今日，許多房地產專家在海南博鰲開了個會。《博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會》上，有眾多經濟官員、房地產學者、調控政策制定者、房地產研究專家以及眾多地產大佬參加，對房地產行業發表了許多出彩觀點。
我們先來看看，他們都說了什麼？
1、中國經濟體制改革研究會副會長樊綱：房地產行業不能限價！
2、原華遠地產董事長任志強：房地產沒有泡沫！
3、財政部財政科學研究院原所長賈康：一味的限購限售限價限貸很荒唐！
4、全聯房地產商會會長聶梅生：當務之急是要調整房價和收入的比值，要讓老百姓買得起房子。
5、著名經濟學家鍾偉：日本的房地產泡沫崩潰是一個孤立的事件，不能作為中國房地產行業發展的反面教材。
6、中國社科院陳淮：別老拿日本房地產泡沫來嚇唬中國人。
7、萬科集團副總裁朱旭：萬科不會遠離房地產開發！
8、中原地產主席施永青：中國經濟發展不平衡，中央壓一壓房價是對的！
9、美的集團地產部負責人崔景燾：房價還是會漲，房地產還是會向前發展！
為什麼這些人對於房價總是這麼看好呢？
自從中國人民銀行和財政部“和好”之後，全面寬鬆的政策基調就變成了，寬財政、緊貨幣、擴基建、降槓桿。
雖然是全面寬鬆！但說好了不印鈔呢？
印鈔不印鈔？這要看央媽的心情！
印鈔的規模有多大？是大水漫灌還是蜻蜓點水？這要看國家的政策。
從國家的政策來，國家首先是要保持金融體系內流動性穩定，其次是要驅散國內金融體系內的過剩流動性，同時對於地方政府不要過度濫發地方債融資並且擾亂金融市場的行為，需要財政部門加以節制。
對於央行來說：全面寬鬆是定向的，是針對上市公司和小微企業來定向融資的。要點有二：
1、上市公司債轉股；
2、小微企業融資；
對於財政部門來說，全面寬鬆也是定向的，是針對實體經濟來寬鬆貨幣。積極財政政策要點有二：
1、減稅
2、基建類地方債
需求來了，大規模的“錢”又從哪來了呢？
對於財政部來說，是以減稅和投資的形式被釋放出來的。對於央行來說，是以降息和MLF來實現的。
現在這些錢又會去哪呢？
我們找到了一條線索，這就像全聯房地產商會創會會長聶梅生說的：要讓大家買得起房，首先要調整房價收入比，最好的辦法是減稅！
結果，就是工資上調、收入上升！
怪不得房地產大佬們說：這是財政部變相放水印鈔，房價又要暴漲了。
但結果並不是這樣，針對二手房價來說，南京降8%，天津降20%，鄭州與2017年高位相比降15%-20%，杭州降30%，廈門降10%......
房價是不是會暴漲？這只是房地產人士的一家之言，經濟數據已經給出了答案。未來，是漲是跌，難以定論！
有一點是明確的，寬鬆有癮！
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