近日，十三屆全國人大常委會立法規劃公佈，房地產稅法被列入第一類項目，這已經是今年以來官方第八次提及房地產稅法了。房地產稅法被列入第一類項目，意味這房地產稅法是必須完成的任務。
大家最關心的是，房地產稅法何時出臺，以及出臺之後如何徵收的問題。
專家認為，儘管房地產稅法被列入第一類項目，但並不意味著只能在第五年完成立法，根據當前房地產調控和地方財稅體制改革進度，在2020年提請審議的可能性比較大。
房地產稅有推出的基礎嗎？
房地產稅是財產稅，徵收的前提是私有財產。如今中國的住宅土地使用權和房產權是70年，期滿後不能續期，徵收房地產稅就沒有法律依據。
據經濟日報報道，我國正在醞釀首部民法典，在2020年提請審議。值得注意的是，此次審議的草案規定，住宅建設用地使用權屆時期滿的，可以自動續期。70年產權問題一旦得以解決，土地和房子屬於私人財產了，徵收房地產稅就合理合法了。
還有就是，我國統一的不動產登記信息管理平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到了全面運行階段，這為房地產稅的推行提供了很大的便利。
房地產稅應該如何徵？
有房的人，現在最關心的就是，房地產稅的徵稅範圍、稅率，以及它是按照什麼標準來計算稅費。是不是我只有一套房，也要交稅？
首先是徵稅範圍，房地產稅出臺的宗旨是穩定房價，打擊炒房行為。目前國際上多數國家對於房地產稅是採用普遍徵收的原則，但中國並不具備這種條件。房地產稅不會是對所有房子，在所有的地方同一時間開徵，而是分步推行，先對多套房、高端住房徵收稅費。
第二就是稅率。房地產稅的稅率要有個上限，從嚴控制，防止一些地方基於財政收入的考量徵收重稅。
第三就是稅基，房地產稅的計稅標準。基本原則是根據房子的市場價值來評估，目前一線城市房價畸高，稅可能會非常重。
那麼多少的稅率合適呢？
早在2011年，重慶和上海就推出了房地產稅試點改革，上海的房地產稅率0.4%-0.6%，重慶的稅率是0.5%，以此來看的話，0.5%是處於中間，可能是房地產稅率的最佳選擇。
對比國際來看，比如美國由各州政府獨立徵稅，平均稅率大約在1.04%左右，德國和希臘均不超過1%，稅率較高的日本則大概在1.4%-2.1%之間。
如果以房屋當前的市場價值為稅基，按照0.5%稅率來徵收，稅率可能會成為工薪族的重擔。以一線城市80平米住宅為例，市場價大概在500萬，那麼一年下來稅費是2.5萬元。
從收入角度看，2017年，全國人均可支配收入是2.6萬，深圳是5.3萬，上海是5.9萬，北京是6.2萬，對於普通的工薪族家庭，夫妻兩人同時工作，年均可支付收入在10萬上下，每年繳納房地產稅就得花掉整個家庭接近四分之一的收入。
從這個角度我們也可以看到，房地產稅目前不應向只有一套房的剛需住房者開徵，或者是每個家庭有人均免徵面積，超過這個面積之外，再行徵收。至於那些有多套房、或高端住房的人，應該是房產稅徵收的重點對象。
那麼問題又來了，對多套房徵收的稅費，無疑會轉嫁到租房者頭上，房租暴漲成了必然趨勢。又或者多套房的人承受不起這些收稅壓力，將房子拋出，勢將引起房價下跌。
對比國際的房地產稅率來看，中國的0.5%預期稅率是很低的，可是在當今的環境下也併合理，若不想引起市場波動，增加工薪族負擔，房地產稅的徵收範圍必須較小。
建立房地產稅專戶 補貼住房剛需者
有些專家主張房子是一種商品，房地產稅是一種消費稅，消費得越多，房子購買得越多，交稅就越重。建議建立房地產稅專戶，應該用富人購買商品房所繳納的稅收補貼中低收入階層的住房剛需，用於建保障房，保障房由政府負責組織生存以及管理。
而且市場要分層，分成高、中、低收入三層，然後建立相應的高等房、普通房、公租房，保證每個人住有所居。
對於房地產稅能不能降低房價，不同城市的房地產市場影響各異。對於一線、二線城市等核心城市，房地產稅可能會降低住房的空置率，抑制炒房需要靠多套機制配合，而且一二線城市住房剛需旺盛，不能指望房地產稅來控制過高的房價。對於三線、四線、五線城市，房地產稅的影響可能會更大一些，這些城市的房屋空置率較高，而租賃市場又欠發達，房地產稅徵收之後可能會對房價形成一定的壓力。
對於房地產稅，你有什麼想說的呢？
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