2019年春節的臨沂房地產市場並沒有迎來“新年”。
1月28日，臨沂公共資源交易網公佈【2018】76號成交公示，在2019年1月17日至2019年1月26掛牌出讓的三宗土地，僅有一宗成交。另外一宗起拍價高達2.2967億元的2018-126號土地應該流拍了。
這三宗土地，是原臨沂國土局、現在的臨沂市自然資源和規劃局2018年最後一批掛牌出讓使用權的國有土地。
按照公佈的容積率估算，2018-126號土地住房樓面價達到1.12萬元/平方米，如果成交的話，將刷新臨沂城區住宅樓面價記錄。
樓面地價=土地單價/容積率
來自中地策略地產顧問公司的數據表明，2018年臨沂北城新區樓面地價平均為5266元/平方，位於臨沂各區域之首，蘭山樓面地價平均為2229元/平方。
有業內人士估計，這宗土地流拍的原因應該是沒有企業去競標，畢竟在歲末年底的時候兩億多的保證金是一個不小的門檻兒。
當然，也有可能像上一次北城地王競拍，因為保證金繳納的問題，發拍部門不得不更改起拍日期。
有業界人士說，目前來看，比較北城新區高鐵片區河東兩河片區，蘭山並非房地產投資熱點。資本對於前者土地的需求比較大。
總體來說，臨沂地產開發公司降低了新年預期，拿地比較謹慎。
以上說法似乎都有道理。
但是，進入2019年以來，蘭山區的土地供應還是比較多的。目前共掛牌出讓13宗土地，已經成交3宗。
2月13日，一宗價值超過7000萬的土地掛牌招標。它位於平安路和通達路交匯處西北角，應該屬於老城區了。
看來，蘭山區的9102年房市並不寂寞。
進入1月份以來，臨沂樓市新房成交萎縮，各地產商積極清除存量，房價不溫不火，有升有降。
詭異的是，臨沂二手房行情逐漸活躍起來。蘭山區部分樓盤2月份二手房報價環比1月上漲一成到兩成。根據各二手房網站顯示的數據看，成交價格比去年同期同比上漲8%左右。
安居客房源買房第一步
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