這一次，
廈門房價或許真的要變了！
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昨天（2月22日），國家統計局發佈了
1月份全國70城房價數據
廈門1月新房價格
環比下跌0.3%；
同比下跌0.3%！
廈門二手房價格
環比上漲0.5%，
同比下降4.4%！
新房仍呈下跌趨勢
二手房卻在
連續下降21個月後
回升了！！！
剛需寶寶們，是不是像吃了芝麻燒餅
混雜不清，滋味各異？
NO.1｜壹
先來看看新房：
據國家統計局的數據顯示，新建商品房住宅價格環比下調的城市有8個，分別是天津、大連、廈門、深圳、泉州、岳陽、惠州、湛江；持平的城市有4個，分別是西寧、溫州、蚌埠和三亞。
上漲的城市多達58個，其中漲幅超過1.0%的有13個城市，其中大理以2%的環比漲幅位居70大中城市房價漲幅第一，其次是吉林1.8%，秦皇島、錦州均是1.7%位列第三。
1月廈門新建商品住宅價格環比下跌0.3%；同比下跌0.3%。至此，廈門新建商品住宅價格環比已經連續下降5個月。
NO.2｜貳
二手房方面：
根據70城統計數據顯示，有17個城市下調，分別是北京、寧波、福州、南昌、鄭州、長沙、廣州、深圳、西安、無錫、金華、安慶、泉州、岳陽、湛江、北海、瀘州；持平的有12個。
上漲的城市有41個，漲幅最高的大理達到了1.6%，其次是南寧1.4%。
其中，廈門二手住宅價格環比上漲0.5%，同比下降4.4%。這是連降21個月後的首次上漲。
NO.3｜叄
樓市經歷了一個春節的蟄伏，馬上要進入新的供應週期。
目前，廈門多個純新盤或將告別觀望積極入市，預計今年3月中下旬市場將迎來開盤潮。
例如：位於馬鑾灣新城的招商公園壹號和灌口的陽光城·文瀾府近日相繼啟動了預約；翔安的遠洋·國貿天成今天開放SM二期、湖裡萬達城市展廳；位於環東海域的特房·萊昂公館擬3月初開放樣板房......
這些新項目大多有“一次申領預售證且一次性全部銷售”的限制，一旦扎堆入市，樓市中階段性的供應井噴景象也將上演，樓市的競爭將異常激烈。
雖然官方數據顯示，新房的價格有所回落，但從節後加推樓盤價格來看，當前廈門新房市場價格依舊堅挺。
①2月16日，萬科白鷺郡推49套聯排別墅，主力戶型89-110㎡，單價48300元/㎡；
②2月16日，建發央著推36套高層產品，戶型為95㎡三房，單價41500元/㎡；
③2月17日，保利叄仟棟|壹海里推42套98-114㎡疊墅，單價52000元/㎡。
年後多個項目也是開啟了營銷攻勢，有些會對不同樓棟或不同產品採取差別化折扣策略。
對比春節期間表現，廈門新房成交回溫較迅速。
2月11日-2月20日，廈門全市新房成交421套。其中，一手住宅成交187套，環比前10天大漲13倍，日均成交約18套；一手住宅簽約面積21424平方米。
需要注意的是，當前廈門樓市已經不存在買後暴漲的可能性，購房者需要合理安排購房資金。在有優惠的基礎上，如果還能碰到比較適合的樓盤，小編覺得這個時候就是出手的好時機。
NO.4｜肆
至於廈門二手房市場，近期大家或多或少都能感受到回暖的跡象。
最明顯的變化就是成交量上：
1月份，廈門二手住宅成交了3166套，日均成交約113套，住宅成交面積309556㎡，掛牌房源3924套。
2月，隨著春節效應的慢慢減弱，成交已經開始慢慢復甦。2.11-2.22十四天共成交了1171套，日均約84套，單日最高成交135套；住宅成交面積112134 ㎡，掛牌房源 1037 套。
在房價方面，總體來看，經歷了一番調整後，廈門二手房掛牌均價趨於穩定，2月掛牌價較上月有輕微上調。
目前變化不是太大，雖說存在個別房東提高報價的現象，而想要出手而降價的房源依然不少。
有一套瑞景雲景花園的109平三房，樓層4樓，報價480萬，單價4.4萬/㎡。而網上查閱該小區目前的掛牌房源，低層報價基本集中在5萬/㎡，高層報價則在6-6.2萬/㎡。
NO.5｜伍
近日，樓市政策利好頻現，19城樓市政策出現鬆動、6城落戶門檻放寬；多城首套房利率下降；就連購房者對樓市的預期，也開始有所轉變。
政策層面，今年強調關鍵詞“一城一策”、“因城施策”。對於今年的廈門樓市，業內人士認為，今年的樓市可能會出現一定的回溫，但主要還是要看三月底（調控政策滿兩年）政策上會不會有一些好的突破。
就目前整體來看依然是買方市場。想買房的，一定要明白自己的需求，優先考慮重點投資、配套相對成熟的區域，儘量選品牌開發商。
另外，還可以淘淘二手房，3月還是傳統的二手房市場“小陽春”。
近期廈門發佈二手房減稅政策，交易時需繳納的增值稅以及附加稅，由原來的5.6％降至5.3％，優惠0.3％。實施時間暫試行一年（2019年2月1日-2020年1月31日）。一定程度上也降低了二手房的購買成本，雖然稅費減免總額度不高。
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