3月19日，中國金茂（00817.HK）在香港公佈了2018年全年業績。
晚會現場
以1280億銷售突破千億門檻的同時，金茂在2018年以85%的高銷售增長率成為“新千億”中最受關注的穩健高增長企業。
根據億翰智庫的統計，截止至2018年12月31日，未經審核的數據顯示，中國金茂2018年的業績增幅，在千億級及以上的房企中位居榜首。最近四年來，中國金茂的銷售規模複合增長率更是達到了50%以上，處於行業高位。
（中國金茂跨越千億銷售額）
突破週期的“千億成色”
與過去跑馬圈地就能成就千億的舊時代邏輯不同，中國金茂的千億是以科學創新和精細運營取代資源佔有為王的新千億。具備“突破週期”屬性的“金茂模式”，造就了中國金茂千億“黃金成色”。
中國金茂2018年的利潤增長證明了這一點。
2018，中國金茂獲取毛利145億，同比增長45%；獲取約73.77億的年度淨利潤，同比增長43%；股東應占利潤52.1億，同比增長31%；在毛利率上，中國金茂當前達到了38%，同比2017年增加6個百分點。突破千億的同時，“厚積薄發”的中國金茂，進入了利潤兌現的高質量增長時期。
其全年5%左右的平均融資成本顯示，無論週期好壞，中國金茂一直是資本市場的優等生。歷年年報數據顯示，不受行業波動影響，中國金茂始終保持著穩定的高複合增長率、低融資成本水平、優質土地儲備增長，一種不受行業週期影響的“金茂模式”已然成型。長期穩健的財務狀況，更是中國金茂對抗週期下行風險的重要保障。歷年年報顯示，中國金茂年年現金流充裕，淨負債率也長期保持在行業中低位。2018年負債率平穩，進一步優化負債結構，標普、穆迪和惠普三家國際評級機構均給予中國金茂“投資級”評級和“穩定”展望。
持續增長的優質土地儲備，則是穩健金茂能夠在安全範圍內快速擴張的關鍵武器。2018年，中國金茂適時新增低成本土地儲備。年報數據顯示，中國金茂在2018年以來，成功進入14座新城市，累計進入40城，實現全國核心城市的均衡佈局，截止2019年2月底，新獲取68個項目、土地儲備總面積為6420萬平方米。
業績發佈會上展示的數據顯示，中國金茂2019年在環渤海區域、華東區域、華中區域、西部區域、華南區域的五大都市圈、全國佈局40個城市的在售項目中，擁有2376.5億總貨值（2019年中國金茂供貨數據）。這意味著，中國金茂在2019年達成1500億元的簽約額銷售目標，並非難事。
進入“後千億”時代，中國金茂在空間佈局上擁有全國各大都市圈精心佈局的城市運營、住宅開發、持有物業；藉助優質資質與低融資成本，中國金茂一直持續在合適的時間點收入合適的土地，在時間佈局上達成合理的項目週期錯位，形成持續增長模型。一個規模龐大、綜合實力強勁、無懼週期風險的新巨頭已然現身。
在實現1280億銷售業績的同時，截止2018年業績報告期末，中國金茂物業及土地已簽約銷售而未交付結算的金額約為人民幣1403億元，這進一步鎖定了未來的增長和利潤。對此，中國金茂透露，未來計劃於2020年達成銷售簽約額2000億；並於2022年達成持有面積200萬平方米、持有收入突破50億大關的目標。
閱讀更多 一隻快樂的姨媽精 的文章
