徵地拆遷過程中，大部分老百姓都有這樣一種想法：“徵收我們的土地房屋是一件好事，和我們籤協議的都是政府的工作人員，他們怎麼會欺騙我們呢”，所以很多被徵收人在簽訂拆遷協議時並沒有考慮太多，即使他們知道簽下字後會約束自己的行為權利，還是選擇了直接簽字。
確實，政府為了公共利益的需要，徵收老百姓的土地和房屋，給予合理的補償，讓被徵收人過上更好的生活，本身是一件好事。可是實踐中並沒有這麼簡單，有時候為了商業開發，或是其他目的，徵收方也會打著公共利益的幌子進行徵收，而給我們的補償協議可能充滿風險，讓人不得不防。
根據萬典律師多年的拆遷經驗，補償協議的內容主要包括補償方式、補償期限、安置途徑、違約責任等很多方面，被拆遷人在簽訂補償協議之前，一定要仔細審閱所籤的補償協議對下列條款是否有明確的規定：
1、被拆除房屋的基本情況
很多地方並沒有按照先補償、後搬遷的法定程序進行拆遷工作，造成很多被拆遷人的房屋已經拆除，但是還沒有達成拆遷協議。這種情況下，對於農村沒有土地使用證、房產證等證件的被拆遷戶來說，被拆除房屋的基本情況很難得到證實。
因此，拆遷協議中要載明被拆除房屋的基本情況，包括房屋的位置、結構、樓層、面積、年限以及附屬設施等。避免無證房屋被拆後無法證實房屋實際情況而造成的拆遷糾紛。
2、補償內容、補償方式及支付期限
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，被徵收人可以選擇貨幣補償和產權調換兩種補償方式。
此時我們在簽訂協議時就需要重點關注，如果你選擇的是貨幣補償，拿現金走人，那麼關於貨幣補償的金額要明確，支付期限必須載明，很多時候由於拆遷協議上並沒有明確何時支付補償款，徵收方一拖再拖，吃虧的也只能是被徵收人。
如果選擇產權調換的補償方式，那麼協議上必須載明：選擇產權調換的安置房的地點在哪，面積是多大，最好能夠具體到幾號樓幾單元幾零幾室，以防生變。
還有就是選擇產權調換一般情況下會有出入，你120平米的房子可能會讓你選100平或130平的安置房，最終產權調換房屋的差價是多少，怎麼支付以及支付期限，都要在協議上載明。
3、搬遷費、臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等內容，經徵收雙方協商後在協議中載明。
這些費用雖然在補償款中不佔“大頭”，但總的計算下來也有不少錢，尤其是對於商業經營的房屋，其停產停業損失費用也有不少，所以在籤協議之前就要與徵收方對這些損失、補助等費用協商一致，然後將金額、過渡方式以及期限等在協議中列明。
4、違約責任和爭議解決的方式；
萬典律師經常會收到這樣的電話諮詢：“房子被拆了很久了，可是補償款還沒打給我們”，一般情況下我們都會問當初籤協議時有沒有約定什麼時間給錢，如果超期有什麼後果。其實關於協議的履行期限一般都會約定好，但關於違約責任卻很多體現。
對於這樣的問題，《行政訴訟法》第十二條第十一款規定：行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的，屬於行政訴訟的受案範圍。
徵收方不按照協議履行屬於違約行為，我們是可以依法提起行政訴訟，要求對方承擔違約責任並將補償款與利息一併要回。
除此之外，雙方當事人可以根據自身的情況，在協議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現拆遷人違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權益。
只有以上內容都齊全的拆遷協議，我們才能夠放心簽字、安心拆遷!
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