近年來，半開放式街區項目越來越受歡迎，國內新開業以及正在建設當中的很多購物中心都在採用這種形式。而比街區商業更進一步的，則是獨棟商業項目。
早期的商業多以街鋪形式存在，後來百貨大樓興起，再後來集吃喝玩樂購於一身的購物中心誕生，街鋪與百貨日漸式微。
時至今日，購物中心已成為線下最主要的消費場所，也貢獻了社會零售消費的很大比例。而大盒子式Mall無疑又是購物中心最主要的形態。購物中心之所以如此受消費者青睞，除了更豐富的業態與功能、大而全集中式的購物選擇外，冬暖夏涼、風雨無阻，幾乎不受天氣影響（尤其是無縫接駁地鐵的商場）也是非常重要的因素。
但是天氣這個東西，不僅各地不同，同一地方今天明天也不同。另一方面，即便商場內部空間再大，也是室內，身處其中時間久了，難免感覺壓抑沉悶，而人是天然渴望戶外生活的，商場內混合了香氛的空氣聞久了也會膩，還是想呼吸一下室外清新新鮮的空氣。
因此，近年來，半開放式街區項目越來越受歡迎，國內新開業以及正在建設當中的很多購物中心都在採用這種形式。而比街區商業更進一步的，則是獨棟商業項目。
相較商業項目的底商來說，獨棟商業昭示面更廣，建築立面更自由，經營時間更靈活，商業可運營性極高。對於進駐的品牌商家來說，也更容易營造一種尊貴、獨特感，因此也更易受到大牌們的歡迎。
這一點，恐怕獨棟商業的英文名：stand-alone更能體現。stand-alone，直譯“自個兒站著”。
另外，消費者在獨棟商業和封閉式商業間穿梭、來往時，室內室外的轉換，逛起來更有感覺也更舒服。總之，獨棟商業無疑是商業中的“白富美”。
下面，我們和大家細數一下國內幾個代表性獨棟商業案例。
1LADY M@ 深圳灣萬象城
先來看看剛剛開業的深圳灣萬象城獨棟商業之LADY M。深圳灣萬象城不用多介紹了，業內人士應該都瞭解。
LADY M是來自紐約的知名甜品品牌，號稱“蛋糕界的名媛”。此次深圳灣萬象城LADY M門店，是品牌的華南首店，以獨棟商業的形式出現，比起香港及大陸的其他幾家門店，該店可謂將LADY M的“名媛”氣質凸顯的淋漓盡致。
而且，這個門店就“依偎”在華潤的春筍大樓腳下，頗有種小鳥依人的感覺。
圖片由作者拍攝
說到LADY M，筆者第一次也是至今為止唯一一次吃他家蛋糕，是在香港沙田新城市廣場。一小塊蛋糕賣70多，價格確實很高，所以除了吃味道，某種程度上也是在吃環境和氛圍。
而沙田這家店，幾乎談不上什麼“環境”。店面屬於中島店，屈居商場走道上，全敞開式，座位逼仄，坐在裡面吃東西，得忍受人來人往的“圍觀”與拍照。但是沒辦法，誰讓人家開在離大陸最近的大型商場，就那樣的環境，每次路過都看見排著很長的隊……
再說回獨棟商業。下面來看看近兩年深圳新開的兩個購物中心，一是萬象天地，一是深業上城。
2 10個獨棟旗艦店@萬象天地
2017年9月開業的萬象天地，是繼2004年的萬象城之後，華潤置地在深圳打造的又一商業鉅作。
萬象天地整體採用mall+街區形式，定位“漫步式城市創作空間”，其中10個獨棟旗艦店吸引了眾多目光，使得萬象天地不僅成為深圳擁有獨棟商業最多的購物中心，在全國範圍內也是這種商業形態的代表作之一。
來一張萬象天地鳥瞰效果圖，大概可以看出散落其中的一個個“小方塊”。
萬象天地10個獨棟商業
隨著不久i.t blue block的開門迎客，開業一年後萬象天地的10個獨棟旗艦店終於全部亮相了。下面我們看一看其中一些獨棟的照片。
▌共四層近2500㎡的i.t華南旗艦店
▌URBAN REVIVO雙層旗艦店
▌Under Armour華南區域規模最大的獨棟旗艦店
▌小米之家旗艦店
▌近3000㎡的Uniqlo最新概念旗艦店
▌超過1000㎡的Massimo Dutti華南唯一雙層旗艦店
▌華南首家星巴克旗艦店
▌雙層COS華南旗艦店
▌國內第二家、華南首家誠品生活
另外，其實萬象天地還有一個大獨棟，那就是同樣剛開業不久的國內第二家、華南首家的誠品生活。6層，面積約3.3萬㎡（LG-5F），引進130多個品牌……還是那句老話：這哪是家（書）店啊，簡直就是座Mall中Mall
3 小鎮中的獨棟商業@深業上城
與萬象天地不同，深業上城的獨棟商業都分佈在其三樓的彩色LOFT小鎮。開業近一年，雖然時至今日，深業上城還有不少門店處於圍擋裝修狀態，但這座交通尚不太方便的購物中心卻已成為深圳不少潮人拍照打卡的網紅地之一。
下面這張圖片可以明顯看出深業上城3樓的獨棟商業項目：
從開業到近期，我們一共造訪過4、5次，每次去，都能在3樓LOFT小鎮發現很多年輕男女擺拍，而在小紅書網站上，也有大批美少女們在此拍的照片。
下面看看其中幾個代表性獨棟商業：
▌華南首家獨立傢俱品牌梵幾
▌太平洋咖啡全國首家Lounge概念店
獨棟、兩層樓、外牆上的金屬logo達到5米高度，不規則的長方形窗戶有紅色光暈的烘托。店內300多平米的營業面積，提供了137個座位。
▌中國大陸首家·京盛宇
此外，華南地區最高級別的Nike體驗店、華南首家·ASICSTIGER等也都是獨棟門店。雖然3樓有很多獨棟們，但深業上城最知名的獨棟，其實是下面這2個（地理位置上兩者是面對面的）：
全球首個集旗艦店、餐廳、酒店於一體的無印良品三合一項目
深圳唯一一家Sony直營店
4 獨棟商業的集大成者：太古系項目
當然，說起獨棟，怎麼能少得了太古與其旗下的商業項目呢！
無論是2008年開業的北京三里屯太古裡、2015年開業的成都遠洋太古裡還是2017年開業的上海興業太古匯，都已是國內最知名的購物中心，也都擁有屬於自己的獨棟商業。
而且，要說起獨棟商業，恐怕國內還沒有哪家能比這幾個項目更強了。
▌北京三里屯太古裡
三里屯太古裡是太古地產在內地首個落成啟用的綜合商業項目。關於太古裡的介紹，在網上查詢，最常見的一句話是：由19座低密度的當代建築佈局而成，整個項目分為南、北兩個區域，既與周邊建築融合在同一個區域之中，同時也保持著相對的獨立性。
這張圖片能很直觀地看出三里屯太古裡的獨棟商業情況：
當然，19座低密度的當代建築，並非都是獨棟商業，而項目落成初期的一些獨棟商業，也因經營不如預期而被改造。
比如，萬寶龍全球最大精品店（總共四層的店鋪空間，被劃分為腕錶專區、珠寶專區、書寫工具專區等部分）後被改造成為一棟容納了眾多餐飲品牌的“大酒樓”。而北區原阿瑪尼所在的整棟建築也被改造成了餐飲業態。
獨棟蘋果旗艦店
三里屯太古裡最有名的獨棟，應該是下圖中這一棟。事實上，這已經成了太古裡的代表照片了。
▌成都遠洋太古裡
成都遠洋太古裡是很多人心目中中國最好的購物中心。也被譽為中西結合的代表性項目。這一點，從一張鳥瞰圖可以看出：
如果預先不知道，你甚至很難想象出這一片建築群居然是商業（購物中心）。作為名副其實的地標，這裡不僅彙集了GUCCI、Hermes、Cartier、Tiffany等國際一線大牌的獨棟店鋪，也有MUJI旗艦店、ADIDAS、NIKE、星巴克等知名品牌的獨棟旗艦店。
下面我們用一張動圖來細數其中部分知名品牌的獨棟商業：
下面看看其中幾個代表性獨棟的照片：
愛馬仕獨棟
GUCCI獨棟
卡地亞獨棟
星巴克獨棟
總之在成都遠洋太古裡，大牌+獨棟的超強組合，把獨棟商業的魅力展現得淋漓盡致。
▌上海興業太古匯
2017年開業的興業太古匯，雖然不像上面兩位太古裡“兄長”擁有那麼多獨棟，但是，在數量上落後的它卻在體量上以一個超級巨無霸式獨棟一招制勝。那就是全球最大的星巴克烘焙工坊獨棟旗艦店。
該店2017年12月6日開業，是全球第二家“臻選烘焙工坊”。第一家在西雅圖，未來東京會開第三家，今年北京也開了一家，但論規模，上海這間是全球最大！
看一看店裡的照片就知道，這哪是一家店，簡直就是一個咖啡加工廠。這裡不僅有最全的星巴克飲品、甜品、周邊產品，還有全球最長的星巴克吧檯，長達27米。
5 獨棟星巴克@珠海華髮商都
星巴克作為歷史久、人氣旺的飲品店，在很多購物中心都能拿到較好的鋪位。除了一線城市的超大型旗艦店，珠海這個購物中心的星巴克也是一個獨棟。
華髮商都是珠海第一個真正意義上的購物中心，也是目前珠海最大最高端的購物中心，比起一線城市嘈雜的店鋪，這裡的星巴克給人一種“歲月靜好”的感覺。
溫和的天氣、超大的外廣場加上震撼的室外噴泉，夜晚的時候，坐在二樓的戶外喝一杯咖啡（不怕失眠的話），那真是愜意的不得了哇。
6 值得考察的獨棟商業
▌雲門 new park
雲門 new park是新世界中國地產在廣州北打造的50萬㎡全新商業綜合體，採用MALL+PARK的形式，集住宅、文體、酒店、餐飲、購物中心、獨棟街區，項目已在2018年12月開業。
▌日子裡
日子裡是南海發展旗下大型綜合體項目“半島·城邦”的配套商業。“半島·城邦”項目位於深圳南山蛇口，三面環海，總用地面積約30萬㎡，總建築面積逾100萬㎡，共分五期進行開發，總戶數超過5000戶，外籍人口居住比例超過40%。
日子裡預計將於2019年下半年開業。據悉，項目規劃了49個獨棟商業，包括15棟設計師品牌概念店、買手店，10棟運動全新概念店，8棟LifeStyle概念體驗店，Crabtree&Evelyn全國首家旗艦店等……
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