了。總之，大家記住，降準並不可怕，降準與樓市根本沒有直接關係。可怕的是銀行下調利率和降低首付，以此來誘使人們加槓桿買房，這才是房價重新啟動的標誌。
現在，經濟會議和住建部關於2019年樓市的定調是：“因城施策，穩地價穩房價穩預期，支持合理自住需求”，這個表述已經再明確不過了。
2018年12月31日，青島高新區發文取消購買新房的搖號規則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之後，調控鬆綁又填一城。這輪全國性的調控收緊從2016年上海“325新政”開始，深圳、北京緊隨其後，到現在為止，四個一線城市的深度調控即將滿3年，而其它二三線城市的調控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領導而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購才執行了一年半，青島的新房搖號規則才實施了半年就匆匆下線。目前，非常明確的一點就是：2019年又將是一次樓市風口。關於買房，建議大家做到以下兩點：
1、買跌不買漲
如何判斷一座城市2019年的房價走勢呢？如果你所在的城市2018年房價已經開始下跌，那麼當地政府就勢必會鬆綁調控、出手維穩，房價就會企穩見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。如果你所在的城市2018年房價還在上漲，或者比較穩定，那麼當地政府就會袖手旁觀，沒有明顯動作，房價會逐漸見頂。這類城市有蘇州、瀋陽、武漢，還有絕大多數三四線城市。那麼，對你來說操作就已經很簡單了，買那些已經下跌過的城市，因為房價即將見底，千萬別投資那些還在上漲或者穩定很久的城市，因為你會高位接盤。
總結下來一句話：買跌過的城市，遠離漲過的城市。
2、需求不同、抉擇不同
對於那些房價已經深跌並即將見底的城市，首套剛需和置換客，年後可以開始看房選房了，碰到性價比很高、價格足夠便宜的，可以入手，當然等到利率打折和首付降低再買，成本會更低。投資客暫時不建議入場，因為房價正在逐漸止跌企穩，但是距離上漲還有多久，沒人敢確定，是否會漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說直白點，現在全中國沒有一個人敢預測“房住不炒”的影響到底有多久，是會隨著這次放鬆，逐漸讓人淡忘，還是未來3-5年仍會堅定執行，這個是投資樓市最大的不確定性。這點大家一定要保持高度警惕。如果你高槓杆入場，結果兩年都沒有大漲，那何苦呢？對於那些在這輪牛市中，尚未下跌過的三四線城市，未來房價大概率是會陰跌，因為，從未收緊過調控的城市，根本不值得放鬆。
樓市窗口期已來，對你來說，必須學會兩件事：一是讀懂政策，二是積累買賣經驗。
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