樂居二手房 張傲 發自北京 在中國買房是人生大事，甚至成為一些人一生的努力目標。在泱泱購房大軍中，購房群體也在更新換代，從第一批走入買房潮的70後到貸款買房的80後，如今現在90後已經走進購房大軍中，購房群體越來越趨向年輕化。“90後”人群逐漸成為市場購房主體,也更凸顯供需購房者眾多。2018年的北京樓市可以說是最不平凡的一年，歷經一年多的調控之後，市場趨於平穩發展，房價迴歸理性，限競房、共有產權房集中入市，為購房者提供了更多的選擇。在持續調控下，2018年中國房地產發生了很大轉變，市場波動與價格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。根據這種發現，貝殼研究院圍繞不同收入水平、不同年齡分組、不同購房需求，對2018年購房業主進行問卷調查，輸出《報告》以呈現最真實精細的用戶購房傾向以及買房壓力。
不同年齡段購房者家庭人均居住面積
數據顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化。 《報告》統計出2018年購房者人均居住面積為27.8平，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來看的話，70前、70後、80後、90後購房者人均居住面積分別為31平方米、28.5平方米、27平方米、28.5平方米。平均水平為27.8平方米，其中80後低於平均水平且住的最擠。
不同收入購房者平均月供收入比
“2018年首次置業購房者貸款成交佔比為90%，為不同購房需求貸款成交佔比最高。”《報告》顯示，首置人群對貸款的依賴性較強，與此同時，他們的槓桿也更高。據統計，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的佔比也超過其他群體。由於首置需求多數來自於80後與90後，因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數據顯示，80後的月供收入比為40.8%，90後為43.5%。80後貸款成交佔比在各年齡段中C位出道，比例高達90.7%。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者槓桿更高，其平均月供收入比為43%。中等收入者和高收入者的平均月供收入比分別為39.8%和38.2。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42.4%。
總體房價收入比為7.1
事實上，償債壓力外，購房者的支付壓力也會極大地影響其買房決策。《報告》通過比較2018年購房者所購房屋總價與家庭稅前年收入，得出了總體房價收入比在7.1這個數值，即平均一個家庭不產生任何消費，大於7.1年才能購得一套房屋。針對不同年齡段，80、90後因為資金積累相對較弱，所以更懂得量力而行，所購房屋價格與其收入相適應，房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產置換，所購房產價值相對其收入更高。
無獨有偶，近日鏈家發佈了《2018年一二線城市居民購房報告》,報告顯示,北京當選了購房者平均年齡最高的城市,約為36歲，南京成為50城中購房者平均年齡最低的城市,約為30歲;2018年全國購房者的男女比例為:男性佔55.4%,女性佔44.6%，傳統觀念依然是主流,男人需要擔當一個家庭的大部分經濟支出;在南向房型佔比上,北京成為全國最偏愛曬太陽的城市;在每平米房價10萬元以上的房源銷量統計中,TOP3城市為上海、北京、深圳;2018年平均房價TOP5城市是北京、深圳、上海、廈門和杭州。其中,北京成交均價約6萬/平米,力壓深圳的5.6萬/平米和上海的5萬/平米,成為全國成交均價最高的城市。
那麼你認為多大年齡買房合適?該男人買房還是女人也要為自己買套房?結婚前買還是結婚後買?
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