國內樓市的造富效應點燃了人們對房子的嚮往，我們沒有一刻向現在這樣熱衷於房子。當全球買全球賣成為現實，我們的視野逐漸變得廣闊起來。全球性的資產配置進一步下沉，全球購房不在是富豪們的“遊戲”，普通人也可參與其中。
自2016英國“脫歐”結果公佈之後，英鎊大跌，從2016年三季度開始，中國買家對倫敦房產就顯示出了絕對的興趣。僅2016年三季度四季度兩個季度，英國樓市的問詢量就同比增長了100%和200%。
根據英國海關總署的數據顯示，截止2017年4月的一個稅務年內，海外買家在英國購買1000萬英鎊以上的豪宅交易數量同比增長幅度就超過了200%。其後兩年隨著匯率不斷的上升，脫歐影響持續減少，中國買家對於英國樓市問詢量才得以持續減少。
不過，2018年下半年開始。隨著內地樓市不斷遇冷，投資者將目光重新焦距到全球市場。去年下半年起，英國樓市的問詢量重新呈現增長的態勢。而且英國如曼克斯特、利物浦等地經濟的回暖也成為吸引中國買家主要因素之一。
同樣的故事也在土耳其上演，去年三季度土耳其的里拉崩盤，面對貨幣50%的跌幅，房價也隨之下跌30%左右。2018年七月，土耳其房地產對外國人房屋銷量就增長了65.6%。有數據顯示僅去年7月，外國人在伊斯坦布爾的購房量就佔到了總購房量的1/3。雖然沒有證據表明中國買家在此次購買行為中佔據主導地位，但是去年年初伊斯坦布爾一套住16萬美元的住宅，7月只需要10萬美元左右，作為全球資產配置，投資者沒有理由不動心。
讓我們把目光焦距到周邊國家，如果說過去成熟的歐美市場是中國買家財富配置的主戰場之一。那麼，這幾年東南亞則成為中國投資者的熱土。隨著中國大量勞動密集型產業向東南亞轉移，近幾年東南亞的樓市也成為中國買家的眼中的“肥肉”。
不管泰國還是柬埔寨亦或者馬來西亞等國，目前基礎設施上好一點的就同國內的二三線城市差不多，差一點的就只能類比四五線城市，泰國曼谷你隨時能看到街道上各種不同種類的車混雜其中。就是這些地方，幾乎看到的前幾年中國樓市的縮影。
有數據顯示，2018年金邊就接到新建項目1102個，而目前金邊的高樓數量總量大約為1100個。根據最新的報道，柬埔寨的房價3年已經翻了五倍。站在金邊的大街上，隨便一個售樓處，他們都能用流利的漢語向你介紹金邊未來的發展“錢”景。
不僅是這些炒房客，2016年以前開發金邊的日本、韓國、新加坡，後來由於他們的資金跟不上出現了很多爛尾樓。但是這種現象2016年之後就有所改善，大量的中資公司湧入東南亞樓市之後，有數據顯示，2017年、2018年中國內地資金開始大量在金邊找地，其中不乏碧桂園這樣的公司。其中富力更是打出了這樣的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。
瘋狂的內資帶來的瘋狂的內地炒房客，在一套“永久產權”、“7-10%的租金回報率”、“地價每年都會上漲”的說辭下，內地一批批的炒房客前赴後繼趕往這些地方。而按照世界銀行的統計，柬埔寨近幾年的GDP增速也保持在7%左右的水平，這也是投資者看好金邊房價的理由之一。
目前金邊的樓市價格約在1萬人民幣至1.5萬人民幣之間。在筆者看來，快速上漲的房價已經超越了大部分當地人的買房能力，而在柬埔寨買房的人一般都不會長久居住，“炒”就成為支撐房價唯一的理由。
前段時間，奶茶妹妹虧本賣掉了澳洲的別墅。曾幾何時澳洲也成為中國炒房團的天堂，只是隨著新西蘭和澳大利亞對外國人嚴厲的限購政策以及經濟下滑，澳洲樓市不再成為置業的首選。
2015年之後，金邊的樓市就以每年15%速度開始增長。按照當地500美元左右的月均收入，2500美元左右的房價顯然將絕大部分買房者擋在了門外。不過這也不是他們應該考慮的問題，一位不願透露名字的開發商告訴筆者，中資開發的房子，80%以上都賣給了中國投資者！
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