1月8日，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱在上海梅賽德斯奔馳文化中心召開了“奔向未來——2019丁祖昱評樓市年度發佈會”。在發佈會上，丁祖昱通過大數據分析，回顧了2018年房地產市場，並對2019房地產市場作出十大預測：
1 房地產仍然是中國經濟的壓艙石和穩定劑
雖然房地產市場很冷，但沒有必要對房地產的未來失去信心，特別是對2019年不要失去信心。房地產的規模和體量，依然是中國經濟的壓艙石和穩定劑。
2 貨幣放水難解樓市之渴
不用考慮貨幣市場對短期樓市的影響，即使適度放水，也不會馬上作用於房地產。
2019年上半年可能是過去十年中房地產(000736,股吧)壓力最大的一個上半年。這期間政策可能會有一些變動，但房地產的調整才剛剛開始，不會因為一個兩個政策的變動，特別不會因為“放一點水”，市場就馬上發生180度的轉變，它應該要走完調整期。希望大家不要對短期市場過度樂觀，依然要做最壞的打算。
3 中央放權到地方，“四限”放鬆有希望限價
今天很多城市已經不用限價了;限購，適度的放鬆，對部分城市是有必要的;限貸的政策已經開始寬鬆了，首套置業群體會給予更大的支持;限售的城市，除了菏澤之後，還會有更多的菏澤。
4 13萬億!地產行業規模下降10%
2019年房地產銷售規模預計會下降，整體銷售總金額預計在13萬億元多一點，而銷售面積從17億平方米回落。這其中，對業績回落影響較大的區域是三四線城市。
2018上半年，三四線城市的銷售額整體佔比為69%，而2018年第四季度是67%，下降了2個百分點，這是一個值得關注的信號。三四線城市整體成交乏力，因此，2019年三四線城市的壓力會比2018年更大。
5 繼續看好海南樓市
希望海南房地產政策能夠微調，與其說預測看好，還不如說是希望海南2019年會好一些。
6 購買力下降，剛需房要注意了
一線城市遠郊的剛需房，現在去化出現大幅滑落，這與剛需的購買力完全相關。房價過去上升，影響最大的還是剛需，而不是改善型市場。因為改善型購房者大多自己擁有的一套房，已經隨著房價上漲同步上漲了，而剛需的工資收入增長趕不上2016年、2017年、2018年的房價上漲，因此，相對而言，剛需壓力巨大。
這個預測中還有一個隱含的預測，就是2019年開始產品也會出現部分降級，這個降級不是說標準下降，而是面積和戶型有所下降。相較於80-100平方米的剛需房，功能齊備、標準較好的50-60平方米的剛需房，會受到更多剛需客戶群體的青睞。
7 地價還會降，房企2019年可抄底
永遠不需要在最底部去抄底，但可以選擇在“底部區域”抄底就好。2019年前幾個季度是房企拿地抄底的最好時機。
8 租賃行業面臨大洗牌，“背靠大樹”能活下
這棵大樹是指房企，租賃行業如果沒有開發商這棵大樹，是很難活下去的。2018年，租賃行業的行情開始發生很大變化，但依舊有很多機會，比如藍領租賃。
9 看好物業管理，不看好養老地產
短期不看好養老地產，但看好物業管理。
近幾年，物業管理被資本市場高度看好，成為房企眼中的“香餑餑”，就連BAT都來敲門物業板塊。
規模小的物業，也可以傍大腿。如果房企的物業規模不大，2019年便需要重新審視，做大物業。即使暫時不上市，也可以為地產開發發揮價值。
養老地產盈利模式還未形成。健康老人都去帶孩子了，即使不帶孩子也都去忙自己的事了，不需要為他們做養老公寓。而失能失智的老人，即使單獨為他們做一個養老專區也會遭到很多阻力。
10 看好的地產股
今年看好碧桂園、萬科、融創、佳兆業、金茂、招商蛇口、旭輝。選擇這些地產股主要有兩種考慮，有的業績還不錯，但是2018年跌幅較大，有的是2019年相信他們將取得較快的增長。
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