老謝認為，2019年部分樓市調控放鬆或微調的目標，首要圍繞著擁護初次與修正的住房合理需求及房地產下行過快、庫存太高、房屋供給過剩的城市、房企融資難的問題，樓市迎來了一個低谷期，雖然，眾人聽到的都是樓市垮了，可據權威數據顯示許多房企在2018年的出售量確是有增無減，4月至5月大部分房企銷售業績下滑。
據經濟參考報，克而瑞研究中心監測統計數據顯示，受監測的40家房企大都出售額環比下滑，整體下滑力度約為10%， 近來，據克而瑞數據顯示，千億房企數目已達到了25家，有6家房企業績規模在3000億元以上，聽聽專業人士怎麼說?又快又狠：全國二十三城加碼樓市調控。
據21世紀經濟報道統計，有36家上市房企在近期發佈了1-2份的業績，數據顯示，可為什麼2018年統計出現的數據顯示的是我國各大房企的出售量都有較大幅度的增長，出售金額上升87.98%，平均價格上升8.3%!2018年樓市如此幅度的出售增長是否是表示我國的樓市未來市場還有潛力嘞，在樓市正實施長效調控機制的背景下，房企如此瘋狂搶地，未來風險不可小覷。
照目前情況看來，現在三四線大部分的購房需求都是以剛需為主，而且隨著各大房企戰場的不斷開拓，現在市場上銷售的樓盤數量還是相當可客觀的，如果以現在剛需情況看來，要看樓市是不是有潛力，房企今年銷售增速收窄拿地熱情迴歸理性今年4初，住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，提出人地掛鉤政策，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，業內人士認為，地產行業的融資供應將保持穩定，房企投資重點將轉向三四線城市，樓市調控從緊，如何影響住房市場，房企一季度業績陸續發佈，調控擴容背景未改業績亮眼之勢，日前房企一季度銷售數據陸續出爐，顯示樓市調控範圍雖有不斷擴容，但整體銷售業績同比仍實現了較大幅度增長？ 而大家很在意2018年樓市的銷售量在增加，大力這麼多年來房價之所以久調不降，最根本原因是調控本末倒置了，調控樓市本該在供應端和需求端發力，而我們現在的政策都是“為了降房價而調控”，比如“限價”政策，地方政府強硬地給地產商設置房價銷售最高活下去，這就等於扭曲了房地產市場的規則，地產商無利可圖勢必建房子就不積極，賣房子就更不積極了，供應跟不上需求，買房可不就得搶嗎。
地產寒冬，就算2018百強房企的銷售量有較大幅度的增長，房企哭慘是希望政府不要掐太緊，消費者卻容易當了真，房價會反彈要麼是由於炒房客所炒起的銷售量，可以預測房價應該還會反彈，到時可能直接迎來“地產夏天”。
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